2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、<p>  淺析房地產(chǎn)行業(yè)的景觀設(shè)計(jì)管理</p><p>  摘要:優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志,甚至可以成為一個(gè)品牌的形象。在下面的文章中,我將結(jié)合自身的工作情況,簡(jiǎn)單分析一下房地產(chǎn)行業(yè)中的景觀設(shè)計(jì)管理。 </p><p>  關(guān)鍵詞:設(shè)計(jì)管理 成本控制 工程管理 制定 執(zhí)行 </p><p><b>  0 引言 </b&

2、gt;</p><p>  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,客戶對(duì)樓盤的要求,由前些年的只重外觀、實(shí)用,發(fā)展到現(xiàn)在注重整體風(fēng)格、景觀、內(nèi)部格局和外部環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在景觀樓盤中,大到廣場(chǎng)小到鋪路石子,無(wú)處不體現(xiàn)著景觀設(shè)計(jì)師的藝術(shù)修養(yǎng)。高明的景觀設(shè)計(jì)師具有點(diǎn)石成金的能力,能夠提升整個(gè)樓盤的品質(zhì)和價(jià)值。 </p><p>  1 景觀設(shè)計(jì)管理與房地產(chǎn)成本 </p><p>

3、;  1.1景觀成本控制難點(diǎn)問(wèn)題 </p><p>  景觀建設(shè)成本在總開(kāi)發(fā)成本中所占比重較小,往往不被引起重視,作用被忽視。行業(yè)技術(shù)規(guī)范相對(duì)不夠完善,成本預(yù)算無(wú)完備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算依據(jù)。工程材料資源有限,價(jià)格長(zhǎng)期看漲,如大型喬木等。同時(shí),景觀具有較強(qiáng)的感官性,每個(gè)人判斷標(biāo)準(zhǔn)不完全統(tǒng)一,管理人員的專業(yè)素質(zhì)很大程度會(huì)影響景觀最終效果。 </p><p>  1.2設(shè)計(jì)成本控制與預(yù)算管理要點(diǎn)

4、</p><p>  景觀成本控制中應(yīng)注意避免極端化管理,確保景觀效果的同時(shí),兼顧經(jīng)濟(jì)性與可實(shí)施性,確定合理的目標(biāo)成本預(yù)算,細(xì)化項(xiàng)目建設(shè)預(yù)算中的景觀工程成本預(yù)算。在設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出詳細(xì)限額設(shè)計(jì)要求,加強(qiáng)施工圖紙審查,減少后期設(shè)計(jì)修改和現(xiàn)場(chǎng)變更,實(shí)行過(guò)程成本動(dòng)態(tài)控制管理,及時(shí)修正。 </p><p>  1.3 景觀工程建設(shè)成本與產(chǎn)品銷售價(jià)格 </p><p>  環(huán)

5、境景觀是住宅產(chǎn)品的一個(gè)重要組成部分,住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的多元化延伸需要景觀介入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的低迷,需要加強(qiáng)樓盤景觀的營(yíng)造,吸引消費(fèi)者購(gòu)買。景觀建設(shè)成本與產(chǎn)品銷售價(jià)格具有聯(lián)動(dòng)作用,應(yīng)提倡相對(duì)成本目標(biāo)控制的原則,不能盲目低價(jià)成本控制。例如:每平方米多投入50元景觀成本,至少可提升100元房?jī)r(jià)。 </p><p>  2 設(shè)計(jì)管理與工程管理的統(tǒng)籌 </p><p>  2.1設(shè)計(jì)管理和工程管

6、理的沖突 </p><p>  首先,由于開(kāi)發(fā)公司中各部門的設(shè)置職能不一致,因此職員素質(zhì)及工作關(guān)注度不同,同時(shí)景觀施工存在現(xiàn)場(chǎng)二次設(shè)計(jì)的現(xiàn)象,受現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員的影響較大。其次,景觀施工現(xiàn)場(chǎng)地形變化較大,圖紙可能與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不一致,存在諸多結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的設(shè)計(jì)變更。另外,工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度與設(shè)計(jì)意圖體現(xiàn)的不一致,可能會(huì)出現(xiàn)意見(jiàn)分歧。 </p><p>  2.2設(shè)計(jì)管理與工程管理的有機(jī)統(tǒng)籌整合 &l

7、t;/p><p>  在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中,加強(qiáng)圖紙細(xì)化。施工中及時(shí)反饋和解決工程施工中的技術(shù)問(wèn)題,盡量減少人為原因引起的變更。建立設(shè)計(jì)與工程定期交流制度,也可以臨時(shí)成立統(tǒng)籌小組,加強(qiáng)管理協(xié)調(diào)。 </p><p>  3景觀設(shè)計(jì)管理規(guī)范的制定和執(zhí)行 </p><p>  3.1景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化體系 </p><p>  設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)包括:設(shè)計(jì)管理制度

8、、設(shè)計(jì)文件規(guī)范、產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料部品選型、工程樣板及驗(yàn)收。完善設(shè)計(jì)管理制度和規(guī)范設(shè)計(jì)文件是首要工作,有利于提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)效率,避免人員變動(dòng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量造成影響。產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是難點(diǎn),需要建立龐大的設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)信息庫(kù)。材料部品選型、工程樣板及驗(yàn)收是重點(diǎn),是實(shí)施效果的保證。 </p><p>  3.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) </p><p>  景觀產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)包括:景觀材料標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn);設(shè)

