房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫實(shí)證研究.pdf

1、從1998年我國(guó)實(shí)行住房體制改革以來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)貸款額都有了大幅度的攀升，與此同時(shí)，社會(huì)上便出現(xiàn)了房地產(chǎn)是否過(guò)熱、是否存在房地產(chǎn)泡沫以及房地產(chǎn)是非功過(guò)的爭(zhēng)論。在這個(gè)進(jìn)程中，國(guó)家也制定了多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，包括2003年的“121號(hào)文件”限制流動(dòng)資金貸款、提高房貸門檻；2006年的完善住房保障體系的國(guó)六條以及2007年的一年內(nèi)五次加息、提高第二套房首付等措施來(lái)限制房地

2、產(chǎn)投機(jī)，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。2007年末社會(huì)上出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)論”，有了泡沫開始破裂的言論，正是在這種背景下，本文針對(duì)北京這個(gè)特定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫狀態(tài)的問題進(jìn)行實(shí)證研究。 本文由五章組成。 第一章緒論，論述本文選題的背景、意義和研究的基本思路。 第二章介紹了泡沫的基本理論，理清了泡沫和房地產(chǎn)泡沫的基本概念，區(qū)分了泡沫經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)泡沫、房地產(chǎn)過(guò)熱和房地產(chǎn)泡沫。并給出了房地產(chǎn)泡沫的形成和演變機(jī)理。

3、 第三章介紹了目前學(xué)術(shù)界關(guān)于房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究的理論。包括房地產(chǎn)泡沫的檢驗(yàn)方法和測(cè)度方法，并對(duì)房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度方法進(jìn)行了分類和評(píng)價(jià)。 在第四章，以北京房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了實(shí)證研究。首先采用簡(jiǎn)單指標(biāo)法，選取房?jī)r(jià)上漲幅度與GDP增幅之比、房?jī)r(jià)收入比、商品房空置率、房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款占開發(fā)總資金比例四個(gè)指標(biāo)對(duì)泡沫狀態(tài)進(jìn)行初步的判斷，然后采用單位根和協(xié)整檢驗(yàn)方法對(duì)是否存在泡沫進(jìn)行檢驗(yàn)，最后，采用因子分析的方法建立了房