房地產(chǎn)樣板房裝飾設(shè)計研究

1、<p>　　房地產(chǎn)樣板房裝飾設(shè)計研究</p><p>　　摘要:近年來，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)商面臨的競爭也加劇。為此，房產(chǎn)商加強了對樣板房裝飾設(shè)計的研究，以此來吸引消費者，擴大銷售業(yè)績。本文分析了樣板房的重要性，闡述了其裝飾設(shè)計的原則及特點，并介紹了樣板房裝飾設(shè)計的幾種風(fēng)格和手法，可供有關(guān)設(shè)計人員參考借鑒。 </p><p>　　關(guān)鍵詞:樣板房；裝飾設(shè)計；風(fēng)格；手法

2、</p><p>　　中圖分類號： TQ174.6+4 文獻標(biāo)識碼： A 文章編號： </p><p>　　樣板房又稱示范單位，在當(dāng)前競爭激烈的房地產(chǎn)市場，樣板房已成為廣大房產(chǎn)商必用的一種有效的營銷手段。成功的樣板房裝飾設(shè)計可以倡導(dǎo)新的生活方式，突出樓盤的設(shè)計優(yōu)勢，彌補回避戶型結(jié)構(gòu)或方位的不足，可以使消費者直觀可視地了解樓盤，從而刺激消費者的購買欲望。樣板房的重要性，使得房地產(chǎn)商在住宅開發(fā)

3、過程中，紛紛加強對樣板房裝飾設(shè)計的研究，以提高裝飾設(shè)計水平。 </p><p>　　1 樣板房的重要性 </p><p>　　1.1 樣板房與樓盤銷售的關(guān)系 </p><p>　　目前，我國房地產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展的時期，業(yè)內(nèi)的競爭也十分激烈。為了在競爭中脫穎而出，取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，開發(fā)商們可謂絞盡腦汁。開發(fā)商們紛紛在樓盤宣傳上動起腦子。在這樣的形勢下，樣板房也就應(yīng)

4、運而生了。樣板房通過功能格局、燈光、軟裝飾、家具等設(shè)計，掩飾缺陷，營造優(yōu)美的居住環(huán)境，讓購房者在特定的場景中去感受，從而刺激購買欲，達到促進銷售的目的。 </p><p>　　1.2 樣板房設(shè)計的作用 </p><p>　　樣板房可以展示裝修用的建材和施工單位的水平。一些房型由于在布局或者采光等方面存在一定的缺陷從而影響銷售，這時就可以通過設(shè)計在一定程度上彌補缺陷，從而促進銷售。 <

5、/p><p>　　2 樣板房裝飾設(shè)計特點和原則 </p><p>　　2.1 樣板房的設(shè)計特點 </p><p>　　樣板房的主要目的是展示，展示公司品位，展示房型，甚至展示開發(fā)商為購房者設(shè)計的生活方式。因此，樣板房做的好與壞直接體現(xiàn)出了公司實力的強與弱，整個樓盤的設(shè)計檔次的高與低。樣板房的作用類似于商店的櫥窗，但其功能又不僅僅局限于此，它是一個樓盤整體設(shè)計風(fēng)格的一個完

6、整的表現(xiàn)。可以說，很大一部分的購房者都是通過樣板房來了解一個樓盤的。正因為樣板房在樓盤銷售中的地位如此重要，所以各個開發(fā)商都極其重視樣板房的設(shè)計工作。 </p><p>　　樣板房跟普通家庭裝修又是不同的，設(shè)計要考慮到面對整個消費群體，這就需要詳細分析一個群體的共性，也就是說，一個樣板房的設(shè)計風(fēng)格可以不被一部分人喜歡，但一定要被潛在的客戶群欣賞。由于樣板房的設(shè)計考慮的是一個銷售群體，所以在實用性上更多的是面向一個

