基于gis的中小城市居住區(qū)位研究

1、<p>　　基于GIS的中小城市居住區(qū)位研究</p><p>　　摘要：在發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的一種稱謂“l(fā)ocation”，即區(qū)位，可見(jiàn)區(qū)位對(duì)于房地產(chǎn)的重要意義。一個(gè)區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)程度取決于區(qū)域中擁有很多因素的綜合作用，比如教育資源、環(huán)境資源、交通資源等，以及本文所討論的商業(yè)資源。本文使用GIS技術(shù)對(duì)湖北省鄂州市城區(qū)的區(qū)位商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)度進(jìn)行評(píng)價(jià)分析，希冀找到中小城市的城區(qū)區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)度評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建方法，

2、以臻其他同類型城市相關(guān)問(wèn)題的解決。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：GIS 鄂州城區(qū) 商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)度 </p><p><b>　　1 概述 </b></p><p>　　人類的生活和生產(chǎn)活動(dòng)都與資源密切相關(guān)，有的資源屬于自然分布，就像中東地區(qū)的石油，自然資源凜賦是很難改變的，因?yàn)槟鞘情L(zhǎng)期地質(zhì)結(jié)構(gòu)變遷自然環(huán)境變化的結(jié)果。從歷史上來(lái)看人類遷徙的足跡

3、總是伴隨著對(duì)資源的尋找。資源已成為人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，不同的資源對(duì)人類的影響也不同，自然資源豐富人類的物質(zhì)生活，現(xiàn)代社會(huì)商業(yè)資源對(duì)城市居民也變得越來(lái)越重要。城市居民在選擇自己的居住空間時(shí)往往考慮較多的是商業(yè)資源[1]，本文在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上，深入分析湖北省鄂州市建成區(qū)的案例，并應(yīng)用GIS軟件對(duì)該市建成區(qū)商業(yè)資源做進(jìn)一步分析。 </p><p>　　2 區(qū)位資源評(píng)價(jià)模型構(gòu)建 </p><

4、;p>　　2.1 研究地及數(shù)據(jù)提供 鄂州市是我國(guó)中部省份湖北省的一個(gè)地級(jí)市，地處湖北省東南部，緊靠長(zhǎng)江，是湖北省轄市，也是比較有名的旅游勝地，屬于武漢城市圈“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革示范區(qū)。是鄂東水陸交通樞紐之一?？偯娣e是1504平方公里，總?cè)丝?1.91萬(wàn)。鄂州市區(qū)包括轄鄂城、梁子湖、華容等3個(gè)區(qū)，城區(qū)人口為61.59萬(wàn)。比較特殊的是鄂州市沒(méi)有下轄縣城，城市居民以農(nóng)業(yè)人口為主。該市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)比較緩慢，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中還是以工業(yè)

5、為主，在城區(qū)人口遷徙方面還是以居內(nèi)部遷移為主，幾乎不怎么受周圍城市的影響，相對(duì)比較封閉。 </p><p>　　2.2 評(píng)價(jià)模型構(gòu)建 </p><p>　　2.2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)選擇。鄂州市位于我國(guó)長(zhǎng)江中下游平原，毗鄰有九省通衢之稱的國(guó)家物流中心武漢，交通區(qū)位極理想，歷史上的鄂州曾是區(qū)域的物流中心，因轄歷史冶煉名城大冶，同時(shí)擁有較理想的港口，成為“古銅鏡之鄉(xiāng)”、“古錢幣之鄉(xiāng)”，蓋因良好的交通

6、區(qū)位。鄂州市現(xiàn)有主要有南浦路、武昌大道傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)圈、濱湖東路、濱湖南路商業(yè)圈、花湖開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)聯(lián)合體商業(yè)圈、鄂州開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)圈等四個(gè)大型商業(yè)圈，而滿足市民基本衣食住行需求的商業(yè)資源以南浦路、武昌大道傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)圈、濱湖東路、濱湖南路商業(yè)圈為主。鄂州市社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)有消費(fèi)能力城鎮(zhèn)強(qiáng)、農(nóng)村弱，零售業(yè)為主，其他行業(yè)為輔，限上企業(yè)占比低，限下單位權(quán)重大等三大特點(diǎn)[2]。即便如此按照一般習(xí)慣，居民考慮商業(yè)服務(wù)的方便程度還是以接近某商圈距離

