城市小戶型住宅建筑設計策略研究

1、<p>　　城市小戶型住宅建筑設計策略研究</p><p>　　【摘要】本文首先介紹了小戶型住宅的含義，并且探討了小戶型住宅設計的原則，重點討論了小戶型住宅建筑設計策略。本文的研究具有重要意義，為推動我國城市小戶型住宅建筑做出貢獻。 </p><p>　　【關鍵詞】城市；小戶型；住宅建筑；設計；策略 </p><p>　　中圖分類號：F287.8 文獻標識

2、碼：A 文章編號： </p><p><b>　　一、前言 </b></p><p>　　隨著現(xiàn)代化建設的不斷前進，人們的觀念不斷更新，越來越的按照市場需求來建筑房屋。城市小戶型住宅建筑是建筑行業(yè)更具市場要求而設計的住房，推動我國建筑行業(yè)的更好發(fā)展有重要作用，并且為年輕人減輕了生活壓力。 </p><p>　　二、小戶型住宅的含義 </p

3、><p>　　1、以空間數(shù)量界定。居住空間數(shù)量2-3 個, 即兩室一廳、一室一廳或臥室兼具起居室功能的單室戶型。居住空間的多少，直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時, 家庭生活結構趨向簡單, 住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有3種類型: 單身公寓、一居室和二居室戶型, 其居住空間一般少于3 個。 </p><p>　　2、以面積界定。建筑面積<80㎡。小戶型的基本

4、空間包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等, 各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度, 還應考慮居住的舒適性。 </p><p>　　3、以住戶類型界定。以單身青年或年輕家庭為主, 家庭成員大多為1- 2人,少數(shù)為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小, 更體現(xiàn)了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型, 才能抓住小戶型的本質, 從根本上區(qū)別于普通住宅。 </p><p

5、>　　4、以近年來各地出臺的政策為依據(jù)，產(chǎn)生的保障性住房。此類住房分為公共租賃、廉租房、經(jīng)濟適用房三種。根據(jù)不同的地區(qū)規(guī)范，面積等有不同的要求，但基本上都有功能簡單、面積小等特點。 </p><p>　　三、小戶型住宅設計的原則 </p><p>　　不同的生活結構關系決定了不同的住宅功能關系，這種功能關系的變化也決定了小戶型設計有其自身的特點。 </p><p&

6、gt;　　1、合理的平面布置。設計合理的平面布置，盡量減少“交通”面積，將公共與私人空間分開，分清動態(tài)和靜態(tài)的活動等。 </p><p>　　2、講求空間的高效性。空間的高教性體現(xiàn)在兩個方面：①住宅的使用系數(shù)要高，分攤的公共面積要?。虎谠谙嗤褂妹娣e的基礎E，可利用性的提高有利于家具布置，墻面盡可能整潔、完推、不零碎，具體包括：房間的門窗設置位置應適當，廚房、衛(wèi)生間的空間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)

7、象。 </p><p>　　3、靈活的功能空間。小戶型住宅的面積雖小，但功能卻不少，必須講求靈活的空間功能。小套型最好采用平面可調劑、可改造、可多種組合的一種設計。不僅要求具有起居功能，還必須有會客、活動、學習的功能：單室戶中臥室的功能就更加復雜，這就要求在空間設計時靈活設計隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少由于面積小而帶來的封閉和壓抑感。 </p><p>　　4、講求室內(nèi)環(huán)境的

8、舒適性。追求生括的舒適性是小戶型居住主體的目標。小戶型住宅室內(nèi)環(huán)境的舒適性包括視野、采光，通訊、日照等。市場上出現(xiàn)的一些小戶型住宅，有不少是以犧牲小戶型的舒適性來追求小面積，表現(xiàn)為采光差、通風差、北向，一年四季不見陽光，十分不利于居住主體的身心健康。對此，在設計上可采取的措旋有：起居空間可設置落地窗、凸窗，以擴大視野；臥室開窗，一般不朝向高層住宅的凹口；改點式住宅為板式，盡量減少點式住宅中每層的戶數(shù)等。 </p><

9、p>　　5、簡約的外部造型。在外部造型設計上，力求既能體現(xiàn)地方特色或是傳統(tǒng)風貌，又能反映時代精神。造型繁瑣必然增加造價，造型簡約、重復利用得多，才可以實現(xiàn)建筑構件、材料等的產(chǎn)業(yè)化，從而縮短施工工期，節(jié)省勞動力，降低生產(chǎn)成本。 </p><p>　　6、集成的廚衛(wèi)設施。廚房、衛(wèi)牛間設備設旋最多、管線也最復雜。以前由于沒有成套的廚房、衛(wèi)生間的設備，結果布置得不太緊湊，占用面積很大。所以，要采用集成的辦法，將廚衛(wèi)

10、設施按照人體功能學的原理組織在一起，這樣既能節(jié)省面積．又不影響使用。 </p><p>　　7、簡潔的室內(nèi)裝修?，F(xiàn)在有很多的住宅裝修趨于賓館化，但結果是既不像住宅，也沒辦法與高檔賓館相比。所以，簡潔的室內(nèi)裝修應該是清雅、明快，避免繁雜、奢華。為了節(jié)省面積，家具應盡可能做到多功能。通過對住宅設計的研究、設各家具的研究，小面積住宅也會做得很實惠。 </p><p>　　8、實用的科學技術。主要

