延邊州商品房開發(fā)研究.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，國(guó)民收入穩(wěn)步提高，中國(guó)已逐步由溫飽型社會(huì)轉(zhuǎn)入小康社會(huì)。而由于城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴(kuò)張、居民改善住房條件的要求、大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市等因素，城市住房緊張問(wèn)題顯露，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速升溫，房?jī)r(jià)一路走高，尤其是延邊州房地產(chǎn)連續(xù)幾年價(jià)格漲幅居全國(guó)前列。全國(guó)其他中心城市房?jī)r(jià)也以每年兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。商品房是我國(guó)現(xiàn)階段出現(xiàn)的一個(gè)特有概念，它是隨著商品經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)而產(chǎn)生的。作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，商品房開發(fā)源于市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)體制改革，

2、其興起和迅速發(fā)展是在20世紀(jì)90年代以來(lái)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的大背景下完成的，并對(duì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。但同時(shí)，其在實(shí)踐中也出現(xiàn)了許多問(wèn)題和不足，這些都需要進(jìn)一步的分析和研究。從2005年開始，中央政府針對(duì)商品房?jī)r(jià)格居高不下的市場(chǎng)現(xiàn)狀做出了重大調(diào)整，相關(guān)的政策陸續(xù)出臺(tái)，在此背景下，延邊州商品房開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何，未來(lái)何去何從，成為困擾延邊州政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及老百姓的一個(gè)重要問(wèn)題。
　　本研究通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)相