關于“科技創(chuàng)業(yè)園”規(guī)劃設計的一點心得

1、<p>　　關于“科技創(chuàng)業(yè)園”規(guī)劃設計的一點心得</p><p>　　摘要：本文以南京農業(yè)生物高新技術創(chuàng)業(yè)中心二期規(guī)劃設計為例，對“科技創(chuàng)業(yè)園”設計要注意的幾個方面進行探討。 </p><p>　　關鍵字：科技創(chuàng)業(yè)園 規(guī)劃設計建筑設計 </p><p>　　中圖分類號： G322 文獻標識碼： A </p><p>　　科技創(chuàng)業(yè)在當

2、今創(chuàng)新型社會中占有很重要的地位，是社會發(fā)展中具有生命力的產業(yè)類型，是城市建設中生長的前沿觸角。我們常常遇到諸如“創(chuàng)業(yè)中心”、“孵化器”、“科技產業(yè)園”、“科技創(chuàng)業(yè)園”等等此類的規(guī)劃設計命題，作為一名建筑師，如何設計好一個符合此類產業(yè)共性，又富有吸引力的科技創(chuàng)業(yè)園，我們又應該從那幾個方面進行分析研究，本文通過“南京農業(yè)生物高新技術創(chuàng)業(yè)中心二期”工程設計案例，對此類產業(yè)的建筑規(guī)劃設計應關注的問題和解決辦法進行探討。 </p>

3、<p><b>　　一、項目概況 </b></p><p>　　南京農業(yè)生物高新技術創(chuàng)業(yè)中心二期工程地處南京市中山門外紫金山南麓，是1928年由宋美齡創(chuàng)辦的中國第一家乳品企業(yè)，南京奶業(yè)（集團）有限公司聯合玄武區(qū)政府共同創(chuàng)辦的省級專業(yè)孵化器。與中山陵景區(qū)一路之隔，周邊有江蘇省農科院、南京農業(yè)大學等農業(yè)生物高新技術資源。其2009年竣工的一期工程已進駐20多家農業(yè)生物科技企業(yè)，本案為二

4、期工程，地塊獨立，規(guī)劃總用地4.61萬m2，建筑面積11.7萬m2，其中地下建筑面積4.2萬m2，建筑層數為4~8層。 </p><p><b>　　二、平面設計 </b></p><p>　　在總體布局之初，有必要對“科技創(chuàng)業(yè)”企業(yè)的共性進行一些探討，而這些共性會對規(guī)劃設計形成影響。通過一期工程的使用情況，以及對長三角地區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園的一些調研工作，筆者認為這類企業(yè)有

5、如下共性： </p><p>　　1、集聚性與交叉性共存 </p><p>　　創(chuàng)業(yè)型產業(yè)相同、相關類型的企業(yè)高度聚集。如“中關村”、“張江軟件園”等，可能一幢建筑里面有多家相同類型的公司，它們之間相互協作或相互補充。同時這類型產業(yè)對資源整合的特點及產業(yè)鏈的形成決定了其產業(yè)之間具有很強的交叉性。 </p><p>　　2、企業(yè)個體的規(guī)模彈性較大 </p>

6、<p>　　科技創(chuàng)業(yè)型產業(yè)的規(guī)模一般以中小型企業(yè)為主，企業(yè)人數由十數人至百人不等，一般不超過500人。因此，所需要的辦公建筑面積從數十平米至數千平米不等，而且如果產業(yè)孵化成功，會形成人員快速增長之勢。 </p><p>　　3、科技創(chuàng)業(yè)工作者的人性化訴求較高 </p><p>　　他們往往需要相對安靜、寬松的環(huán)境，富有創(chuàng)意的空間元素，同時又能快速與服務、資訊接駁。并且需要一定

