商業(yè)綜合體的城市化發(fā)展初探

1、<p>　　商業(yè)綜合體的城市化發(fā)展初探</p><p>　　摘要：城市商業(yè)綜合體是近年來商業(yè)建筑發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)，作為商業(yè)與城市關(guān)系復(fù)雜結(jié)合的一種新型建筑表現(xiàn)形式而存在，在當(dāng)今社會(huì)生活中承擔(dān)著重要的角色，已成為國際性城市的重要組成部分。基于城市發(fā)展、社會(huì)與生活需求的變化，論文從當(dāng)今商業(yè)綜合體與城市發(fā)展的復(fù)合性關(guān)系方面出發(fā)，探究其城市化的發(fā)展特點(diǎn)。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：

2、商業(yè)綜合體；城市化；城市空間；整合 </p><p>　　中圖分類號(hào)：F291.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)： </p><p><b>　　引言： </b></p><p>　　時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的變遷促進(jìn)了商業(yè)建筑的時(shí)代轉(zhuǎn)向，從物質(zhì)空間到社會(huì)文化空間，從單純的購物空間到復(fù)合了包括零售、餐飲、娛樂、文化、酒店等在內(nèi)多種商業(yè)職能，從單一大空間到具有中

3、心輻射效應(yīng)的商業(yè)聚集，商業(yè)建筑已經(jīng)發(fā)展為一個(gè)與城市發(fā)展息息相關(guān)的同構(gòu)體。 </p><p>　　現(xiàn)代商業(yè)綜合體的城市化特點(diǎn) </p><p>　　城市商業(yè)綜合體將城市中的商業(yè)、辦公、會(huì)所、廣場、公寓、酒店等生活空間在服務(wù)功能上進(jìn)行了有機(jī)整合，并建立了一種有序有機(jī)、互助互益、具有能動(dòng)關(guān)系的新商業(yè)地產(chǎn)模式，這種多元、高效的綜合體具有城市化的特點(diǎn)，有效的推動(dòng)了城市的快速發(fā)展。 </p>

4、;<p><b>　　1.1效應(yīng)集聚化 </b></p><p>　　所謂的聚集效應(yīng)是指為了克服單個(gè)功能自身的局限性而將多種功能在相互依存的基礎(chǔ)上進(jìn)行的系統(tǒng)化組合，從而創(chuàng)造更為廣泛和優(yōu)越的整體功能，同時(shí)使系統(tǒng)的整體功效與各單一功能、系統(tǒng)與外部環(huán)境等矛盾相互作用，促使其向最優(yōu)化的方向發(fā)展。產(chǎn)生聚集效應(yīng)的前提是事物內(nèi)部在使用功能上具有一定的邏輯性和共生性。 </p>

5、<p>　　從系統(tǒng)論的觀點(diǎn)來看，商業(yè)綜合體產(chǎn)生的哲學(xué)基礎(chǔ)是：通過建立一種有機(jī)的復(fù)合結(jié)構(gòu)體系，使商業(yè)綜合體成為區(qū)域空間系統(tǒng)的開放子系統(tǒng)，并且根據(jù)不同的社會(huì)需求，該系統(tǒng)表現(xiàn)出不用的功能，從而最大的發(fā)揮各種效益。因此，商業(yè)綜合體模式帶動(dòng)的有效聚集可以產(chǎn)生良性循環(huán)的長遠(yuǎn)效益，建筑功能呈現(xiàn)的多樣化的互補(bǔ)效應(yīng)也會(huì)得到體現(xiàn)。 </p><p>　　在集聚效應(yīng)的指導(dǎo)下，不同業(yè)種、業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施聚集在一起而形成了為消費(fèi)者

