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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中支柱產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。近年來,我國房地產(chǎn)價格上漲較快,部分地區(qū)房價持續(xù)飆升,上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房價增長過快的趨勢,不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量,也是整個國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素,房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會問題。
對于房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展日益引起人們的廣泛關(guān)注,越來越多的人從不同的角度來關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)
2、的發(fā)展以及價格走勢。研究房地產(chǎn)的價格走勢規(guī)律有其現(xiàn)實(shí)的實(shí)踐意義,理論的發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展也起到積極的指導(dǎo)作用。同時,作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要變量,房地產(chǎn)價格的研究更是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。
本文從房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論出發(fā),主要從影響房地產(chǎn)價格的有關(guān)因素的角度展開分析,對中國目前房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)--“拐點(diǎn)論”提出筆者的見解,對重慶市房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)做出分析。論文采用定量及定性分析方法,并從實(shí)證角度分析各因素對房價的影
3、響。在粗糙集的方法中,由于影響房地產(chǎn)價格制定的因素很多,選擇對房地產(chǎn)價格影響較大的、具有普遍性和規(guī)律性等7個方面因素構(gòu)建了相應(yīng)的指標(biāo)體系。并且在此基礎(chǔ)之上,利用粗糙集理論對房地產(chǎn)價格影響指標(biāo)進(jìn)行了約簡,找出影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素。同時,運(yùn)用層次分析法進(jìn)行進(jìn)一步的影響性的說明,同時通過對重慶市渝中區(qū)的一個普通住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目案例進(jìn)行實(shí)證分析,分析指出各因素對房價的影響程度并根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)論分析了房地產(chǎn)價格的影響因素。
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