7、群體而不僅僅是個人。它考慮的是整個樣板房的設(shè)計能夠達到通透、寬敞的效果，盡量使空間看起來有增大的效果。從實用功能來講，樣板房肯定要比普通家裝的實用功能差一些。如果在設(shè)計樣板房時過多的考慮到實用性方面，卻忽略了美感，就難以使樣板房發(fā)揮其應(yīng)有的作用。當(dāng)然，能把實用性和美感很完美地結(jié)合起來，是最理想的一種結(jié)果?，F(xiàn)實中，樣板房設(shè)計應(yīng)該在實用性和美感矛盾中有所取舍，重點是通過樣板房的設(shè)計把戶型的特色最有效地展示出來，把樓盤戶型里面本身存在的一些小

8、的、在建筑上無法規(guī)避的缺陷，通過樣板房把它規(guī)避掉。樣板房的設(shè)計是一個創(chuàng)作的過程，而且在這個創(chuàng)作的過程中可以采用一些夸張的手法，讓它的優(yōu)勢更突出，把一些小的弊病避免掉，把優(yōu)勢突出來。 </p><p>　　2.2 樣板房的裝飾設(shè)計原則 </p><p>　　在樣板房的設(shè)計原則里，第一要提出的就是展示性。(1)從用途角度來分，樣板房分為銷售和不銷售2種。在不做銷售用途的樣板房里，沒人會真正居住

9、，因此，樣板房設(shè)計是在較短的時間內(nèi)傳達出售樓的相關(guān)信息，非常著重強調(diào)直接的感官效果。相比普通的家庭裝修所追求的簡約，樣板房設(shè)計過程中則運用大量豐富絢麗的造型手段，通過種種感官刺激，讓消費者留下深刻印象，從而激發(fā)消費者的購買欲望。(2)樣板房針對某一特定的目標(biāo)人群，針對這一群體的共性生活方式需求，通過設(shè)計語言誘導(dǎo)潛在消費者。在設(shè)計風(fēng)格上體現(xiàn)出這種針對性的差異，力求讓不同年齡、不同層次的消費者都能在不同的設(shè)計里找到心動的感覺，使得消費者能夠

10、便捷準(zhǔn)確地從眾多的樣板房中收集不同的價值信息并進行分析比對，為自己的購買行為提供依據(jù)。(3)樣板房設(shè)計應(yīng)圍繞鮮明的主題，一般是依據(jù)樓盤本身的定位，努力表現(xiàn)出個性化的特點，讓人耳目一新。樣板房設(shè)計最大的特點是對戶型結(jié)構(gòu)進行美化和再創(chuàng)造，通過揚長避短，強化通透的空間、完美的布局、良好的采光、較好的層高、開闊的視野等優(yōu)點，掩飾戶型結(jié)構(gòu)缺憾。于是便有了所謂“使用面積大于建筑面積”的宣傳效應(yīng)，讓消費者覺得物超所值。(4)樣板房設(shè)計</p&g

11、t;<p>　　3 樣板房的裝飾設(shè)計風(fēng)格 </p><p>　　3.1 目前風(fēng)格總結(jié)分析 </p><p>　　目前，樣板房的設(shè)計趨于成熟化，而且樣板房設(shè)計正朝著既要美觀、又要實用，還要引導(dǎo)裝修潮流的方向發(fā)展。做現(xiàn)代裝修風(fēng)格理念還仍然是提倡簡約的設(shè)計，但也更加精致，富有個性化。具體地講，就是“輕裝修、重裝飾”。裝修需要一定量的留白，體現(xiàn)到現(xiàn)在的設(shè)計，做得非常簡潔的風(fēng)格，主要靠

12、一些有個性有特點的裝飾品裝飾。業(yè)主也可以根據(jù)自己的要求來安排自己的空間，根據(jù)自己的喜好來進行裝修?？梢哉f按照什么風(fēng)格做，選擇自己喜歡的一些配飾，或者根據(jù)自己的職業(yè)特點、業(yè)余愛好、性格趨向甚至情緒變化等，選擇適合自己的家私、臺燈、地毯等裝飾品，做到千人千面，體現(xiàn)自己的獨特魅力?，F(xiàn)在的樣板房設(shè)計大多在空間劃分、裝修材料和家具樣式上下功夫。風(fēng)格上簡約主義設(shè)計和模式酒店式設(shè)計十分盛行。樣板房設(shè)計平庸雷同，毫無生氣可言，導(dǎo)致消費者產(chǎn)生對樣板房的距