6、提供服務(wù)最大化、消費(fèi)最優(yōu)化的區(qū)域，這商業(yè)綜合體的空間形態(tài)源于街道和廣場，在經(jīng)歷了統(tǒng)一的開發(fā)和整合后形成了具有集聚效應(yīng)的空間載體。在一個(gè)商業(yè)綜合體中，消費(fèi)者可以根據(jù)自我的需求在不同的時(shí)間體驗(yàn)不用的消費(fèi)經(jīng)歷，廣泛的業(yè)種、業(yè)態(tài)為消費(fèi)者提供了這種可能性，這不僅為消費(fèi)者提供了便利和愉悅的購物體驗(yàn)，同時(shí)也發(fā)揮出其巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢(shì)。 </p><p><b>　　1.2功能復(fù)合化 </b><

7、/p><p>　　在對(duì)傳統(tǒng)建筑的以往認(rèn)知中，我們經(jīng)常提到的是復(fù)合化，所謂的復(fù)合化指的是以一種主要使用功能為主，其他功能為輔的，通過各功能之間的配合而形成合理、多樣的綜合體。在商業(yè)建筑的發(fā)展中，復(fù)合的商業(yè)綜合體成為當(dāng)今商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)主流，以購物需求為主的功能空間，同時(shí)根據(jù)自身特點(diǎn)選擇適合的輔助商業(yè)功能，通過各個(gè)商業(yè)職能的有機(jī)互動(dòng)，產(chǎn)生比獨(dú)立設(shè)置的單一功能商業(yè)更為突出優(yōu)勢(shì)的復(fù)合型商業(yè)建筑強(qiáng)調(diào)了功能的綜合化，目的在于有利于

8、發(fā)揮聚集效應(yīng)。 </p><p>　　現(xiàn)代商業(yè)已經(jīng)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的“購物”場所，而逐步演化為一個(gè)綜合性的“消費(fèi)中心”。傳統(tǒng)的零售業(yè)僅僅是商業(yè)綜合體中的一個(gè)職能組成部分，餐飲、娛樂、文化、休閑、消費(fèi)體驗(yàn)、展覽、住宿等等多種城市功能被挖掘并復(fù)合起來，大規(guī)模的主力店和小型的租賃店被復(fù)合在一起，餐飲和娛樂被復(fù)合在一起，購物和體驗(yàn)被復(fù)合在一起，文化休閑和住宿被復(fù)合在一起等等。通過這樣的配置，各功能之間形成了互補(bǔ)而統(tǒng)一

9、的關(guān)系，從而為發(fā)揮地區(qū)商業(yè)中心的全功能、高復(fù)合提供可能[1]。 </p><p>　　目前國內(nèi)使用或在建的城市商業(yè)綜合體已經(jīng)初步體現(xiàn)出這種主流趨勢(shì)。本人參與設(shè)計(jì)的座落于徐州市的中央商務(wù)區(qū)的徐州中央國際廣場就是這樣一座充滿活力的商業(yè)綜合體。其主要組成部分為兩座超高層塔樓和一個(gè)9層的商業(yè)裙房，兩座超高層塔樓一個(gè)是辦公和酒店，另一個(gè)為酒店式公寓，9層的商業(yè)裙房則復(fù)合了大型主力店、百貨商業(yè)、零售租賃店、餐飲、KTV、溜冰

10、場、影院、爵士樂俱樂部、游戲、花園、廣場等多種商業(yè)、休閑以及文化功能。 </p><p><b>　　1.3空間多元化 </b></p><p>　　傳統(tǒng)的百貨公司只是將貨品進(jìn)行分門別類的區(qū)分并形成了諸如Mall、Center、Galleria等諸如此類的強(qiáng)調(diào)了消費(fèi)空間感受的商業(yè)設(shè)施，而商業(yè)綜合體不同于此類意義的商業(yè)設(shè)施，它既保存著這些商業(yè)活動(dòng)所必要的空間環(huán)境優(yōu)勢(shì)，同

