動(dòng)縱觀海南 十七年前胎動(dòng)亞龍灣

1、<p>　　動(dòng)縱觀海南 十七年前胎動(dòng)亞龍灣</p><p>　　海南的旅游和住宅項(xiàng)目性質(zhì)與內(nèi)地大不同, </p><p>　　不但要高端,還要拼命高端,只怕想不到。 </p><p>　　1993年,海南房地產(chǎn)泡沫破滅,這段歷史成了很多房地產(chǎn)開發(fā)商的噩夢(mèng),他們幾乎是逃出了海南,從此銷聲匿跡,或者揮桿北上――這當(dāng)中,包括馮侖。 </p><

2、;p>　　2009年6月,十多年過去,馮侖又帶著萬通地產(chǎn)南下,啟動(dòng)三亞海棠灣,整個(gè)項(xiàng)目初步計(jì)劃投資達(dá)52億元。 </p><p>　　2010年1月4日,也就是在馮侖重新殺回海南后的半年內(nèi),國(guó)務(wù)院辦公廳公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,計(jì)劃到2020年初步將海南建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。 </p><p>　　“海南的旅游發(fā)展從三亞開始,三亞從亞龍灣

3、開始”,三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理張偉從公主郡(中糧集團(tuán)在三亞開發(fā)的樓盤)銷售人員的手上拿過熒光筆,站在亞龍灣的沙盤前講解:“世界上再難找到像亞龍灣那么好的自然環(huán)境,亞龍灣是獨(dú)一無二的,三亞也是,海南也是?！?</p><p>　　在亞龍灣7公里長(zhǎng)的海岸線上,高端酒店總客房數(shù)現(xiàn)已達(dá)到7800個(gè)。 </p><p>　　到這里后,才知道什么是生活 </p><p&

4、gt;　　張偉來到三亞不到十年,在此之前,他從江蘇南下深圳創(chuàng)業(yè),成績(jī)已經(jīng)斐然。被中糧招至麾下后,到了海南,“我算了一下,這些年我的錢主要還是在深圳時(shí)候賺的,但是到這里后,才知道什么是生活。過去我和很多人一樣,忘記了一件事:有一天我們都是會(huì)死的。那么死以前,就該去好好生活?！?</p><p>　　張偉自嘲自己是亞龍灣五一期間最忙的老總,全世界都放假了,他在上班。不過即使是上班,和很多居住在這片海灣的人一樣,步行也

5、很輕松地到達(dá)打高球的地方,走著打完全場(chǎng)。 </p><p>　　下班后,張偉會(huì)陪老婆孩子去看場(chǎng)電影,做點(diǎn)家常菜吃:“置身其中(海南)之前,是想象不到這種享受感的,所以很多人說,在亞龍灣擁有一套房產(chǎn),是身份的象征。你以為這是說這個(gè)人有錢?不是的,有錢和有身份不是一個(gè)概念?！?</p><p>　　張偉始終認(rèn)為,1992年就建立了亞龍灣開發(fā)股份有限公司的中糧也好,個(gè)人投機(jī)客(張偉堅(jiān)持認(rèn)為在三亞

6、買一兩套房子炒房的人,不叫投資,最多叫投機(jī))也罷,如果僅僅是為了賺錢,那么這十多年間,有更賺錢的項(xiàng)目,有更省心的賺法。 </p><p>　　“比如我們公主郡的前一兩期,當(dāng)時(shí)在金融危機(jī)下,我們賣1萬7,很多人說,其實(shí)你們可以做到3萬的,是可以,但我們不著急那一會(huì)兒?！睆垈フJ(rèn)為這個(gè)跟中糧最早建立了第一家五星級(jí)酒店凱萊,但是沒有很快復(fù)制第二家、第三家的思路是比較相似的,“一哄而上,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)效益迅速見到成績(jī),但是很快就