9、計(jì)圖集的整理匯總、完善和更新;常用硬景材料的收集,樣品管理;區(qū)域植物資料庫(kù)的建立和定期完善;新材料、新工藝的可行性應(yīng)用研究和試驗(yàn)。 </p><p>  3.3設(shè)計(jì)評(píng)審制度 </p><p>  設(shè)計(jì)評(píng)審制度可有效減少設(shè)計(jì)管理中的決策失誤,對(duì)設(shè)計(jì)錯(cuò)漏進(jìn)行及時(shí)修改和補(bǔ)充。設(shè)計(jì)評(píng)審需各專業(yè)人員參加,主要應(yīng)包括:設(shè)計(jì)管理人員、工程管理人員、成本人員、營(yíng)銷人員、客服人員等。由專業(yè)人員認(rèn)真討論后形成

10、有效紀(jì)要,對(duì)后續(xù)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控,實(shí)行專人專責(zé)。 </p><p>  設(shè)計(jì)人員應(yīng)在施工期間長(zhǎng)期駐扎現(xiàn)場(chǎng),并定期組織工程樣板及總體小區(qū)域效果評(píng)審。 </p><p>  3.4產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) </p><p>  景觀產(chǎn)品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主要包括材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和圖紙審查提供依據(jù)。景觀材料主要?jiǎng)澐譃榫坝^硬景材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、景觀植物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、景觀安裝

11、材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)加強(qiáng)裝飾工藝和植物效果驗(yàn)收。材料驗(yàn)收與工程驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合,需前后一致。 </p><p>  3.5材料樣板和工程樣板 </p><p>  景觀材料和工程樣板制度,是確保景觀效果非常必要的措施。工程施工前進(jìn)行材料封樣,由設(shè)計(jì)部確認(rèn)。植物施工進(jìn)行苗木選型,拍攝照片存檔或現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)。樣板確認(rèn)由設(shè)計(jì)部與工程部共同參加,作書面記錄。 </p><p&g

12、t;  3.6景觀專業(yè)與其他專業(yè)的協(xié)調(diào) </p><p>  景觀材料和建筑材料在色彩和質(zhì)感上要呼應(yīng)協(xié)調(diào)。景觀小品、景觀植物與建筑主體的體量、尺度、比例的協(xié)調(diào)。充分考慮主要車行、人行出入口設(shè)計(jì)的統(tǒng)一性,考慮用景觀設(shè)計(jì)語(yǔ)言進(jìn)行強(qiáng)化。核對(duì)管網(wǎng)的走向、標(biāo)高等,避免重復(fù)施工或者施工錯(cuò)誤,合理減少管井?dāng)?shù)量。周界防護(hù)要與景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合,提前解決管線預(yù)留預(yù)埋的問(wèn)題。 </p><p>  3.7質(zhì)量缺陷

13、的預(yù)防與消減 </p><p>  為了防止工程返工及不必要的設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生,設(shè)計(jì)成果需分階段進(jìn)行審核,在圖紙會(huì)審時(shí)將存在問(wèn)題提前消解。配合現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)部門及時(shí)處理現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。項(xiàng)目工程完工后,以書面報(bào)告形式進(jìn)行總結(jié)。 </p><p>  3.8后期效果調(diào)整與維護(hù) </p><p>  由于景觀施工往往受氣候條件影響較大,導(dǎo)致間斷性工期較緊,因此景觀工程施工中需要在后期進(jìn)行

14、現(xiàn)場(chǎng)效果調(diào)整,調(diào)整周期一般為三個(gè)月左右。物業(yè)的后期養(yǎng)護(hù)及管理對(duì)景觀的效果影響巨大,若苗木在施工單位的養(yǎng)護(hù)期內(nèi),無(wú)人打理、修剪,最終植物長(zhǎng)勢(shì)凌亂,影響景觀效果。物業(yè)管理需控制車行及停車,避免出現(xiàn)車輛破壞種植的現(xiàn)象發(fā)生,對(duì)損壞、死亡的樹苗及時(shí)進(jìn)行更換。 </p><p>  小區(qū)內(nèi)地面鋪裝及立面飾面也需要物業(yè)維護(hù)其整潔,對(duì)損毀部分進(jìn)行修整。 </p><p><b>  4 結(jié)束語(yǔ)

15、</b></p><p>  居住區(qū)園林景觀是住戶對(duì)居住區(qū)的基本要求,幽靜美麗的環(huán)境是住戶的公共場(chǎng)所,它可以增進(jìn)人們視覺(jué)的舒適感,滿足居民對(duì)室內(nèi)外空間心理的及生理的需求,對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)消費(fèi)有積極的促進(jìn)作用。 居住區(qū)中的景觀效果如何,可間接決定企業(yè)利潤(rùn)的多少,由于景觀設(shè)計(jì)是個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的內(nèi)容,需要既懂專業(yè)設(shè)計(jì)又了解施工工藝的專業(yè)人員參予建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程,以確保景觀設(shè)計(jì)意圖在具體項(xiàng)目實(shí)施中的完美體現(xiàn)。 &

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