淺談住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題

1、<p>　　淺談住宅精裝修施工及其質(zhì)量控制問題</p><p>　　摘要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，商品房市場中精裝修住宅日益增多。但是，精裝修住宅以人為本、細(xì)致入微的設(shè)計理念受到廣大消費(fèi)者的認(rèn)可的同時，我們也不能忽視屢見不鮮的裝修質(zhì)量問題。由于施工和管理中存在一些問題也給人們的生活帶來了許多不便。本文就精裝修工程施工及其質(zhì)量問題進(jìn)行了探討。 </p><p>

2、　　關(guān)鍵詞：建筑工程 精裝修 施工質(zhì)量控制 </p><p>　　中圖分類號：[TU761.6]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號： </p><p><b>　　前言 </b></p><p>　　住宅精裝修是從整體項目為起始點(diǎn)，在設(shè)計師量身定做墻體尺寸、水電位置之后，由開發(fā)商配合資源優(yōu)秀的建材廠家和各方面的參與來形成統(tǒng)一的流水線操作。質(zhì)量控制精裝修工程

3、的質(zhì)量控制貫穿于精裝修項目實(shí)施的全過程，包括設(shè)計方案的選評，進(jìn)行設(shè)計方案的磋商與圖紙審核，控制設(shè)計變更；通過檢查進(jìn)場材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量，對施工組織設(shè)計(方案)的審查等進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。通過重要技術(shù)復(fù)核、工序操作檢查、隱蔽工程驗收和工序成果檢查認(rèn)證來監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的貫徹執(zhí)行情況。同時，通過階段驗收和竣工驗收把好質(zhì)量關(guān)是建設(shè)工程項目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵階段。故而對于高層住宅精裝修施工要從準(zhǔn)備工作到技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量控制和

4、驗收和移交等方面來考慮。 </p><p>　　1 精裝修住宅的特點(diǎn) </p><p>　　1.1 精裝修住宅是市場的特定需求。 </p><p>　　1.2 精裝修住宅有利于將裝修與住宅合成一體進(jìn)行按揭貸款購房,能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。 </p><p>　　1.3 精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨(dú)裝修所帶來的精力耗費(fèi)、財物浪

5、費(fèi)、質(zhì)量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環(huán)境和設(shè)施的破壞等問題。 </p><p>　　1.4 精裝修住宅要求在“精”字上下功夫。 </p><p>　　1.4.1專業(yè)的設(shè)計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設(shè)計,功能完備合理,風(fēng)格簡約、時尚。 </p><p>　　1.4.2內(nèi)容要精：以滿足各項使用功能和現(xiàn)代生活為主,又給客戶在體現(xiàn)個性化方面

6、留有足夠的裝飾余地 </p><p>　　1.4.3選材、施工要精、配套設(shè)施和設(shè)備要精,減少最有可能發(fā)生糾紛的問題出現(xiàn)。 </p><p>　　1.5從設(shè)計、選材到施工要體現(xiàn)環(huán)保、健康的要求,強(qiáng)調(diào)人性化和可持續(xù)發(fā)展的理念。 </p><p>　　1.6精裝修住宅要走工業(yè)化、裝配化、系統(tǒng)化、規(guī)模化的道路,集約型一步裝修到位,這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效

7、益。 </p><p>　　2做好協(xié)調(diào)的準(zhǔn)備工作 </p><p>　　組織與協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào)包括項目各分包單位、機(jī)構(gòu)與機(jī)構(gòu)之間協(xié)調(diào)。組織協(xié)調(diào)精裝施工單位與外部環(huán)境組織之間，其中主要是與項目業(yè)主、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門、社會團(tuán)體、咨詢單位、科學(xué)研究、工程毗鄰單位之間的協(xié)調(diào)。為了做好組織協(xié)調(diào)工作，需要對經(jīng)常性的幾項協(xié)調(diào)加以程序化，包括協(xié)調(diào)內(nèi)容、協(xié)調(diào)方式和具體的協(xié)