7、走向萎縮。國(guó)企做這個(gè)事情,思考層面是不同的?！?</p><p>　　“客觀地說,中糧這家央企在亞龍灣的坐鎮(zhèn),對(duì)這片海灣的發(fā)展起到了調(diào)節(jié)作用?！睆垈ブ傅氖?中糧在這十七年間,從1995年建立中國(guó)首個(gè)度假型五星級(jí)酒店凱萊,到現(xiàn)在在建的瑞吉,重要節(jié)點(diǎn)上都緊緊抓在了手里:“我們一直在調(diào)整節(jié)奏,尋找最優(yōu)質(zhì)的合作伙伴?！报D―在三亞,這個(gè)優(yōu)質(zhì)伙伴的名單里,有金茂、麗思卡爾頓、萬豪等17家國(guó)際頂級(jí)酒店。 </p>

8、<p><b>　　只有想不到的高端 </b></p><p>　　雖然現(xiàn)在談到當(dāng)年的“第一”─凱萊的時(shí)候,張偉會(huì)加上一個(gè)形容詞“大堂沒有空調(diào)的五星級(jí)酒店”,但凱萊的開業(yè),對(duì)于1995年的三亞,意義重大。 </p><p>　　“海南先做了一個(gè)標(biāo)桿,一個(gè)標(biāo)志,讓大家都認(rèn)識(shí)了它。標(biāo)桿是凱萊,標(biāo)志是圖騰柱?！倍诒茸杂膳裣襁€高15米的108米南山寺望海觀音立

9、起來后,張偉認(rèn)為“想不注意它都難?！?</p><p>　　“那么現(xiàn)在在建的鳳凰島算不算是新的標(biāo)桿?”記者聯(lián)想到這座在大海礁盤之中吹填而成的僅有500畝的人工島,正在朝著仿造阿聯(lián)酋迪拜棕櫚島的路上狂奔。4年后,中國(guó)的三亞將崛起一座和迪拜棕櫚島一樣的人造綜合性旅游商務(wù)度假島――鳳凰島。島上不僅擁有國(guó)內(nèi)第一座10萬噸級(jí)國(guó)際郵輪專用碼頭,還將擁有一座超5星級(jí)酒店、國(guó)際游艇俱樂部、私人飛機(jī)場(chǎng)、頂級(jí)城堡會(huì)所、豪華酒店式公寓

10、、水主題公園等極盡奢侈的消費(fèi)娛樂設(shè)施。 </p><p>　　這類似1995年時(shí)孤零零矗立在亞龍灣的五星酒店凱萊。 </p><p>　　“這是不一樣的,鳳凰島未來可能成為三亞的另一個(gè)標(biāo)志,但絕對(duì)不會(huì)是標(biāo)桿。凱萊酒店的建立,標(biāo)志了亞龍灣高端開發(fā)的開始,是一種破冰。但是鳳凰島今天的建立,更多是商業(yè)行為?！?</p><p>　　張偉沒有否定鳳凰島的意思,在他的眼里,這

11、個(gè)島上任何商業(yè)項(xiàng)目的存在都恰好印證了“科學(xué)發(fā)展觀”――而這五個(gè)字的核心,他認(rèn)為是“以人為本”。 </p><p>　　“三亞的所有商業(yè)項(xiàng)目都是背靠著優(yōu)異的自然環(huán)境來的,并且順應(yīng)了人們的消費(fèi)需要。是‘人’需要了,才有了項(xiàng)目,才有了今天的三亞。” </p><p>　　張偉開的車經(jīng)過一片并不靠海的樓盤,紅燈的時(shí)候停下,他順手指了指,“三亞的房子,包括未來海南的房子不能用內(nèi)地的房地產(chǎn)眼光來看,你

12、看那些房子,都賣完了,但是人們可能一年就只住上一個(gè)月,可是就算這樣,不會(huì)有人出租的。在內(nèi)地買房子,可以說是剛性需要,因?yàn)槟愕纳畋匦?但在三亞,在海南不是,你可以不買,但如果買了,或許你購(gòu)買的就是一種高端生活方式。” </p><p>　　“三亞的五星級(jí)酒店價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)地同星級(jí)酒店,但開房率還是那么高,而且世界上各大酒店集團(tuán)還爭(zhēng)先恐后地在這里開店?！睆垈フf,你能想清楚這當(dāng)中的原因,就不會(huì)再疑問為什么海南的房?jī)r(jià)會(huì)