13、離感，很難對于戶型使用提出有益建議和以后在該住宅中生活場景的想象提示。事實往往是，很多地產(chǎn)開發(fā)商在樣板房戶型上往往選取大戶型，以期達到更寬敞的室內(nèi)景觀效果。但是另一方面，開發(fā)商是通過縮小樣板房中家具尺寸以換取較大空間效果的做法。這樣的做法導(dǎo)致樣板房效果可信度的降低，在今后的樣板房設(shè)計中，這種做</p><p>　　3.2 幾種較為流行的樣板房設(shè)計風(fēng)格 </p><p>　　(1) 新古典主

14、義風(fēng)格 </p><p>　　新古典主義的設(shè)計風(fēng)格其實是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格。新古典風(fēng)格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。在新古典主義設(shè)計風(fēng)格的樣板房中，家具還是配飾均以其優(yōu)雅、唯美的姿態(tài)，平和而富有內(nèi)涵的氣韻，可以讓購房者感受到高雅、貴族之身份。

15、常見的壁爐、水晶宮燈亦是新古典風(fēng)格的點睛之筆。 </p><p><b>　　(2)簡歐式風(fēng)格 </b></p><p>　　簡歐式是目前別墅樣板房比較裝修流行的一種風(fēng)格，就是簡約現(xiàn)代的歐式風(fēng)格。這種風(fēng)格也是簡約和歐式風(fēng)格的融合。這幾年提倡簡約風(fēng)格，但是歐式風(fēng)格的華麗典雅高貴，卻又是不忍擯棄的，慢慢的就發(fā)展成這種簡歐式了，一般來說，這種風(fēng)格用在面積較大的樣板房，比如別

16、墅。其中又分成度假性質(zhì)的和居住性質(zhì)，這兩種性質(zhì)的別墅設(shè)計側(cè)重點是不一樣的。日常居住的別墅樣板房，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術(shù)化、太鄉(xiāng)村化，應(yīng)多一些實用性功能。而度假性質(zhì)的別墅樣板房，則可以相對多元化一點，可以營造一種與日常居家不同的感覺。居住型別墅樣板房設(shè)計風(fēng)格可以是典雅一些、現(xiàn)代一些甚至帶些小資情調(diào)，而度假型別墅樣板房設(shè)計風(fēng)格則可以粗獷些、自然些、鄉(xiāng)村些甚至帶些原生態(tài)的味道。這里強調(diào)，別墅設(shè)計風(fēng)格一定要考慮當(dāng)?shù)氐臍夂?、地理?/p>

17、及地域文化，別墅裝修要內(nèi)外協(xié)調(diào)，多種裝修風(fēng)格可以混搭，只要自然協(xié)調(diào)即可。 </p><p><b>　　(3)銳中式風(fēng)格 </b></p><p>　　用現(xiàn)代元素包裹傳統(tǒng)靈魂，這就是銳中式的核心理念。比如說會將中式風(fēng)格線條化、抽象化等，讓其在傳統(tǒng)與現(xiàn)代中間進行演變，并結(jié)合當(dāng)下生活所需，拆分重組，構(gòu)成新的視覺感。銳中式更多的是一種“根”的氣質(zhì)，比如旗袍，比如中國紅，比如

18、明式家具、京劇、昆曲、剪紙等，將這些根深蒂固的元素融入到現(xiàn)代設(shè)計中。傳統(tǒng)的中式風(fēng)格由于大量采用深色的原木家具等裝飾，不免顯得沉重。相比之下，銳中式就很輕盈。深白、赤黑、亦或炫彩，它用現(xiàn)代的色彩包裹傳統(tǒng)的靈魂，簡化的線條、蜿蜒的圖騰，借著這樣一種風(fēng)格，讓長期停留在巴黎、紐約、米蘭的眼光，重新聚焦中國學(xué)，當(dāng)頂級時尚紛紛將中式元素融入其中的時候，將國際風(fēng)尚運用到中式中，讓它得以完整地傳播出去。樣板房設(shè)計風(fēng)格里，銳中式會越來越受歡迎。 <

