建設(shè)工程項目管理合同

1、<p>　　建設(shè)工程項目管理合同</p><p>　　項目名稱： 紅塔安置房三期施工項目管理</p><p>　　項目委托人：蚌埠市東方投資有限公司</p><p>　　項目管理人：中建材蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院有限公司</p><p>　　合同編號：HC-2018-28</p><p><b>　　

2、項目管理合同書</b></p><p>　　委 托 人：蚌埠市東方投資有限公司</p><p>　　項目管理人：中建材蚌埠玻璃工業(yè)設(shè)計研究院有限公司</p><p>　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《安徽省建設(shè)工程項目管理管理試行辦法》，經(jīng)與委托人友好協(xié)商簽訂本項目管理合同。</p><p><b>　　一、項目概

3、況：</b></p><p>　　（一）項目名稱：紅塔安置房三期施工項目管理；</p><p>　?。ǘ┙ㄔO(shè)地點：安徽省蚌埠市 ；</p><p>　?。ㄈ┙ㄔO(shè)規(guī)模：總建筑面積 42582.97m2，其中 16#：13669.68m2、17#：5237.82m2、18#：10455.09m2、幼兒園：3355.03m2、1#商鋪：3286.6m2、2

4、#商鋪：4733.08m2、3#商鋪：1845.67m2；</p><p>　?。ㄋ模╉椖靠偼顿Y額： 9772.954309萬元。 </p><p>　　二、項目管理范圍、內(nèi)容和目標：</p><p>　　（一）項目管理范圍：</p><p>　　本項目為紅塔三期施工項目管理，包括全過程項目管理工作、包括項目后評價、審計結(jié)束、質(zhì)保期滿后合同

5、執(zhí)行結(jié)束。在項目實施階段進行勘察、設(shè)計管理、合同管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，對工程質(zhì)量、投資、進度、安全等方面進行控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位和保修期滿。</p><p>　?。ǘ┦┕るA段項目管理內(nèi)容：</p><p>　　1.投資管理：編制施工階段各年度、季度、月資金使用計劃并控制其執(zhí)行；利用專業(yè)投資控制軟件每月進行計劃值與實際值的比較，并提供各

6、種報表；工程付款審核；審核其他付款申請單；對施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較論證；審核及處理各項施工索賠中關(guān)于資金有關(guān)的事宜。</p><p>　　2.進度管理：審核施工總進度計劃，并在項目施工過程中控制其執(zhí)行，必要時，及時調(diào)整施工總進度；審核項目施工各階段、年、季、月的進度計劃，并控制其執(zhí)行，必要時作調(diào)整；審核設(shè)計、施工單位和材料、設(shè)備供貨單位提出的進度計劃、供貨計劃，并檢查、督促和控制其執(zhí)行；在項目實施過程中，進行進

7、度計劃值與實際值的比較，每月、季、年提交各種進度控制報告。</p><p>　　3.質(zhì)量管理：嚴格控制各分項工程施工質(zhì)量，嚴格控制單位之間界面的施工或安裝的工程質(zhì)量；建立嚴格的檢驗批、分項、分部工程的質(zhì)量驗收標準和驗收程序，支持工程監(jiān)理進行的質(zhì)量控制，發(fā)揮政府監(jiān)督質(zhì)量的功能。</p><p>　　4.合同管理：協(xié)助使用方起草使用單位方供應(yīng)材料、設(shè)備的合同，參與各類合同談判，進行各類合同的跟

8、蹤管理，協(xié)助使用方處理有關(guān)索賠事宜，并處理合同糾紛并定期提供合同管理的各種報告。</p><p>　　5.信息管理：進行各種工程信息的收集、整理、存檔，建立工程會議制度，督促各施工單位整理工程技術(shù)資料，整理、存檔。</p><p>　　6.組織協(xié)調(diào)：組織設(shè)計交底，組織、協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)各單位之間的關(guān)系，協(xié)助建設(shè)單位辦理各項審批事項。</p><p>　　7.風(fēng)險管理