7、為主要指標(biāo)，而商圈的構(gòu)成一般以某限上零售商業(yè)企業(yè)為核心，故商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)度模型構(gòu)建指標(biāo)選擇距離限上零售商業(yè)企業(yè)距離之遠(yuǎn)近為主要評(píng)價(jià)對(duì)象。 </p><p>　　2.2.2 評(píng)價(jià)模型構(gòu)建。根據(jù)所選擇商業(yè)資源服務(wù)半徑，將區(qū)位與商業(yè)資源的距離評(píng)價(jià)分析如下表： </p><p>　　表一 商業(yè)資源區(qū)位優(yōu)勢(shì)度評(píng)價(jià)表 </p><p><b>　　■ </b>

8、;</p><p>　　依據(jù)上表構(gòu)建商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)度評(píng)價(jià)模型：PfP=pf/pf′ </p><p>　　式中pf為區(qū)域距主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施的距離，pf′為區(qū)域距主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施的平均距離。 </p><p>　　3 評(píng)價(jià)結(jié)果及分析 </p><p>　　根據(jù)模型對(duì)鄂州市建成區(qū)使用GIS軟件Arcview3.3對(duì)鄂州市區(qū)位商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)度進(jìn)行評(píng)價(jià)結(jié)

9、果見(jiàn)右圖。 </p><p>　　總體來(lái)看，鄂州市城區(qū)商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)區(qū)集中在兩個(gè)區(qū)域，舊城區(qū)及城南新區(qū)。舊城區(qū)有南浦路、武昌大道傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)圈，這個(gè)區(qū)域至今還是鄂州市的主要商業(yè)區(qū)，城南城區(qū)是鄂州市城區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域?yàn)I湖東路、濱湖南路商業(yè)圈的服務(wù)區(qū)域覆蓋城南區(qū)主要區(qū)域，因而也是商業(yè)優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià)理想?yún)^(qū)域。 </p><p><b>　　4 討論 </b></p&g

10、t;<p>　　在具體應(yīng)用模型分析某具體中小城市時(shí)，如湖北省鄂州市，還是會(huì)出現(xiàn)與大城市不同的分析著眼點(diǎn)，如對(duì)區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)分析時(shí)，不會(huì)考慮與某區(qū)域交通樞紐的接近程度，對(duì)教育環(huán)境優(yōu)勢(shì)度時(shí)，不會(huì)考慮與某高等學(xué)府的接近程度，產(chǎn)生這樣的選擇偏好區(qū)別，正是大城市與中小城市的區(qū)別所在，由于區(qū)域面積相對(duì)較小，中小城市所擁有的資源分布相對(duì)均衡，因而這些區(qū)域的居民對(duì)這些因素偏好程度相對(duì)較低。 </p><p><

11、b>　　5 結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　城市區(qū)位特色會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型而不斷變化，所構(gòu)建評(píng)價(jià)模型也需要根據(jù)實(shí)際變化情況具體調(diào)整，還要實(shí)際考察調(diào)研，用最真實(shí)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行模型分析，在模型分析的基礎(chǔ)上反復(fù)實(shí)踐，不斷修正，這樣才能得出科學(xué)合理的分析結(jié)果。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>

12、　　[1]趙欣.中小城市城區(qū)居民住宅區(qū)位選擇偏好分析[J].鄂州大學(xué)學(xué)報(bào)，2011/02. </p><p>　　[2]湖北省統(tǒng)計(jì)局.鄂州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)構(gòu)成分析[EB？ </p><p>　　OL].（2010-10-21）http：//www.stats.gov.cn/tjfx/dfxx/t20101018_4 </p><p>　　02677664.h