管委會2018上半年工作總結(jié)和下半年工作思路

1、<p>　　管委會2018上半年工作總結(jié)和下半年工作思路</p><p>　　2018年,是大目灣管委會從房產(chǎn)城走向產(chǎn)業(yè)城的開局之年。大目灣管委會以打造產(chǎn)業(yè)城為總體思路,狠抓功能性項目落實,狠抓房地產(chǎn)項目推進,狠抓產(chǎn)業(yè)性項目開</p><p>　　工開業(yè),狠抓招商項目實際成效,狠抓松蘭山新老業(yè)態(tài),工程、招商、營銷、項目推進等各項工作取得實質(zhì)性進展。現(xiàn)將上半年主要工作匯報如下:&l

2、t;/p><p>　　一、重點工作完成情況</p><p>　　(一)政府性投資項目完成情況</p><p>　　2018年,計劃完成政府投資x億元。截至6月份,已完成投資x億元,占年度計劃的x%,本年度共17個政府投資項目,其中:續(xù)建項目12個,新建項目5個。1-6月份,1個項</p><p>　　目完成招投標(biāo);2個項目完成前期x%,預(yù)計7-9

3、月份招標(biāo),另外2個項目完成前期70%,預(yù)計10-11月招標(biāo);上半年共完成大小項目23個。具體如下:</p><p>　　(1)“三縱六橫”主干路網(wǎng)延伸,支路建設(shè)暢通各區(qū)塊交通。悅洋路西段完工,悅洋路濱海景觀大道全線貫通。來薰路4號橋完成通車,海闊天涳主題樂園項目外圍</p><p>　　交通得到有效改善。規(guī)劃8、9路通過驗收,松蘭山景區(qū)周邊交通得到很大改善。沿灣路和樂漁路兩條主干道順利開工

4、,其中道路全長6.5公里。橫跨新城親水灣的</p><p>　　第4座大橋游仙橋開工建設(shè),整個工程將于2020年3月全面完工。該項目是大目灣“三縱六橫”最后一條主干道,建成后將全面完善新城道路路網(wǎng)。</p><p>　　(2)中心城區(qū)城市綠網(wǎng)拉開。天安河景觀、樂居河北灣河景觀、西大河景觀、東大河景觀工程均已交付使用。內(nèi)灣中心區(qū)景觀通過驗收,配套的景觀小品、噴泉、</p>&l

5、t;p>　　廣場、庭院燈等點綴其中。內(nèi)灣中心區(qū)2.9萬平方米的人工沙灘攤鋪全部完成,形成金沙碧水。來薰路(沿灣路—慶海路)東側(cè)綠化景觀工程完成土方及部分喬木種</p><p>　　植。大目灣新城貫穿東西的主車道綠化帶景觀工程(松蘭大道中間綠化帶景觀工程)土方部分完成。另外,推動象山縣海綿城市試點項目,完成大目灣海綿城市示范</p><p>　　區(qū)建設(shè),獲評為“2017年度海綿城市建設(shè)

6、工作”優(yōu)秀單位。大目灣環(huán)灣綠道、松蘭山濱海綠道同時上榜首屆十大“寧波最美綠道”。</p><p>　　(3)配套開發(fā)商建設(shè)項目進展順利。眾創(chuàng)空間土建及采購部分工程均已完成。配合海闊天涳主題樂園項目的清心河、眾樂河工程開挖完成。韓國美容城、機械研</p><p>　　究院、奧特萊斯、愛琴海廣場等地塊完成場地平整,大紅鷹影視學(xué)院場地平整正施工中。上半年15個項目完成宕渣填筑約60萬方。<

7、/p><p>　　(4)市政配套項目有效推進。中心區(qū)16條路完成全線亮燈,共900余盞。區(qū)域內(nèi)17條道路交通標(biāo)志標(biāo)線安裝鋪設(shè)完成,區(qū)域交通得到有效改善。1號污水泵站完成頂</p><p><b>　　板澆筑。</b></p><p>　　(5)大目灣水系調(diào)度控制系統(tǒng)順利開工?？偼顿Y1014萬元,年底完工。通過對16座水閘自控部分的設(shè)計建設(shè)、光纖網(wǎng)絡(luò)

