房地產(chǎn)景觀設計管理方法初探

1、<p>　　房地產(chǎn)景觀設計管理方法初探</p><p>　　摘要：房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，消費者在購房時除了對住宅的區(qū)位、朝向、戶型、價格等因素進行比較和權(quán)衡外，對樓盤的景觀也增加了關注度。本文結(jié)合工作實踐，對景觀設計管理中的重點難點及應對方法進行了全面的梳理。 </p><p>　　關鍵詞：房地產(chǎn)；景觀；設計管理 </p><p>　　中圖分類號：S611文獻

2、標識碼： A 文章編號： </p><p>　　近年來，隨著城市建設的不斷加快，人們的生活質(zhì)量不斷提高和環(huán)境意識不斷增強，房地產(chǎn)開發(fā)建設日新月異，消費者在購房時除了對住宅的區(qū)位、朝向、戶型、面積、樓層、價格等因素進行比較和權(quán)衡外，對樓盤的園林景觀也格外關注。優(yōu)美的園林景觀可以大大提升房地產(chǎn)的價值，得到了越來越多的開發(fā)商的重視。那么在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應如何進行景觀規(guī)劃設計全程質(zhì)量優(yōu)化管理，筆者根據(jù)自己多年的工作經(jīng)驗

3、，對景觀設計管理中的重點難點及應對方法進行了全面的梳理，以供更多的同行在工作中進行參考和探討，共同建設我們美好的家園 </p><p><b>　　方案設計階段 </b></p><p>　　1、景觀專業(yè)在項目前期的規(guī)劃設計階段即開始介入，參與建筑規(guī)劃設計的過程，對總體規(guī)劃從項目環(huán)境景觀的角度提出專業(yè)意見，使設計的總體構(gòu)思能夠更好地利用自然資源，體現(xiàn)建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)

4、一。 </p><p>　　2、在建筑規(guī)劃方案確定后即全面開展景觀方案設計工作。首先編寫詳盡的景觀設計任務書，設計任務書應根據(jù)各項目具體情況擬訂總體設計原則，闡明設計范圍和內(nèi)容，并詳細說明對各階段設計成果的深度、內(nèi)容及進度要求。另外，還應針對項目重點、難點及設計人員經(jīng)常容易出錯和忽視的設計細節(jié)進行特別要求。設計任務書是設計意圖的體現(xiàn)，并作為設計合同的附件，對設計人員的設計過程和結(jié)果有重大指導意義。 </p&

5、gt;<p>　　3、根據(jù)項目整體開發(fā)進度計劃制定項目景觀設計進度表，并在項目推進過程中配合各個時間節(jié)點，把控設計進度，保證設計工作按計劃順利進行。 </p><p>　　景觀設計方案的評審先經(jīng)過內(nèi)部審核，再報專業(yè)公司通過。對景觀設計方案的評審可根據(jù)各項目的具體情況，制定評審要點進行審評。 </p><p>　　在方案設計階段的設計管理工作，應作好與建筑、結(jié)構(gòu)、設備等專業(yè)的協(xié)

6、調(diào)配合，根據(jù)景觀設計方案對建筑規(guī)劃提出的合理化建議，調(diào)整道路交通組織設計、場地豎向標高設計、擋土墻設計、綜合管線設計，并確定泳池、水景、大型景觀構(gòu)筑物的位置及采光井通風口的位置，將需要結(jié)構(gòu)降板的部位，及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設計院，以保證景觀與建筑的完美結(jié)合、協(xié)調(diào)一致。 </p><p><b>　　擴初設計階段 </b></p><p>　　擴初設計是對方案設

7、計的深化和補充，主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設計管理工作應重點注意把控以下方面的問題： </p><p>　　1、 小區(qū)主入口、大門圍墻，中心廣場、景觀節(jié)點、單元住戶入口、泳池會所區(qū)域作為小區(qū)的重要組成部分，需重點進行深化設計，通過立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性，并保持與建筑相協(xié)調(diào)的風格特色，提升小區(qū)的形象。 </p><p>　　2、 注意消防車道及登高

8、面的部分的景觀設計，平衡滿足消防驗收要求與營造景觀效果的關系。 </p><p>　　3、 架空層的設計應對地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理，并配合電梯大堂的室內(nèi)空間設計，營造具有良好景觀效果和使用功能的室內(nèi)外過度空間。 </p><p>　　4、 及早跟進建筑專業(yè)對物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定，作出相應的景觀設計。 </p><p>　　5、

9、軟景設計應注意配合整體景觀設計風格，通過微地形設計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配，創(chuàng)造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。 </p><p>　　6、 泳池部分的設計應考慮方便物業(yè)封閉管理，并符合各市疾病預防控制中心與衛(wèi)生局的相關要求。 </p><p>　　7、 園林給排水、照明、結(jié)構(gòu)等的二次設計，配合相關專業(yè)進行審圖，對景觀設計效果進行指導和確認。 </p><

