“營改增”背景下房地產企業(yè)稅務籌劃方案研究——以煙臺ZH地產公司為例.pdf

1、2012年“營改增”工作首先在上海展開，對交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)進行試點，至2016年5月1日，“營改增”試點工作已在全國所有行業(yè)領域全面推開，房地產業(yè)作為我國經濟的支柱產業(yè)，宏觀上影響我國經濟結構和國民收入，微觀上影響百姓的生活水平和幸福指數(shù)?！盃I改增”政策出臺后，房地產企業(yè)迎來由繳納營業(yè)稅變?yōu)槔U納增值稅的巨大改變。因此，利用稅務籌劃的相關理論，房地產企業(yè)能夠提前發(fā)現(xiàn)自己經營行為中的不當之處，早籌劃，早解決，早預防，降低“營改增”

2、帶來的負面影響，從而降低稅負，提高盈利能力，盡可能的使企業(yè)利潤最大化，規(guī)避企業(yè)的涉稅風險，意義重大。論文正是在這一背景下，探討房地產企業(yè)的業(yè)務特點，明確了“營改增”后企業(yè)可能面臨的問題，針對這些問題，提出了稅務籌劃的建議，希望能給房地產企業(yè)提供一些借鑒，以便企業(yè)能夠提前制定相應對策，盡早適應政策變化。
　　論文以“營改增”和稅務籌劃的相關理論基礎為切入點，對現(xiàn)有的“營改增”和稅收籌劃研究進行梳理、探討。在此基礎之上，歸納總結了房地

3、產企業(yè)的業(yè)務特點，對“營改增”后房地產企業(yè)的納稅政策進行了解讀，運用比較分析法對房地產企業(yè)“營改增”前后的納稅變化進行了對比，綜合全面的分析了房地產企業(yè)的涉稅情況。通過分析“營改增”對企業(yè)稅負、經營成果、現(xiàn)金流和財務管理水平等重要因素的影響，指出“營改增”會增加企業(yè)稅負，提升運營能力，擴大現(xiàn)金流，并增加企業(yè)財務管理的復雜程度。采用案例分析法，選取煙臺ZH地產公司的財務數(shù)據(jù)進行稅務籌劃方案設計。從稅種角度入手，具體分析了“營改增”后營業(yè)稅

4、、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的變化，探討新形勢下ZH地產進行稅務籌劃的必要性和可行性，提出方案設計的指導思想是以實現(xiàn)企業(yè)價值最大化為目標，同時實現(xiàn)稅負最小化，稅后利潤最大化，資金時間最大化和納稅風險最小化。方案設計從ZH地產前期準備階段、項目建設階段、項目銷售與售后階段幾個關鍵環(huán)節(jié)入手，重點比較分析籌劃前后增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等占比較大的稅種的稅負變化，為企業(yè)稅務籌劃提供有針對性的指導方案。在對企業(yè)經營業(yè)務和財務數(shù)據(jù)進行詳