19、/p><p><b>　　(4)田園風(fēng)格 </b></p><p>　　隨著住宅建設(shè)的加速和居住條件的改善，現(xiàn)代都市的建筑外觀與室內(nèi)空間裝飾都越來越遠離自然，事業(yè)的壓力、繁瑣的應(yīng)酬讓他們需要一個更為簡單的環(huán)境給自己的身心一個放松的空間。回歸自然的風(fēng)尚無疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、滿足追求恬靜的田園生活的需求。回歸自然，人們向往自然，用自然材料，渴望住在天然綠色環(huán)境中。

20、因而在室內(nèi)設(shè)計流派紛呈的今天，崇尚自然、返璞歸真的田園風(fēng)格歷久不衰，成為室內(nèi)設(shè)計的一種重要趨勢。在崇尚自然的大趨勢下，回歸自然、營造鄉(xiāng)情野趣也就成了相當(dāng)一部分都市人的志趣所在。田園風(fēng)格倡導(dǎo)“回歸自然”，美學(xué)上推崇“自然美”，認為只有崇尚自然、結(jié)合自然，才能在當(dāng)今高科技快節(jié)奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。因此田園風(fēng)格力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣。崇尚返樸歸真、回歸自然，回歸原始和自然在創(chuàng)造空間時摒棄人造材料的制品，把木材、磚

21、石、草藤、棉布等天然材料運用于室內(nèi)設(shè)計中。強調(diào)自然色彩和天然材料的應(yīng)用，顯示材料的紋理，清新淡雅，結(jié)合室內(nèi)綠化，來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。 </p><p>　　4 樣板房裝飾設(shè)計的幾種方法 </p><p>　　4.1 充分展現(xiàn)自己優(yōu)點 </p><p>　　不管是什么樣的戶型，都不可能是永遠完美的，它們都有自身的優(yōu)缺點。那么樣板房設(shè)計的目的之一就是要充分展現(xiàn)

22、該戶型的優(yōu)點，比如:空間結(jié)構(gòu)靈活，墻體可以自由拆改；布局完美，視覺面積寬大，采光良好；以及適宜的空間高度等。另外，還要吧良好的視線、景觀要充分展現(xiàn)出來，并以設(shè)計手法得以強化，讓購房者覺得物超所值。 </p><p><b>　　4.2 彌補缺憾 </b></p><p>　　前面講過，由于判定標(biāo)準(zhǔn)的不同，所以沒有哪個戶型是絕對完美的，在樣板房設(shè)計的時候就要注意彌補缺憾

23、。那么這里比較常用的手法就是錯覺法了?？梢岳萌说囊曈X錯覺來調(diào)節(jié)空間的大小，或利用色彩的微差，來改善空間感。另外還有放開法，把空間局部放開，拉大空間界面，使空間顯得比實際建筑面積大。這都是在樣板房設(shè)計的時候需要考慮到的問題。 </p><p><b>　　4.3 差異化 </b></p><p>　　展現(xiàn)優(yōu)點彌補缺點之后，樣板房設(shè)計下接著要做的就是如何在眾多的樣板房里

24、脫穎而出了。這里一般采用差異化手法來實現(xiàn)。什么叫差異化呢，就是要和別人的不同，要讓買家看到設(shè)計的亮點。應(yīng)有鮮明的主題思路和明確的風(fēng)格特點，這些都容易令人印象深刻。 </p><p><b>　　5 結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，作為一種無可替代的營銷手段，樣板房的裝飾設(shè)計如果做得好，那么就可以極大的提升購房人的購房熱情，促進銷售。因此，對開發(fā)商、設(shè)計

25、人員來說，深入了解房地產(chǎn)營銷與樣板房之間的關(guān)系，掌握樣板房裝飾設(shè)計的特點、風(fēng)格、手法，不斷提高裝飾設(shè)計水平都是十分有必要的。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1] 池文光.淺談樣板房的室內(nèi)裝飾設(shè)計[J].現(xiàn)代裝飾(理論).2011年04期 </p><p>　　[2] 王紅兵;胡愛珍.現(xiàn)代家居裝修設(shè)計風(fēng)格