海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理問題研究——從街道管理到自助式管理.pdf

1、隨著城鎮(zhèn)住房制度的改革,以前政府對(duì)城市房屋實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的格局發(fā)生了變化,政府統(tǒng)管房屋的比重減少,房屋自管和委托管理的比重增大,房屋產(chǎn)權(quán)多元化的局面逐漸形成。舊城區(qū)物業(yè)管理面臨著基礎(chǔ)工作條件差、覆蓋比較有限、服務(wù)過于簡(jiǎn)單、收費(fèi)低和收費(fèi)困難等問題,而且舊城區(qū)業(yè)主經(jīng)濟(jì)承載能力低、思想觀念陳舊落后,使得舊城區(qū)物業(yè)管理難以市場(chǎng)化。因此,政府只能通過街道辦事處管理舊城區(qū)的物業(yè)。
　　 通過對(duì)海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理的調(diào)查研究,對(duì)海珠區(qū)舊城區(qū)

2、物業(yè)管理的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解掌握,發(fā)現(xiàn)舊城區(qū)物業(yè)管理推進(jìn)存在著政府想將舊城區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)化但推進(jìn)很困難、物業(yè)管理公司有實(shí)力接管卻不愿意接管、舊城區(qū)不滿足現(xiàn)有服務(wù)卻無法自身參與管理等三大問題,并從政府因素、物業(yè)管理公司因素、業(yè)主因素三方面對(duì)這些問題的產(chǎn)生進(jìn)行了深入的分析。
　　 通過借鑒美國(guó)、意大利、英國(guó)、韓國(guó)、臺(tái)灣、香港的舊城區(qū)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn),提出學(xué)習(xí)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),加快立法步伐,逐步完善舊城區(qū)物業(yè)管理法律法規(guī)體系,培育自由競(jìng)爭(zhēng)開

3、放的物業(yè)管理市場(chǎng),鼓勵(lì)物業(yè)管理公司向?qū)I(yè)化方向發(fā)展,政府在物業(yè)管理中發(fā)揮重要監(jiān)管作用。
　　 本文從制度導(dǎo)向的角度分析,提出了海珠區(qū)舊城區(qū)物業(yè)管理要實(shí)行自助式物業(yè)管理的建議。自助式物業(yè)管理,可以降低舊城區(qū)物業(yè)管理的價(jià)格,并有利于舊城區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)的健康發(fā)展。在海珠區(qū),已基本具備了推行自助式物業(yè)管理的社會(huì)條件,有部分社區(qū)實(shí)施的物業(yè)管理具有明顯的自助式物業(yè)管理特征,且得到了舊城區(qū)業(yè)主的充分認(rèn)同。本文提出了實(shí)行自助式物業(yè)管理的保障措施