建筑景觀設計手法為房地產增值

1、 建筑景觀設計手法為房地產增值 建筑景觀設計手法為房地產增值_物業(yè)經理人 物業(yè)經理人景觀設計的原則和宗旨 做景觀設計有幾個重要的原則,即利用景觀設計制造物業(yè)的吸引力和它的獨特性,另外就是幫助市場推廣,加快銷售的速度,這對于開發(fā)商來說是特別重要的。從長遠來看,優(yōu)秀的景觀設計使開發(fā)商的品牌形象得以建立起來。使得業(yè)主、用家入住后,感覺在小區(qū)居住有歸屬感和驕傲感,他能很傲慢

2、地告知朋友他住到某個小區(qū)里,這成為小區(qū)景觀設計勝利的一個重要指針。由于景觀設計主要是為小區(qū)內的公眾地方進展美化,所以,小區(qū)的形象和開發(fā)商的形象才能得到提升。 景觀設計的另一個長期宗旨則是保值。香港在這方面有很好的閱歷。過去,香港房地產的價格升值很快,但經過 1998 年的金融風暴,大局部的房地產都跌了差不多一半的價格。調查發(fā)覺,景觀設計好的房地產保值力量特別強,它下降的速度也特別慢。特殊是在租賃市場中,許多外地來的人群盼望找到一些環(huán)境、

3、景觀都比擬好的房子,所以當租金有保障的時候,房價不會下跌。另外,可以在房地產行業(yè)創(chuàng)立品牌,對以后的工程有保值的保障。還有一點,景觀設計的投資在整個工程里面特別小,但是它的回報卻是特別大的。 所以,我們做景觀設計的時候肯定要考慮如何利用獨特的主題,如何用,還代表整個小區(qū)對外的形象,它的檔次凹凸,是整個小區(qū)給外界的最直觀感覺。開發(fā)商會為此花費許多的精力和資金投入,景觀師也永久會把會所作為景觀設計的一個重要局部,重點考慮它與周邊環(huán)境,特殊是它

4、的外立面與設計景觀怎樣協(xié)作。比方對小型的會所,我們就可以把游泳池和園林結合起來,做成一個很大氣的水景,也可以做成一個以游泳運動為主題的公園,使它會變成為整個小區(qū)的一個中心,令全部居民都很快樂在這里進展對外活動和溝通。 利用空間功能的布局滿意住戶的需求,是我們設計中很重要的一點。除大門和會所外,還需處理對環(huán)境不利的一些地方,比方地下車庫的入口、消防車路等,如何合理布置停車位,不讓其影響主要景觀的效果。另外在滿意住戶需求上,還要了解他們買房

5、子時的要求,例如北京的業(yè)主盼望在住區(qū)看到一些水景,而南方的業(yè)主就特別重視游泳池和網球場,由于他們大局部時間是在戶外進展消遣的。但這些消遣設施用地多,怎么才能既賜予安排又不鋪張?zhí)嗟耐恋?開發(fā)商考慮的是投資,而景觀師考慮的是景觀效果與整個土地利用的比例應當是多少。 景觀今后維護的費用也是景觀師需要考慮的,比方人工水景是特別受業(yè)主歡送的,但治理和維護費用太大,有些小業(yè)主常常會把水景關掉令設計原意無法表現(xiàn)。所以,我們在設計的時候也要考慮維護費