9、：工程變更管理，協(xié)助處理索賠及反索賠事宜，協(xié)助處理與保險有關(guān)的事宜。</p><p>　　8.現(xiàn)場管理：組織工地安全檢查，組織工地環(huán)保及文明施工檢查，協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛，組織實施工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護工作。</p><p>　?。ㄈ┛⒐を炇针A段項目管理內(nèi)容：</p><p>　　1.投資管理：編制本階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行，必要時調(diào)整計劃；進行投資計劃和實

10、際值的跟蹤比較，提交各種投資控制報告；審核本階段各類付款，審核及處理施工綜合索賠事宜，參與討論工程決算的問題，編制投資控制最終報告。</p><p>　　2.進度管理：編制本階段的進度計劃，并控制其執(zhí)行，必要時調(diào)整計劃，提交各種進度控制最終報告。</p><p>　　3.質(zhì)量管理：組織做好竣工驗收工作，做好成品保護工作。 </p><p>　　4.合同管理：進行各類

11、合同的跟蹤管理并提供合同管理的各種報告；協(xié)助建設(shè)單位處理有關(guān)工程索賠事宜，并處理合同糾紛，協(xié)助處理合同中的未完事項。</p><p>　　5.信息管理：進行各種工程信息的收集、整理、存檔，提供各類工程項目管理報告；督促項目實施單位整理工程技術(shù)資料，組織提交竣工資料，組織編制重要設(shè)施的使用及維護手冊。</p><p>　　6.組織協(xié)調(diào)：組織、協(xié)助參與工程建設(shè)各單位之間的關(guān)系，協(xié)助建設(shè)單位向各

12、政府主管部門辦理竣工入住事項。</p><p>　　7.其他任務(wù)：配合進行剩余使用工程材料、物資的處置，配合組織各種儀式及活動。</p><p><b>　　三、項目管理目標</b></p><p>　　1.投資目標：以概算為準，確保工程各階段、各單項工程費用支出與形象進度相協(xié)調(diào)，確保不超過項目總計劃投資金額（如有變動，以批準的初步設(shè)計概算為準

13、）。</p><p>　　2.質(zhì)量目標：工程質(zhì)量達到工程驗收合格標準，力爭創(chuàng)建“珍珠杯”等優(yōu)質(zhì)工程。</p><p>　　3.進度目標：按合同規(guī)定工期完成工程項目。</p><p>　　4.HSE目標：追求最大限度的不發(fā)生事故，不損害人身健康，不破壞環(huán)境，創(chuàng)一流的HSE業(yè)績。</p><p>　　5.安全目標：無一般及一般以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故

14、，確保無重大安全責(zé)任事故，按“一標三規(guī)范”達到“五無”工地標準，即：無重傷、無死亡、無火災(zāi)、無重大機械事故、無食物中毒。</p><p>　　6.環(huán)保、文明施工目標：創(chuàng)建市級及以上質(zhì)量標準化、安全標準化示范工地。</p><p>　　項目管理期限：2018年12月6日起2020年11月30日止。</p><p><b>　　四、項目管理費</b>

15、;</p><p>　　金額按9772.954309萬元的0.86%計取，即人民幣 捌拾肆萬元整 （小寫：￥840,000元）（實際計算基數(shù)以最終工程決算總價為準）</p><p>　　五、本合同由以下文件組成： </p><p>　　1.兩方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件</p><p>　　2.委托項目管理合同書&

16、lt;/p><p><b>　　3.專用合同條款</b></p><p><b>　　4.通用合同條款</b></p><p><b>　　5.中標通知書</b></p><p><b>　　6.投標書及其附件</b></p><p>

17、　　7.招標文件及其附件</p><p>　　8.初步設(shè)計文件及其審查批復(fù)文件</p><p>　　9.標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件</p><p>　　構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。</p><p>　　六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第一部分 通用合同條款]中賦予它們的定義相同。</p>&

18、lt;p>　　七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理人提供項目建設(shè)的必要條件。</p><p>　　八、項目管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目工作范圍和內(nèi)容，承擔項目管理任務(wù)。</p><p>　　九、本合同一式 拾 份，具有同等法律效力，委托方執(zhí) 陸 份，項目管理方執(zhí) 肆 份。</p><p>　　委托人：（蓋章）