8、調(diào)歷程，采取指令等方式進(jìn)行協(xié)調(diào)；設(shè)置專門機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ藚f(xié)調(diào)；召開各種類型的會議進(jìn)行協(xié)調(diào)。 </p><p>　　2.1材料應(yīng)慎重選擇，嚴(yán)格控制質(zhì)量精裝住宅的材料、配件面廣量大、種類繁多，加上目前市場各種新產(chǎn)品層出不窮，因此遴選材料、配件成了至關(guān)重要的工作。我們應(yīng)充分關(guān)注材料、配件的性能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，務(wù)必使其滿足需求。 </p><p>　　應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)產(chǎn)品、配件的生產(chǎn)許可制度和市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)

9、防以次充好，甚至將假冒偽劣產(chǎn)品混雜其中。要把好材料、配件的選擇、采購、驗收這些環(huán)節(jié)，監(jiān)理、材料員與施工單位技術(shù)管理人員應(yīng)分別對所需材料、配件的合格證、準(zhǔn)用證、規(guī)格、批號、數(shù)量等進(jìn)行核對、驗收。正確使用材料、配件是質(zhì)量控制的重要內(nèi)容。 </p><p>　　2.2精裝修施工應(yīng)以廣泛采用成品、半成品為好。盡量減少現(xiàn)場加工的工作量，必須進(jìn)行現(xiàn)場加工的應(yīng)設(shè)置專用場地集中加工制作。工件加工制作完畢，須經(jīng)檢驗合格方可使用。集

10、中加工有利于提高加工工件的質(zhì)量，提高工作效率和成品質(zhì)量的管理。 精裝住宅的材料、配件面廣量大、種類繁多，加上目前市場各種新產(chǎn)品層出不窮，因此遴選材料、配件成了至關(guān)重要的工作。我們應(yīng)充分關(guān)注材料、配件的性能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，務(wù)必使其滿足需求。 </p><p>　　3精裝修住宅常見質(zhì)量問題 </p><p>　　3.1施工技術(shù)質(zhì)量控制 </p><p>　　施工過程中，雖然

11、可以盡力排除人為的問題因素，但對于技術(shù)性的比較客觀的問題仍需注意，如果技術(shù)人員技術(shù)不達(dá)標(biāo)，仍然會導(dǎo)致裝修過程的失敗：技術(shù)管理者沒有完成技術(shù)交底工作，或者施工方不重視較低的重要性導(dǎo)致交底過程沒有全面落實(shí)而導(dǎo)致這個環(huán)節(jié)沒有實(shí)質(zhì)性的效果；對于精裝房施工竣工后的質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)不嚴(yán)格或者不完善；施工進(jìn)度和施工造價、工人工期造成不可預(yù)測的矛盾；人員的不穩(wěn)定性，施工團(tuán)隊的龐大導(dǎo)致交底工作的難度加大。 </p><p>　　3.

12、1.1貫徹實(shí)施嚴(yán)格交底制度，在技術(shù)范圍內(nèi)尤其重要，這是步驟性的施工工程進(jìn)行下去的先決條件 </p><p>　　3.1.2全過程跟蹤監(jiān)控施工單位的交底流程，并對其工作進(jìn)行詳細(xì)的考察和補(bǔ)充，并指派專員進(jìn)行資料記錄和監(jiān)控 </p><p>　　3.1.3在施工現(xiàn)場進(jìn)行專業(yè)的技術(shù)審查和交底工作，并對相關(guān)工作人員進(jìn)行審查和考核，對于技術(shù)不過關(guān)的人員應(yīng)當(dāng)勒令其暫停施工 </p><

13、;p>　　3.1.4對于跟進(jìn)項目的施工技術(shù)負(fù)責(zé)人如果不發(fā)生意外情況不得隨意更換，力求保證施工進(jìn)度和質(zhì)量 </p><p>　　3.1.5充分考慮到工人的知識水平，盡量用簡單易懂的表達(dá)方式來進(jìn)行資料交底； </p><p>　　3.1.6交底完成后，公開交底相關(guān)圖片和資料，使施工透明化、責(zé)任化； </p><p>　　3.1.7施工前應(yīng)當(dāng)保證技術(shù)人員和施工者熟悉

