中國房地產(chǎn)市場信用缺失及信用體系的構(gòu)建研究.pdf

1、作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的安定都有著舉足輕重的影響。但從整體上看，我國房地產(chǎn)市場目前的信用缺失現(xiàn)象還十分普遍。房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、房屋質(zhì)量低劣、宣傳虛假廣告、商品房面積縮水、中介機(jī)構(gòu)設(shè)置合同圈套、物管服務(wù)滯后等失信行為，不僅擾亂了市場秩序，而且嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。這些失信行為如此普遍，其中一個(gè)重要原因就是我國目前還沒有建立房地產(chǎn)市場信用體系。在這樣的背景下，對房地產(chǎn)市場信

2、用缺失的原因進(jìn)行深入探討，并提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信用建設(shè)的建議就更加具有實(shí)際意義。 本文從多個(gè)側(cè)面闡述信用的經(jīng)濟(jì)意義，明確了信用的本質(zhì)和房地產(chǎn)市場信用構(gòu)成要素。通過對目前我國房地產(chǎn)市場存在的信用缺失現(xiàn)狀，運(yùn)用制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、博弈論等相關(guān)知識，深入剖析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場信用缺失的根源；通過建立在外部監(jiān)管情況下房地產(chǎn)各行為主體和監(jiān)管部門之間的博弈模型以及購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的博弈模型，分析得出房地產(chǎn)市場各行為主體信用缺