10、;p>　　8、 密切跟蹤與各專業(yè)之間的配合，對設計過程中各專業(yè)發(fā)生的修改及時作出調(diào)整，避免因結(jié)構(gòu)荷載或地下管線等因素影響景觀設計的實施，給最終的景觀效果帶來遺憾?；S池的位置是否影響景觀。 </p><p>　　總之，在設計跟進過程中應把每一個項目都當作藝術(shù)作品一樣仔細推敲，在與設計單位溝通的過程中還應掌握正確的工作方法，對設計單位的設計成果和進度進行有效的把控，保證整體設計按照既定的思路、方向和計劃順利推

11、進。 </p><p>　　項目施工圖設計階段 </p><p>　　施工圖是最終的用以指導施工的設計成果。把控好施工圖設計質(zhì)量可大大地減少后期現(xiàn)場施工的設計變更和工程量簽證，保證設計效果的順利實現(xiàn)，并有利于控制工程成本。該階段園林專業(yè)設計管理工作需重點注意把控的方面有： </p><p>　　1、 施工圖設計是否體現(xiàn)方案設計和擴初設計的設計意圖，是否與方案設計和擴

12、初設計保持一致。 </p><p>　　2、 硬景鋪裝和立面材料的運用是否豐富，造價是否符合項目成本控制的要求。 </p><p>　　3、 仔細核對建筑結(jié)構(gòu)條件，檢查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。 </p><p>　　4、 豎向設計是否滿足雨水排放的要求，種植槽、綠地系統(tǒng)是否進行排水設計。 </p><p>　　5、 主要人行出入口是

13、否按規(guī)范進行無障礙設計。 </p><p>　　6、 仔細核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設計相沖突，各管井應盡量落在硬質(zhì)鋪裝上，避免落在影響景觀效果部位及私家花園內(nèi)。 </p><p>　　7、 檢查泳池、水景、硬景、軟景、康體活動場地等的細部設計是否存在不利安全的因素。 </p><p>　　8、 照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設計相

14、吻合，庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當?shù)木嚯x。 </p><p>　　9、 植物配置的種類是否豐富，位置的選擇是否影響室內(nèi)采光通風、消防驗收和管線的維護。 </p><p>　　10、水景的給排水系統(tǒng)設計是否合理，是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。 </p><p>　　11、預留足夠的園林保潔綠化取水點，滿足物業(yè)管理需要。 </p><p>　　1

15、2、確定小區(qū)指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設施的具體位置，并使之于整體景觀設計相協(xié)調(diào)。 </p><p>　　施工圖階段的設計跟進工作應密切按照工程進度節(jié)點督促設計單位提 </p><p>　　交設計成果，施工圖的審查工作除了應具備豐富的專業(yè)知識外，還應具備高度的責任心，嚴格把好圖紙質(zhì)量關，最大限度地減少設計錯漏，對于現(xiàn)場情況的變化及各專業(yè)的變更應及時作出設計調(diào)整，保證景觀設計的進度和效果按

16、計劃完美實施。 </p><p>　　與相關部門的協(xié)調(diào)配合工作 </p><p>　　在設計跟進過程中還應做好與相關各部門的協(xié)調(diào)配合工作，配合營銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作，確定園林展示區(qū)和看樓通道，編寫項目培訓資料，進行營銷人員培訓；配合招標中心進行燈具、材料、雕塑、康體設施、標識系統(tǒng)等的選型和采購，對材料的選型應結(jié)合項目定位，做好成本控制。 </p><p&

17、gt;<b>　　施工配合管理 </b></p><p>　　在施工開展之前應將經(jīng)過仔細審核的施工圖最終成果，會同各專業(yè)、工程部、施工單位進行技術(shù)交底工作，協(xié)助施工單位對圖紙進行正確理解和熟悉把握，并匯總各專業(yè)及施工單位反饋意見進行圖紙調(diào)整，盡量爭取把設計偏差和問題在施工前得到解決。在施工前還應預留足夠的時間進行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預制品、康體設施、大型喬木等各種材料的樣板確

18、認和準備工作，同時配合項目的建設進度、銷售計劃、做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。 </p><p>　　景觀施工是把景觀設計語言變成現(xiàn)實產(chǎn)品的過程，不僅要求施工方具有良好的綜合施工能力，精細施工，還需要高質(zhì)量的施工圖，及時配合指導現(xiàn)場施工，并在施工管理配合中與施工單位和設計單位通力協(xié)作，把控重大的技術(shù)修改，提供強有力的技術(shù)支持，保證施工的順利進行。 </p><p><b>　　結(jié)束語 <

19、;/b></p><p>　　本文對房地產(chǎn)景觀設計管理崗位的具體職責進行了梳理，并對相關的把控要點進行了總結(jié)。相信隨著房地產(chǎn)改革的不斷深化，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)景觀的不斷涌現(xiàn)，國內(nèi)的居住區(qū)景觀的營造水平會與日俱增。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]范文昌.淺談房地產(chǎn)開發(fā)商景觀設計管理的階段成果和要求[J