“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方案研究——以煙臺(tái)ZH地產(chǎn)公司為例.pdf

1、2012年“營(yíng)改增”工作首先在上海展開，對(duì)交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)行試點(diǎn)，至2016年5月1日，“營(yíng)改增”試點(diǎn)工作已在全國(guó)所有行業(yè)領(lǐng)域全面推開，房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，宏觀上影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和國(guó)民收入，微觀上影響百姓的生活水平和幸福指數(shù)?！盃I(yíng)改增”政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)企業(yè)迎來由繳納營(yíng)業(yè)稅變?yōu)槔U納增值稅的巨大改變。因此，利用稅務(wù)籌劃的相關(guān)理論，房地產(chǎn)企業(yè)能夠提前發(fā)現(xiàn)自己經(jīng)營(yíng)行為中的不當(dāng)之處，早籌劃，早解決，早預(yù)防，降低“營(yíng)改增”

2、帶來的負(fù)面影響，從而降低稅負(fù)，提高盈利能力，盡可能的使企業(yè)利潤(rùn)最大化，規(guī)避企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，意義重大。論文正是在這一背景下，探討房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，明確了“營(yíng)改增”后企業(yè)可能面臨的問題，針對(duì)這些問題，提出了稅務(wù)籌劃的建議，希望能給房地產(chǎn)企業(yè)提供一些借鑒，以便企業(yè)能夠提前制定相應(yīng)對(duì)策，盡早適應(yīng)政策變化。
　　論文以“營(yíng)改增”和稅務(wù)籌劃的相關(guān)理論基礎(chǔ)為切入點(diǎn)，對(duì)現(xiàn)有的“營(yíng)改增”和稅收籌劃研究進(jìn)行梳理、探討。在此基礎(chǔ)之上，歸納總結(jié)了房地

3、產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，對(duì)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的納稅政策進(jìn)行了解讀，運(yùn)用比較分析法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”前后的納稅變化進(jìn)行了對(duì)比，綜合全面的分析了房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅情況。通過分析“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)稅負(fù)、經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)管理水平等重要因素的影響，指出“營(yíng)改增”會(huì)增加企業(yè)稅負(fù)，提升運(yùn)營(yíng)能力，擴(kuò)大現(xiàn)金流，并增加企業(yè)財(cái)務(wù)管理的復(fù)雜程度。采用案例分析法，選取煙臺(tái)ZH地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案設(shè)計(jì)。從稅種角度入手，具體分析了“營(yíng)改增”后營(yíng)業(yè)稅

4、、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的變化，探討新形勢(shì)下ZH地產(chǎn)進(jìn)行稅務(wù)籌劃的必要性和可行性，提出方案設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化為目標(biāo)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)稅負(fù)最小化，稅后利潤(rùn)最大化，資金時(shí)間最大化和納稅風(fēng)險(xiǎn)最小化。方案設(shè)計(jì)從ZH地產(chǎn)前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售與售后階段幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)入手，重點(diǎn)比較分析籌劃前后增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等占比較大的稅種的稅負(fù)變化，為企業(yè)稅務(wù)籌劃提供有針對(duì)性的指導(dǎo)方案。在對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