如何設計暢銷好賣的戶型

1、如何設計暢銷好賣的戶型上一篇下一篇2008081908:57:33查看(420)評論(0)評分(00)沒有人否認，戶型設計是樓盤銷售成功的重要因素之一，好的房型已成為樓盤暢銷的最有力賣點與實力聚焦?？梢哉f，戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理是事關項目成敗極為關鍵的因素。那么什么樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度滿足消費者現(xiàn)在與將來的生活需求呢？戶型需要策劃戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足

2、“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費者需求的設計技術才有意義，也只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設計首先是市場問題，其次才是技術問題?？赡苡肋h都沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內環(huán)境營造等一系列因

3、素，讓戶型定位3、戶型類別分布。如果單純從設計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型就有可能淪為庫存，其原因在于發(fā)展商會將它們放在錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設置總價最高的戶型、位置最差的地方設置總價最低的戶型。違背了各類戶型在項目中位置分布的基本原則，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。4、戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放

4、式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？……等等問題也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據(jù)站在技術角度、單純從建筑結構出發(fā)。好戶型的標準好房型是消費者和開發(fā)商開發(fā)共同追求的目標。好戶型，也許沒有統(tǒng)一的標準，但好戶型應該能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調且將好