11、是因地制宜、就地取材，多采用自然資源的技術，如室內(nèi)通風、日照等，要提高小面積住宅的性能，只有通過科技的手段，才能使小戶型室內(nèi)的聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、空氣質量環(huán)境保持良好。 </p><p>　　四、小戶型住宅建筑設計策略 </p><p>　　1、小戶型要滿足功能要求 </p><p>　　在新建樓盤的開發(fā)項目流程中，房地產(chǎn)開發(fā)商對于周邊市場銷售的目標客群如何定位

12、顯得尤為重要。樓盤區(qū)位、周邊條件、當?shù)氐奈幕尘芭c生活習慣樓盤的發(fā)展目標以及本地區(qū)是否有回遷房和政府保障性住房，都將對戶型設計產(chǎn)生直接的影響。套型總價一定的前提下，同樣面積的套型，三室還是兩室，一衛(wèi)還是雙衛(wèi)，都使戶內(nèi)的布局發(fā)生改變。在設計中分析用戶的使用要求是十分重要的。如現(xiàn)在大部分戶型設計都是雙衛(wèi)生間，對于居家的住戶而言，無疑提高了生活的舒適與方便，但對于安置性置業(yè)、投資性置業(yè)和第二居所，如住宅靠近工作地點、長期差旅需要或休閑渡假物業(yè)

13、而言就顯得效益不高。另一方面，在同樣的面積指標下，也需要設計者從市場定位出發(fā)，以多樣化的手法來進行不同的處理，形成戶型設計的差異性，提供消費者多樣化的選擇，產(chǎn)生戶型設計的亮點。 </p><p>　　2、設計中要合理分配面積 </p><p>　　因為面積小，所以在設計中應將總面積合理地進行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內(nèi)及公攤面積，使功能分區(qū)既明確又適宜

14、。作為小戶型，以保障性住房中的公共租賃房為例，在《北京市保障性住房政策文件》中，明確限制了戶型的。但是對于戶型設計來講，消防疏散、設備用管井、電梯等是必要配備的，這些公攤面積占套型面積的比例也是衡量套型優(yōu)良程度的一項關鍵指標。例如在高層住宅的設計中，如果能在樓梯間前室能對外開窗或利用敞開陽臺、凹廊等措施，減少加壓送風管井面積等做法，則能在一定程度上使住宅的公攤面積變小。從居住的適應性而言，三室或二室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房、兒

15、童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等，雖然房間面積不大，但對于住戶不同生活階段的需要而言，確實能達到分得開、住得下的效果。當然，不同客戶對戶型有不同的要求，南方與北方等不同地域、不同氣候、不同的生活習慣，也會對戶型面積分配產(chǎn)生影響。 </p><p>　　3、小戶型要有良好的室內(nèi)空間 </p><p>　　購房者買的是建筑的內(nèi)部空間，而不是僅僅平面。中小套型

16、很重要的一點是 </p><p>　　利用好空間、減少中間的壓抑感，創(chuàng)造滿意的舒適度。一般說來可利用以下幾種 </p><p>　　方法：第一，減少固定構件：以輕質材料，透光材料或多用途家具等活動構件分隔不同的功能區(qū)，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間的形態(tài)、位置和尺寸，具有更強的適應性和實用價值。第二，模糊功能區(qū)域：將某些功能分區(qū)合并

17、或者連接，不做明確的限定。第三，改變構件形式：如深圳許多樓盤吸取香港的經(jīng)驗，設計了飄窗臺，由于窗未落地，不計建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大，40厘米的窗臺可以小坐、擺放陳設，也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字合，具有很大使用價值。 </p><p>　　4、廚房、衛(wèi)生間的布局應適當、合理 </p><p>　　廚房是家務勞動集中的地方，是否適用不僅取決于有一定的使用面積，而且也取決于形狀和

18、尺寸是否適合布置設備及操作。根據(jù)洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L形及0形柜式布置較合理，同時其開間不應小于1. 8 m, 進深取決于水池、煤氣灶、操作臺面所需的長度，并要求有足夠長的臺面能置放如電飯煲、微波爐等這些家電。 </p><p>　　5、考慮良好朝向和自然通風條件 </p><p>　　在小戶型住宅設計中, 應根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環(huán)境。住宅主要房間都應做

19、到直接采光。起居室、臥室應力爭1- 2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗, 不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內(nèi)空氣質量和衛(wèi)生狀況。 </p><p><b>　　五、結束語 </b></p><p>　　小戶型的設計能夠滿足當代年輕人的要求，在競爭壓力如此大的今天，人們對于對于小戶型的要求越來越高，尤其以年輕人為主。因此，小戶

20、型的設計具有重要的價值，我們必須研究，并且了解相應的小戶型設計策略。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]賈國慶.淺談住宅設計中的細節(jié)問題[J].科技情報開發(fā)與經(jīng)濟,2004(09). </p><p>　　[2]陳靜.對住宅設計中存在問題的幾點看法[J].寧夏科技,2002(04). </p>