7、高質量的交流空間，有可能一些好的靈感創(chuàng)意就來自于一場午后茶的交流。 </p><p>　　針對以上特點，筆者在設計中著力去營造符合這些共性特點的建筑空間，以九幢相對獨立的建筑圍合而成（其中一幢為保留建筑），中心為約5000m2的下沉廣場。建筑的形態(tài)以“回”字型、“U”字型、“L型”等形態(tài)各異，建筑物之間、建筑物與中心廣場之間，通過“凹”形空間均產生相互的聯系，使其成為一個形態(tài)統(tǒng)一建筑群。地下空間為兩層，地下一層結

8、合下沉廣場為展覽、服務等功能，地下二層為停車庫，這樣的空間組織較好地解決了上述三個共性的特點。如下圖，總平面圖。 </p><p>　　1、以“獨立+關聯”應對企業(yè)的集聚性與交叉性。每幢建筑的面積為8000-10000m2，相對獨立，又相互關聯，有的還相互連通，如西側1#、3#、5#樓。極好的解決了這類企業(yè)集聚性與交叉性共存的特點。 </p><p>　　2、以建筑的模式化設計應對企業(yè)個體

9、規(guī)模的不確定性。建筑單體進行了模式化的設計，建筑柱網以8.4X8.4m為基本單元，每幢建筑均設置2-3個服務核。服務核由垂直交通、衛(wèi)生間等組成。這樣的空間組織最大限度的實現了靈活分隔的可能，無論整體使用，還是平面分隔或垂直分隔均可自成體系，實現了使用效率的可持續(xù)發(fā)展，如下圖，6#樓標準層平面圖。 </p><p>　　3、以景觀與建筑的相互滲透應對科技創(chuàng)業(yè)者的人性化訴求。建筑單體的半圍合空間與中心主景觀形成由半開

10、放到開放的空間層次，中心景觀周邊的地下一層空間可提供茶餐、咖啡等服務，建筑單體的半圍合空間以小庭院的景觀手法設計。建筑物內部走廊在庭院一側適當放寬，營造建筑內部的灰度空間，使得景觀與建筑之間相互滲透，形成互動。 </p><p><b>　　三、垂直設計 </b></p><p>　　1、地下兩層空間的標高組織問題。本項目基地南低北高，南北高差約5-6米，西高東低，高

11、差約2米。因此需要充分解讀地形，利用自然高差，依勢而行，經濟地解決開挖深度的問題。關于地下室開挖深度，經多次測算比較，最終確定北側較高地勢處設計一層地下室，南側低地勢處設計兩層地下室，南北的高差通過三級臺地找坡銜接而成，西側高地不設地下室。以達到最經濟的地下空間設計，同時滿足區(qū)域的停車要求。 </p><p>　　2、如何解決人員、汽車的垂直交通問題。每幢建筑單體內部均設置兩部樓梯一部電梯可達地下一、二層，較好地

12、解決停車后到達辦公空間的最短交通，地下一層的展覽、服務空間圍繞下沉廣場周邊展開，廣場周邊共設置四部人行樓梯。地下二層車庫停車數約700輛，共設三個汽車出入口，出入口設置均位于主干道旁，方便車輛出入。 </p><p>　　3、如何解決地下室上部的雨污水的排放問題。如果雨污水管通過板頂埋地找坡的方式排放，其埋深要求必然導致板頂覆土達到1.5米左右，混凝土板的結構設計的配筋量會較大增加，造價較高。現采取的雨污水排放方

13、式為：于建筑的庭院周邊設淺溝景觀水系，利用自然坡度，收集屋面和場地的雨水，既解決了雨水排放問題，又活躍了景觀元素，還可作為園區(qū)綠化的養(yǎng)護。污水則通過樓座±0與室外地面的高差形成的梁底高度，有地下室頂板下直接排至外圍主管線。通過這樣排水組織，其地下室板頂僅需要0.9米的覆土，大大減少了地下室的工程造價。 </p><p><b>　　四、文化設計 </b></p>&l