8、的建設(shè),構(gòu)建水系調(diào)度控制系統(tǒng),提升水閘自</p><p>　　動化管理水平,實現(xiàn)大目灣水系高效調(diào)度管理。現(xiàn)已完成8個閘門安裝。</p><p>　　(6)上半年共完成工程檔案資料核對、排版、入庫595卷。</p><p>　　(二)落戶企業(yè)投資項目完成情況</p><p>　　本年度社會投資共11個項目,總投資約14.41億元,目前已投資9.

9、7888億元,完成率68%。其中,中科、世茂、中鐵和k2四家房地產(chǎn)有序開發(fā);中科、世茂、親和源、</p><p>　　十里瀾山,自年初到當(dāng)前,累計銷售1966套。紅星美凱龍地產(chǎn)、愛琴海廣場、萬豪酒店、韓國美容城、奧特萊斯商城、樂惠啤酒廣場等項目規(guī)劃方案提交,金誠之</p><p>　　星、影視學(xué)院2個項目列為省重點項目,并在6月底參加集中開工。</p><p>　　

10、各項目進展情況為:(1)邦泰城市綜合體二期項目:1-6月累計完成投資x萬元,外墻粉刷工程正在施工;(2)華美K2地產(chǎn)綜合項目:1-6月累計完成投資11500萬元,二期</p><p>　　主體驗收完成,室內(nèi)外裝修,三期7幢結(jié)頂,6幢主體6層施工,13幢樁基施工完成,主體施工;(3)親和源養(yǎng)老項目:1-6月累計完成投資6200萬元,主體完工,市政配套設(shè)</p><p>　　施完成20%;(4

11、)世茂城市綜合體三期項目:1-6月累計完成投資x萬元,23-12#A地塊11-4#樓外架拆除完成,5-9#樓外墻粉刷完成80%,23-12#B地塊:土方開挖完成;正</p><p>　　負結(jié)構(gòu)施工完成50%;(5)浙江海闊天涳水上樂園:1-6月累計完成投資x萬元,一期完成室內(nèi)精裝修,綠化工程完成90%,市政工程完成90%;(6)中科悅景灣項目:1-6月</p><p>　　累計完成投資x萬

12、元,地下室墻體粉刷,1#樓7層頂梁板完成,2#樓8層頂梁板完成,3#樓、5#樓、6#樓4層頂梁板完成,7#樓6層頂梁板完成,8#樓、9#樓、10#樓7層頂</p><p>　　梁板完成;(7)中鐵城市綜合體項目:1-6月累計完成投資16200萬元,樁基工程完成,土方開挖;(8)大紅鷹象山影視學(xué)院:一期工程I標(biāo)段和一期工程II標(biāo)段施工許可</p><p>　　證已拿到,開始打樁,完成投資35

13、93萬元。(9)金誠之星項目:施工許可證已拿到,完成投資3150萬元。</p><p>　　(三)宣傳招商穩(wěn)步開展</p><p>　　管委會采用引進來、走出去策略,借助縣、市、省等各級招商平臺,有針對性地開展區(qū)域宣傳和項目招商。上半年累計接待來訪客商約100批次。1-6月,內(nèi)資累計</p><p>　　完成54122萬元,浙商回歸累計完成4647萬元。</p

14、><p>　　1、豐富宣傳,提升區(qū)域熱度。以休閑旅游、科技研發(fā)、高等教育和健康養(yǎng)生四個產(chǎn)業(yè)為主線,依托“微信”群宣傳為主平臺,著力做好重大項目進展、樓盤銷售、</p><p>　　招商洽談簽約等節(jié)點性動態(tài)推進的宣傳。其中,《大目灣微生活》影響力在縣級保持在前5名,市級保持在前20名,成為宣傳大目灣,傳播大目灣的主渠道。同時,策</p><p>　　劃線下活動,通過5月1