19、 監(jiān)理人：（蓋章）</p><p>　　住所： 住所：安徽省蚌埠市涂山路1047號</p><p>　　郵政編碼： 郵政編碼：233018 </p><p>　　法定代表人或其授權(quán) 法定代表人或其授權(quán)</p><p>

20、　　的代理人：（簽字） 的代理人：（簽字） </p><p>　　開戶銀行： 開戶銀行：建行蚌埠高新技術(shù)開發(fā)區(qū)支行</p><p>　　賬號： 賬號：34001626108053001388</p><p>　　電話：

21、 電話：0552-4077676</p><p>　　傳真： 傳真： 0552-4075454</p><p>　　電子郵箱： 電子郵箱：huacheng@ctiec.net </p><p>　　本合同簽于2018年12月 日</p><p

22、>　　第一部分 通用合同條款</p><p>　　第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言</p><p><b>　　第一條 詞語定義</b></p><p>　　下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：</p><p>　?。?）“項目”是指委托人委托實施項目管理的項目。 （2）“委

23、托人”是指承擔投資責(zé)任并委托項目管理任務(wù)的一方。</p><p>　?。?）“項目管理人”是指按照項目管理合同約定承擔項目管理項目組織管理工作的一方。</p><p>　?。?）“項目經(jīng)理部”是指由項目管理人組建實施具體項目管理工作的機構(gòu)。 （5）“項目經(jīng)理”是指由項目管理人任命全面履行本合同的負責(zé)人。</p><p>　?。?）“正常工作”是指三方在合同中

24、約定，委托人委托的項目管理工作。</p><p>　?。?）“附加工作”是指：①委托人委托項目管理范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人，使項目管理工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。</p><p>　　（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)項目管理業(yè)務(wù)的工作。</p>

25、<p>　?。?）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。</p><p>　?。?0）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。</p><p>　　（11）“專業(yè)工作單位”是指由委托人人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。</p><p>　　第

26、二條 建設(shè)工程委托項目管理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。</p><p>　　第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標準語言文字。</p><p>　　第二章 各方的（合同）權(quán)利</p><p>&

27、lt;b>　　委托人權(quán)利</b></p><p>　　第四條 委托人有權(quán)對項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。</p><p>　　第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準。</p><p>　　第六條 委托人有權(quán)要求項目管理人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所

28、造成的損失。</p><p>　　第七條 委托人有權(quán)要求項目管理人更換不稱職的項目部工作人員。</p><p><b>　　項目管理人權(quán)利</b></p><p>　　第八條 項目管理人根據(jù)委托人和使用人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：</p><p>　　（1）協(xié)助發(fā)包人管理各

29、類承包合同，并按規(guī)定審核施工單位提供的進度款支付材料。</p><p>　　（2）協(xié)助發(fā)包人對項目建設(shè)資金的使用進行管理。</p><p>　　（3）協(xié)助發(fā)包人與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。</p><p>　?。?） 協(xié)助發(fā)包人對項目參建施工單位的施工進行管理，并協(xié)調(diào)項目參建各方的關(guān)系。</p><p>　　第九條 項目管理人有

30、權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求。</p><p>　　第十條 項目管理人負責(zé)協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。</p><p>　　第三章 各方的（合同）義務(wù)</p><p><b>　　委托人義務(wù)</b></p><p>　　第十一條 委托人協(xié)助項目管理人協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系

31、。</p><p>　　第十二條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并組織項目的竣工驗收和移交。</p><p>　　第十三條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定向項目管理人核撥項目管理費。</p><p>　　第十四條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就項目管理人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。</p><p>　　第十五條

32、 委托人授權(quán) 陳葉文 負責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。</p><p>　　第十六條 委托人應(yīng)在項目管理工作完成后，組織對項目管理人進行客觀、全面、公正的績效評價。</p><p><b>　　項目管理人義務(wù)</b></p><p>　　第十七條 項目管理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權(quán)益。</p&g

