重慶市農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格研究.pdf

1、我國農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)缺乏歷史價格，目前還沒有具操作性的、規(guī)范的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格體系。對此，本文從農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度與農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場化的關(guān)系探討農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價格問題。本文采用理論分析與實證分析相結(jié)合的方法，通過對比和定性、定量研究，探討合理、有效、具有操作性的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格體系，力求解決當今理論界研究的熱點和難點——土地流轉(zhuǎn)涉及的權(quán)利(所有權(quán)、使用權(quán)以及我國農(nóng)村特有的承包權(quán)等)界定以及利益的合理分配問題。 本文應(yīng)用馬克

2、思地租地價理論、土地價值理論、土地產(chǎn)權(quán)理論對目前農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場進行研究，探討農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的價格構(gòu)成因素，以馬克思地租理論為依據(jù)，以收益還原法為基礎(chǔ)，構(gòu)建農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格模型，明確將土地的絕對地租和級差地租I歸土地的流出方，為農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格找到了依據(jù)，為農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格的確定提供參考。本項研究構(gòu)建的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格模型驗證了重慶市農(nóng)地流轉(zhuǎn)價格過低的共識，提出用本模型確定合理的農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格的建議，為各級政府部門管理農(nóng)地