15、9日大目灣親子徒步活動、大目灣杯全縣作文大賽等活動,對大目灣阿拉的海、影視大學(xué)、大目灣實驗學(xué)校等一批在建或已建成項目進行深</p><p>　　入宣傳。尤其是為協(xié)助阿拉的海正式營業(yè),4月12日,牽頭邀請寧波日報、晚報、搜狐、網(wǎng)易等20余家媒體進行了第一次媒體見面會。5月18日參與了有近百家媒體</p><p>　　參與的大型媒體發(fā)布會,全力助力阿拉的海開門營業(yè)。之后,又協(xié)助水上樂園先后開展

16、了第一波、第二波福利政策宣傳。</p><p>　　2、重量級項目簽約。經(jīng)過多次的方案交流和開發(fā)內(nèi)容的洽談,紅星國際廣場項目及同恒奧特萊斯項目于今年1月完成簽約,協(xié)助其完成象山公司注冊事宜,并與國</p><p>　　土對接土地招拍掛,于2月28日正式完成兩個項目的土地招拍掛工作,其中同恒奧特萊斯項目已完成方案設(shè)計工作。</p><p>　　3、獲批508畝土地農(nóng)轉(zhuǎn)

17、用指標(biāo)。與國土對接農(nóng)轉(zhuǎn)用報批,金誠小鎮(zhèn)項目290畝及象山影視學(xué)院218畝土地農(nóng)轉(zhuǎn)用指標(biāo),成功獲批。</p><p>　　(四)扎實工作創(chuàng)建松蘭山國家級旅游度假區(qū)</p><p>　　一方面,加強4A景區(qū)管理,做好門票收入、安全管理、景區(qū)運營。截止6月底,累計接待游客21.36萬人次,實現(xiàn)門票收入400萬元。安全管理緊抓不懈,圓滿完成“兩</p><p>　　會”、亞

18、運場館建設(shè)大會、2018國際帆船(槳板)競賽等重大活動的安保任務(wù),截止5月底景區(qū)未發(fā)生一起安全責(zé)任事故。景區(qū)經(jīng)營有序進行,完成元旦、春節(jié)、清</p><p>　　明與“五一”等各大節(jié)假日的接待任務(wù),籌劃“春之戀”、“風(fēng)箏節(jié)”、“朗誦節(jié)”、“公益行”等主題營銷活動,積極參與縣旅委組織的寧波、杭州、福州、慈</p><p>　　溪等各地旅游推介會,提升景區(qū)知名度、拓展旅游市場。 </p&

19、gt;<p>　　另一方面,開展國家級度假區(qū)創(chuàng)建,做好核心區(qū)改造、爛尾樓復(fù)活、新業(yè)態(tài)拓展。積極推進國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)建工作,召開聯(lián)絡(luò)員會議,下發(fā)工作任務(wù)責(zé)任書,建</p><p>　　立工作推進情況月報制度。游客中心龍宮回購方案細化,經(jīng)過多次聯(lián)席會議,已形成初步方案。景區(qū)西入口至核心區(qū)道路初步設(shè)計階段,已完成林地報批手續(xù),亞帆</p><p>　　南路方案設(shè)計階段,已完成地質(zhì)

20、災(zāi)害調(diào)查與壓覆礦證明,道路兩側(cè)景觀提升工程、綜合管線已設(shè)計深化。政策處理穩(wěn)步推進,下余村、梅岙村、河西村土地征用簽</p><p>　　字工作已完成。白沙灣喜來登大酒店已于5月份復(fù)工,金棕櫚大酒店還在繼續(xù)溝通中。亞帆中心建設(shè)已進入施工圖設(shè)計階段,計劃8月份招投標(biāo)9月份動工。南沙灘</p><p>　　房車露營地經(jīng)設(shè)施完善后已啟用。</p><p>　　(五)多方融資