14、項目的預(yù)期效果，可展示樣板房等來進(jìn)行宣傳； </p><p>　　3.1.8強(qiáng)化施工圖資料圖紙的審查管理； </p><p>　　3.1.9設(shè)計詳細(xì)的施工相關(guān)規(guī)范，作為指導(dǎo)意義，也為施工驗收提供標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。 </p><p>　　3.2對于施工材料的監(jiān)測管理 </p><p>　　施工材料的不合格，采購過程中的錯誤或者偏差也是影響施工質(zhì)量的因

15、素之一，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對材料的驗收和檢測，嚴(yán)禁使用不達(dá)到使用規(guī)范要求的材料，按照程序進(jìn)行復(fù)驗，掌握所使用材料的全面資料以便出現(xiàn)問題能及時采取有效措施。 </p><p>　　3.3主觀因素的控制 </p><p>　　對于施工方來說，主觀的忽視或者錯誤也是施工過程中容易出現(xiàn)問題的領(lǐng)域，然而監(jiān)理過程中對于施工精裝修的施工人員的管理存在一定的漏洞，沒有完善的規(guī)范制度來約束管理者，這樣就

16、形成了管理過程的非專業(yè)化。如果沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和制度規(guī)范，就會導(dǎo)致管理者技術(shù)水平參差不齊，對施工過程管理無法做到全面把握，施工質(zhì)量也得不到保證。所以對于施工管理者自身的水平也應(yīng)當(dāng)有一套標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行約束和限制。 </p><p>　　對于施工單位來說，不可能是一個步驟一個步驟地完成，實(shí)行的大多是交叉施工，這樣就導(dǎo)致了技術(shù)交底的混亂，對于問題的出現(xiàn)也會導(dǎo)致沒有明確的責(zé)任人，維修過程也會被拖延，施工質(zhì)量必然會受影響。所以應(yīng)

17、當(dāng)對施工工作進(jìn)行詳細(xì)的任務(wù)工作表，力求做到任何項目出現(xiàn)了問題都能立刻有相關(guān)負(fù)責(zé)人來解決。 </p><p>　　3.4專項施工重點(diǎn)的質(zhì)量控制 </p><p>　　3.4.1 吊頂工程檢查:確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計要求。 </p><p>　　3.4.2 木龍骨、木飾面板和塑料飾

18、面板的燃燒性能等級證明,石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。 </p><p>　　3.4.3 廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查:嚴(yán)格審查防水工程施工工藝,嚴(yán)格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程,施工完成后,進(jìn)行48小時避水試驗,確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。 </p><p>　　3.4.4 墻面涂飾工程檢查:涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設(shè)計要求,產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報告齊全,水性

19、涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進(jìn)行,涂飾均勻、粘結(jié)牢固,杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。 </p><p>　　3.4.5 細(xì)部工程檢查:確保各個細(xì)部使用的材料合格、安全,檢驗結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定,并落實(shí)各細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設(shè)計要求,表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。 &

20、lt;/p><p>　　3.4.6 實(shí)木復(fù)合地板檢查:選用品種、規(guī)格符合設(shè)計要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板,在鋪裝前對地板進(jìn)行選配,將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位,并對基層進(jìn)行防潮處理,防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。 </p><p>　　3.4.7 精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測,發(fā)現(xiàn)問題及時找出原因后分析改進(jìn),預(yù)先對室內(nèi)空氣中有害物

21、質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控,以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。 </p><p><b>　　4結(jié)語 </b></p><p>　　隨著精裝修住宅在商品房市場中日益增多，并得到廣大購房者的認(rèn)可，其裝修質(zhì)量問題也逐漸引起社會的廣泛重視。為此，本文就精裝修住宅的施工質(zhì)量控制方面的問題進(jìn)行了分析。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：