上海市房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究.pdf

1、2000年以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，逐漸成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一。從2000年開始，上海市房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷著新一周期的繁榮。房?jī)r(jià)不斷上漲，投資性和投機(jī)性購房大量增加。伴隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，房地產(chǎn)泡沫逐漸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。本文就上海市房地產(chǎn)泡沫問題作為出發(fā)點(diǎn)展開討論，分別討論了上海市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，房地產(chǎn)泡沫的形成、發(fā)展及危害。同時(shí)通過計(jì)量模型對(duì)上海市房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行檢測(cè)，并分析了結(jié)果，給出一些治理措施。
　　 本文首先對(duì)論

2、文的選題背景和意義進(jìn)行了論述，對(duì)泡沫與泡沫經(jīng)濟(jì)的定義與內(nèi)涵進(jìn)行了界定，認(rèn)為泡沫是一種有載體的由于預(yù)期過高產(chǎn)生投機(jī)而引起的價(jià)格上漲現(xiàn)象。同時(shí)闡述了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理和破滅原因。
　　 其次以供求為出發(fā)點(diǎn)，分別建立了單方程和聯(lián)立方程的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，分析上海市房地產(chǎn)業(yè)的需求、供給以及價(jià)格走勢(shì)，并預(yù)測(cè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)上海市房地產(chǎn)泡沫醞釀?dòng)?000年左右，形成于2002年，爆發(fā)于2003-2004年，并在2005-2007年之間