21、緩解新城建設(shè)資金困境</p><p>　　全年,大目灣資金預(yù)算需求21.5億元。一是銀行融資。1-6月份向銀行融資9.55億元,已完成年初目標(biāo)的66.7%;歸還銀行貸款6.4億元。截止6月份,累計銀行融資近</p><p>　　45億元。二是出售資產(chǎn)收益權(quán)產(chǎn)品募資。從1月份開始,委托浙江股權(quán)交易中心對大目灣市政工程項目進行包裝,將出售市政產(chǎn)品。此產(chǎn)品預(yù)計出售3億元,產(chǎn)品認</p>

22、;<p>　　購5萬起,年化7%,10萬起,年化7.1%,20萬起,年化7.2%,由AA評級公司象山國有資產(chǎn)投資開發(fā)有限公司擔(dān)保,期限18個月,半年付息一次。該產(chǎn)品于4月26日正式開售</p><p>　　,結(jié)合線下+線上分階段銷售的模式,截止6月份已募資2.7億元,完成總募資額的90%,投資人600余人。目前募資工作仍在繼續(xù)。三是融資租賃模式。在國家相繼出</p><p>

23、　　臺了一系列去杠桿,嚴防金融風(fēng)險的相關(guān)政策文件背景下,對政府融資平臺的監(jiān)控越來越嚴。為此,在融資工作上廣開渠道,積極探索融資租賃模式。1月份開始,與</p><p>　　浙江產(chǎn)權(quán)交易中心積極對接,洽談融資租賃2億元,年利率在9.5%左右。目前,已做好各項前期準(zhǔn)備工作。以松蘭山公司為融資平臺,與稠州銀行洽談2億元融資租賃</p><p>　　事宜,目前已進入資產(chǎn)評估階段。同時,與蘇銀租賃、

24、溪薈租賃、上海至晟、上海三楷等多家融資機構(gòu)對接,提供相關(guān)基礎(chǔ)資料,以尋求多方融資渠道。四是債券發(fā)</p><p>　　行模式。從去年下半年開始,已委托中審亞太會計師事務(wù)所開展AA評級工作,于3月份,委托中瑞評估公司對大目灣部分海域使用權(quán)市場價值進行評估,并于5月初確</p><p>　　定評估額14.5億元注入總資產(chǎn);幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)后,目前已出具審計初稿,已進入內(nèi)核階段。同時,與中誠信對接AA評

25、級相關(guān)事宜,并與國金證券同步開展合同會簽、資料</p><p>　　審核等發(fā)債前期準(zhǔn)備工作。五是繼續(xù)探索資產(chǎn)證券化打包貸款渠道。延伸政府購買公共服務(wù)新理念,將已完成并通過驗收的工程進行資產(chǎn)打包,整合親水灣、中心</p><p>　　區(qū)綠化、綜合服務(wù)中心等項目實行融資租賃。</p><p>　　(六)拓展城市綜合管理職能</p><p>　　一

26、是加強金井頭石場管理,實施“沉淀池”改造、道路硬化處理以及“泡霧機”采購安裝、防塵網(wǎng)設(shè)置等,金井頭石場基建期工程一次性通過安全竣工驗收,為縣</p><p>　　內(nèi)此類工程首例。二是開展社區(qū)管理前期工作。經(jīng)與民政局、丹東街道、丹西街道進行多次實地走訪和辦公場地選址,最終確定社區(qū)選址在世茂小區(qū)內(nèi),目前正在</p><p>　　進行辦公區(qū)域裝修方案設(shè)計。該社區(qū)命名為“蘭灣社區(qū)”,待縣政府批復(fù)。

27、4月,開展社區(qū)工作崗位競聘報名,共有107人報名競爭5個社區(qū)工作崗位。三是加強治安</p><p>　　管理。累計處理110應(yīng)急投拆案件23起,所有案件均得到及時處理。四是做好環(huán)衛(wèi)、道路保潔維修、場平、用電用水等工作。做好城區(qū)內(nèi)20條瀝青道路75萬平方米</p><p>　　保潔,協(xié)調(diào)各小區(qū)、學(xué)校(幼兒園)、施工項目部同垃圾處置外運公司對生活、建筑垃圾處置,垃圾處置日約60桶,上半年清運垃