14、t;p>　　項目地塊緊鄰鐘山風景區(qū)，周邊有中山陵等民國文化遺址，而項目的主體單位南京奶業(yè)集團也成立于民國時期，這要求設計者充分尊重歷史的文脈，尋找在滄海桑田的歷史中演變出來的新變革，體現一個百年企業(yè)所獨有的文化內涵，讓歷史由陳舊變成沉淀。 </p><p>　　1、保留一座聯合國援建的老建筑（3#樓），這是一幢四層的倉庫建筑，主體完好，在平面布局中，通過其將1#樓、5#樓自然連接起來，渾然一體。 </

15、p><p>　　2、盡量保留場區(qū)內原有的大樹，尤其一棵1928年建廠時栽種的雪松，在地下室的設計中，較為巧妙地避讓了這棵近百年的大樹。 </p><p>　　3、收集部分原址上拆除的保留較好的青磚小瓦，在庭院的景觀設計、主體建筑底層外墻的局部位置重新使用，使其獲得新的建筑生命。 </p><p>　　4、在建筑物外立面設計中參考原民國政府外交大樓等民國建筑風格，汲取其部

16、分建筑風格，采用改良的設計手法。形成獨具風格的建筑群，立面主要材質采用青灰色小面磚與深灰色涂料相結合，以及簡化的線腳，簡單講究比例的方窗，既適合現代建筑的使用功能，又沉穩(wěn)大氣，如下圖，東側沿街效果圖。 </p><p><b>　　五、生態(tài)建筑設計 </b></p><p>　　生態(tài)建筑設計應尊重自然，注重效益，保證科學，為保證該項目設計的生態(tài)性，在建筑方案上，做到以

17、下幾點： </p><p>　?。ㄒ唬崿F建筑工程與周邊環(huán)境的相協調 </p><p>　　充分考慮建筑工程與周邊環(huán)境的協調性，做到建筑設計與周邊環(huán)境和諧，并與建筑區(qū)域內社會、人文及城市定位相協調。例如，建筑群與北側鐘山景區(qū)的建筑風格的協調及文脈的延續(xù)。 </p><p>　?。ǘ┛茖W處理建筑美學及經濟投入的協調性 </p><p>　　在

18、滿足建筑工程項目應用功能的基礎上，盡量降低投資。簡潔的建筑風格與地下室的臺地設計均保證了項目的經濟性，科學處理建筑美學及經濟投入之間的關系。 </p><p>　?。ㄈ┴瀼乜沙掷m(xù)發(fā)展理念 </p><p>　　在設計中，體現了可持續(xù)發(fā)展的理念，在建筑照明、采光、通風、制冷及采暖等環(huán)節(jié)中，充分降低能耗，節(jié)約能源，實現了建筑生態(tài)化。 </p><p><b>

19、;　?。ㄋ模┙ㄖ倮?</b></p><p>　　在項目中，保留了部分原有建筑，拆除的舊建筑中的青磚與灰瓦整理后繼續(xù)使用到項目中去，節(jié)能的同時也體現了當地文化的延續(xù)。 </p><p>　　整個項目設計注重節(jié)能環(huán)保，開窗大小適中、體型規(guī)整，建筑群體間通風等這些設計均使建筑更節(jié)能。此外建筑單體外墻、屋面、地面、外門窗均進行了保溫節(jié)能設計，還考慮了太陽能熱水系統(tǒng)，建筑內設備也選

20、用環(huán)保材料，這些設計均降低了建筑的能耗。 </p><p><b>　　六、結語 </b></p><p>　　在當今越來越注重創(chuàng)意的社會，科技創(chuàng)業(yè)園的設計，需要體現出符合社會發(fā)展的需求，需要設計師從科學、經濟、文化、生態(tài)等各方面進行綜合把控。筆者根據自己的設計案例，在科技創(chuàng)業(yè)園設計上做了相應的努力，以此來進行探討，以期對類似規(guī)劃設計提供借鑒。 </p>