小戶型住宅建筑設計中的幾個問題探討

1、<p>　　小戶型住宅建筑設計中的幾個問題探討</p><p>　　摘要：本文分析了小戶型設計的前提思路與導向，闡述小戶型住宅建筑設計的幾個細節(jié)問題，供大家參考。 </p><p>　　關鍵詞：小戶型住宅 建筑設計 通風采光 </p><p><b>　　1前言 </b></p><p>　　近年來房價上漲過快

2、.超過收入增幅.這其中除了土地使用權交易價格漲幅過大 短期預售房炒作等.住房供給結構不合理也很突出，中低檔次、中低價位、中小戶型所占比重過小。當前住宅除了要滿足人們最基本的生活要求外。還必須滿足辦公、教育 娛樂、體閑、收藏 展示、會客、健身、停車的需要。在今后9O平方米及以下住房比重要達到新建項目的7O% ，小戶型將成為市場主流。因此.如何在這種面積要求下設計出舒適實用、經(jīng)濟合理的住宅。將成為設計師要考慮的問題。 </p>

3、<p>　　2 小戶型設計的前提思路與導向 </p><p>　　2.1 設計背景與前提 </p><p>　?。?）多樣化.市場的戶型需求呈多樣化，源自市場消費層次的多樣化：城市的居民來自五湖四海，多種地域文化形成撞擊，這就構成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，設計難度往往集中于如何將不同需求導向某類需求目標.而在相對偏遠的城市，購房群體大多來自本省區(qū)，文化層次較集中，

4、消費習慣易于把握. </p><p>　?。?）個性化.為了滿足購房者個性化的需求，戶型中除了常規(guī)的功能空間，還需考慮一些個性化居家方案，誰在這方面動足了腦筋，便會走在市場的前沿. </p><p>　?。?）輪回性.筆者有這樣的發(fā)現(xiàn)，2O世紀90年代的中小戶型，北方地區(qū)大多將陽臺全封閉起來，與其連接的功能用房合為一體，而如今，短短十余年，又將陽臺與其連接的功能用房分割開來，使人們可以更近

5、地追求室外環(huán)境，親近大自然. </p><p>　?。?）情感化.眾所周知，當今社會，在倡導“宜居”的理念氛圍中，中小戶型已不單單是體現(xiàn)具體技術領域的層面，而是更深層次地代表著建設者的社會責任和居住者情感平衡的根本利益. </p><p>　　2.2 戶型大小和構成 </p><p>　　戶型大小與產品形態(tài)有著很大的關聯(lián)，各功能用房的構成數(shù)量、分配面積等要素都要遵循

6、“合理巧配”的原則，以期發(fā)揮最大效益. </p><p>　　3小戶型住宅建筑設計幾點考慮 </p><p>　　3.1 合理分配功能，搞好住宅區(qū)劃 </p><p>　　分配住宅使用功能，主要是強調小戶型產品的使用適宜性，合理的功能設計，。能使小戶型使用適宜性大幅提高，能產生更大的銷售勢能。 </p><p>　　住宅根據(jù)使用功能概括有：私

7、密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。在小套型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。住宅配套高檔化是小戶

8、型品牌化的重要措施，其核心原則是配套的檔次與產品檔次呈現(xiàn)出相對差異性，配套的檔次應稍高于產品與其相應的價格檔次，實現(xiàn)小戶型產品品牌化營銷的重要措施 項目產品配置的檔次性的一個重要方面就是樓盤智能化系統(tǒng)設施的齊備與否，一般的諸如對講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項目都具備的，小戶型項目在產品配套檔次問題上，應針對項目特性，進行專門設計，使之不僅與項目相匹配，而且具有適當?shù)某靶?，而且具有鮮明的個性。 </p><p>　

9、　住宅的獨特性由外觀造型的獨特性，外立面顏色的超前性與產品實體配套的與眾不同性構成。產品獨特性主要體現(xiàn)在差異化上面，比如知識層次越高的人們越容易接受復合色，市場人多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩來對產品進行個性塑造。可以用黑白色來對產品個性塑造，或者其他與項目思想相吻合的純色來表達，往往可以收到意料之外的良好的效果。 </p><p>　　3.2 小戶型房設計的注意事項 </p><p>

10、　　借鑒融合、力求創(chuàng)新。在香港90平方米面住宅可以做出功能齊全、分區(qū)明確、采光通風良好的三室二廳二衛(wèi)一廚帶傭人房十分舒適精致的標準。這些精耕細作的設計經(jīng)驗值得分析借鑒，當然更需結合各地實際，設計創(chuàng)新、產品變革。 </p><p>　　注重組織良好的室內空間。小戶型既不能犧牲居家應有的功能空間，也不能因面積配比不當，影響正常使用，如影響廚、衛(wèi)功能的使用，影響客廳應有的電視機的正常收視距離等?？梢姡槿鸽m小，五臟俱全

11、，小戶型設計關鍵在于精心合理地組織好玄關、起居廳、臥室、餐廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏、陽臺七個主要功能空間。注重適宜的功能定位。小戶型不是指產品的舒適度降低，也不是指低標準社區(qū)。隨著社會經(jīng)濟和科技的發(fā)展進步，更需注重住宅功能的提高與完善，滿足采光通風、環(huán)保節(jié)能、智能信息化、管線布置合理化、使用分隔靈活化等功能定位。 </p><p>　　注意樓面布局方式。一是板式、點式結合。小房型點式結構，圍著核心筒布置多戶，

12、其缺陷是住戶朝向問題： 小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1～2個開間（包括1個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。二是長、短進深結合。長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節(jié)地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一

13、定特色。三是平面梯級布局。將通常“品”字形的兩梯三戶作一變通，將中間前凸套的兩個南向開問再前移，形成類似于切角二角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態(tài)。 </p><p>　　3.3 綜合利用區(qū)域功能，充分利用輕質件 </p><p>　　將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的

14、形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化麗改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。這種住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，如果將浴室和廁所分開，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，可以將內部隔墻設計為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間：第三，將廚房、浴室、劇所和下水管分開，為設計人員發(fā)揮

15、創(chuàng)造留有更多的空間。 </p><p>　　3.4 考慮良好朝向、采光、通風條件 </p><p>　　房屋的朝向，對居家的舒適度影響很大。采光和通風是購房者選擇新房時最為關濘的兩個要素。在挑選戶型的時候，幾乎每個購房者都會要求置業(yè)顧問推薦南向的戶型，最好是每個主要房間都朝南，還要前后通透，方便通風。在小戶型住宅設計中，應根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環(huán)境。戶型設計朝向以南偏東

16、為最佳，對日照、通風都有利。東西朝向的房子，西面最好不要設計成廚房。在戶型設計的時候，起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房間墻壁等寬的落地凸窗，可以極大地擴展室內空間，并且改善室內自然通風、自然采光問題 </p><p><b>　　4結語 </b></p><p>　　現(xiàn)階段解決小戶型的設計問題