28、圾1萬余桶。完成環(huán)山路3公里施工</p><p>　　便道的不定期維修,保證了工程建設(shè)運輸車輛的安全行駛。完成紅星美凱龍三地塊、城市廣場地塊的清表,水上樂園、親和源項目的外圍土方邊坡治理及土方回填</p><p>　　等小型工程10項。及時對損壞的和窨井蓋修復(fù),修復(fù)道路隔離護欄120檔300余米,修復(fù)窨井蓋30余只。摸底排查大目灣區(qū)域內(nèi)橋頭跳車問題,并修復(fù)20座橋梁接口</p>

29、<p>　　。協(xié)助水上樂園停車場設(shè)計用電方案,完成建造基建變配電房4座,安裝水電設(shè)備15項,新增水電表10只,為項目建設(shè)做好保障。及時對工程完工后水電拆除銷戶,拆</p><p>　　除10KV目灣線20號基建變分支線,水上樂園園內(nèi)臨時架設(shè)電桿,消戶水電表戶頭11個,減少財政支出。拆除違規(guī)搭建6處約1000平方,拆除大目灣遺留危房3處約800</p><p><b>

30、;　　平方。</b></p><p><b>　　二、下步計劃</b></p><p>　　一是繼續(xù)推進結(jié)轉(zhuǎn)工程順利實施,確保新城地理區(qū)位改善和各功能區(qū)塊融為一體。樂漁路、沿灣路道路橋梁施工全面開展。慶海路、松蘭大道及樂居河景觀工程</p><p>　　完成施工準(zhǔn)備并開工建設(shè)。爭取規(guī)劃12路、綜合城市廣場等新項目開工動建。繼續(xù)配合落

31、戶項目做好“七通一平”及其他服務(wù)工作。根據(jù)開發(fā)項目的進度安排,</p><p>　　積極落實區(qū)域周邊的場平和路基工程建設(shè),為項目施工提供道路交通、通信、電力、水等配套設(shè)施。</p><p>　　二是做好招商落戶項目跟蹤服務(wù)工作。積極推動省重點工程大紅鷹影視影視學(xué)院、金誠之星項目進度。協(xié)助做好愛琴海商業(yè)綜合體項目、韓國美容城、萬豪酒店</p><p>　　、奧特萊斯、

32、紅星美凱龍、樂惠啤酒廣場想項目的前期審批工作,力爭下半年開工。督促世茂商城和大羊嶼島復(fù)工。繼續(xù)與中南集團、藍城智威、恒大集團、啟</p><p>　　迪集團等跟蹤對接,爭取年內(nèi)完成1個項目的意向協(xié)議簽訂工作;醫(yī)療衛(wèi)生項目洽談有所突破。</p><p>　　三是做好重大項目進展宣傳。提供媒體資源,挖掘項目亮點,持續(xù)做好水上樂園7—9月為期三個月的營業(yè)宣傳。做好金誠之星、奧特萊斯、萬豪酒店、愛

33、琴海廣場</p><p>　　、世茂商業(yè)區(qū)、韓國美容城等項目的動態(tài)宣傳。同時開展線下活動提升新城人氣。借助大目灣首個“蘭灣社區(qū)”的成立,以大目灣市政項目的推進為節(jié)點,做好城</p><p>　　市綜合廣場、游仙橋、斑瀾岸線等亮點項目宣傳,營造大目灣配套項目全力跟進的氛圍。組織開展社區(qū)居民、7個宣傳群等,結(jié)合徒步、參觀大目灣、廣場開放等,</p><p>　　開展階段

34、性線下活動宣傳。</p><p>　　四是做好松蘭山國家級旅游度假區(qū)創(chuàng)建工作,提升游客接待水平,確保門票收入不低于1400萬元。開展“十一狂歡節(jié)”、七夕浪漫情人節(jié)等系列節(jié)慶節(jié)事活動,力</p><p>　　爭辦出特色、辦出效果、辦出影響力。</p><p>　　五是繼續(xù)做好其他重要工作。如,繼續(xù)對接銀行融資、融資租賃等融資工作;完成AA評級工作,開展債券發(fā)行模式進行