33、t;<p>　　第十八條 項目管理人在簽訂項目管理合同的同時，應(yīng)按專用合同條款約定向委托人提交履約保證金（轉(zhuǎn)賬）。</p><p>　　第十九條 項目管理人應(yīng)按投標文件中人員要求組建能夠滿足本項目管理服務(wù)需要的項目管理部，按照項目管理工作范圍和內(nèi)容完成項目管理工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報項目管理工作進展，將匯報材料抄送使用人。</p><p>　　第二十條 項

34、目管理人應(yīng)按批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。項目管理人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由項目管理人報委托人核準。</p><p>　　第二十一條 項目管理人應(yīng)根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資

35、計劃申請。</p><p>　　第二十二條 項目管理人應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人監(jiān)督。</p><p>　　第二十三條 項目管理人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，督促施工單位收集整理并歸檔相關(guān)竣工驗收資料，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)。</p><p>　　第二十四條 項目管理人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服

36、務(wù)協(xié)議。</p><p>　　第二十五條 項目管理人應(yīng)根據(jù)使用人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓(xùn)。</p><p>　　第二十六條 項目管理人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。</p><p><b>　　第四章 責(zé)任</b

37、></p><p><b>　　委托人責(zé)任</b></p><p>　　第二十八條 委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。</p><p>　　第二十九條 委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠

38、給他方造成的各項費用支出和損失。</p><p>　　第三十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。</p><p><b>　　項目管理人責(zé)任</b></p><p>　　第三十一條 項目管理人應(yīng)

39、全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。</p><p>　　因項目管理人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，項目管理人應(yīng)按專用合同條款約定承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。</p><p>　　第三十二條 項目管理人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成

40、立，則索賠提出方應(yīng)補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。</p><p>　　第三十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，項目管理人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。</p><p>　　第五章 合同生效、變更與終止</p><p>　　第三十四條

41、 本合同自簽訂之日起生效。</p><p>　　第三十五條 由于委托人的原因致使項目管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，項目管理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，項目管理人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項目管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔違約責(zé)任。</p><p>　　第三十六條 當項目管理人未履行全部或部分項目管理義務(wù)，而又無正當

42、理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，項目管理人承擔違約責(zé)任。</p><p>　　第三十七條 當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。</p><p>　　第三十八條 項目管理人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，項目管理人收到項目管理報酬尾款后，本合同即

43、終止。</p><p>　　第六章 爭議的解決</p><p>　　第三十九條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。</p><p>　　第二部分 專用合同條款</p><p>　　第一條：委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向

44、項目管理人核撥項目管理費：</p><p>　　與工程進度款同步申報，同期項目管理費為經(jīng)跟蹤審計確認的工程進度款*中標費率*80%，竣工驗收資料備案后付至工程決算審計額的95%，余款待質(zhì)保期滿后付清。 </p><p>　　第二條：委托人應(yīng)在7日內(nèi)就項目管理人書面提交要求作出決定，并給予書面答復(fù)。</p><p>　　第三條：建筑場地辦公用房及固定電話、辦公家具由委

45、托人提供。</p><p>　　第四條：工作需要，項目管理人需外出考察，征得委托人同意，差旅費用由委托人負擔。</p><p>　　第五條：關(guān)于投標文件中常駐現(xiàn)場人員時間要求：不少于 22 個工作日，因特殊情況需要外出必須向發(fā)包人履行書面請假手續(xù)。未經(jīng)發(fā)包人批準，項目負責(zé)人擅自離開工地現(xiàn)場，課以項目管理人2000元/人·天的違約金，其他項目管理人員擅自離開工地現(xiàn)場，課以承包人10

46、00元/人·天的違約金。 </p><p>　　第六條：該項目將接受區(qū)住建局質(zhì)量監(jiān)督部門管理，因項目管理人管理失職導(dǎo)致工期延誤，工期每延誤一天對項目管理人處以5000元/天的處罰，延誤30天以上，扣除50%履約保證金，工期延誤45天以上，委托人有權(quán)解除合同。</p><p>　　第七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交合同簽屬地仲裁委員會仲裁或向