11、時(shí)還在結(jié)合了城市空間的基礎(chǔ)上衍生出諸如商業(yè)內(nèi)街、下沉廣場、中庭空間、水系等城市元素及建筑元素[2]。當(dāng)作為城市空間符號(hào)的區(qū)域、路徑、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)、界面的要素被引入到建筑內(nèi)部的時(shí)候，這些要素所表達(dá)的多元化空間使得商業(yè)活動(dòng)變得有趣而生動(dòng)起來。在功能復(fù)合化和效應(yīng)集聚化的共同作用下，空間、環(huán)境、活動(dòng)融為一體，商業(yè)生活和社會(huì)生活融為一體。 </p><p>　　徐州中央國際廣場沿廣場西北及東北角設(shè)置了兩條弧形下沉式廣場，廣場

12、中心設(shè)有演藝舞臺(tái)、水景及綠化，為商業(yè)活動(dòng)、城市演藝集會(huì)提供了方便，西南角地標(biāo)型的圓型電梯樓梯廳，與地下特色餐飲或多功能廳相連，從多方面加強(qiáng)了地下與廣場之間的聯(lián)系。沿兩條弧形長廊柱廊還設(shè)置了展示徐州豐富漢文化歷史的藝術(shù)品及多媒體展示區(qū)，長廊天蓬配以LED燈光效果及音響設(shè)備，使廣場白天夜晚都成為市民及訪客必游的城市亮點(diǎn)。這種豐富、多元的空間形態(tài)使商業(yè)綜合體城市化。 </p><p>　　2.城市化背景下商業(yè)綜合體對(duì)城

13、市空間的整合 </p><p>　　不同于工業(yè)化時(shí)代提出的明確的城市功能分區(qū)以及理性的功能聯(lián)系，后工業(yè)時(shí)代城市更加注重多元、有機(jī)、彈性、集約的發(fā)展模式，城市空間布局也因此發(fā)生著巨大的變革和重構(gòu)。在城市的發(fā)展過程中，商業(yè)作為與社會(huì)生活息息相關(guān)的重要因素促進(jìn)其演變、轉(zhuǎn)化。因此，越來越多的商業(yè)綜合體與城市公共交通體系相結(jié)合，與城市公共空間相結(jié)合，將“商業(yè)、文化、休閑、娛樂、辦公、住宿等各種事件最終整合成一個(gè)超級(jí)綜合體，

14、凸顯了商業(yè)綜合體在城市發(fā)展中的重要作用。 </p><p>　　2.1以商業(yè)消費(fèi)為主導(dǎo)進(jìn)行的空間整合 </p><p>　　全球化已經(jīng)將城市的經(jīng)濟(jì)增長推到了一個(gè)前所未有的高度，在城市的發(fā)展大計(jì)中，一切以經(jīng)濟(jì)增長作為終極目標(biāo)的戰(zhàn)略布局都將是城市的必然選擇。城市的發(fā)展建設(shè)，需要具有前瞻性和歷史感的指導(dǎo)思想和政策原則，準(zhǔn)確的定位、整體的構(gòu)思以及寬廣的包容性是城市發(fā)展首要考慮的問題。 </p

15、><p>　　政府一方面希望復(fù)興城市，增強(qiáng)其城市競爭力，并通過行政力對(duì)地方戰(zhàn)略規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)來達(dá)到目的，另一方面也對(duì)城市空間的有序性提出要求。城市商業(yè)綜合體由于其特殊的城市屬性和對(duì)城市空間強(qiáng)大的塑造力而成為政府實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)的手段之一。具有購物功能、餐飲功能、商務(wù)功能、會(huì)展功能、客居功能等各種龐大繁雜功能的商業(yè)綜合體往往跨越了幾個(gè)街區(qū)，因此如此之大的綜合體便成為重要的城市節(jié)點(diǎn)吸引著大量的人流。另外，為了提升其影響力

16、，現(xiàn)代的商業(yè)綜合體又試圖和城市公共交通體系結(jié)合。雖然這對(duì)商業(yè)綜合體提出了更高的要求，但在其綜合體內(nèi)部，現(xiàn)代主義所遵從的功能分區(qū)原則依然有效，“大混合、小分區(qū)”是解決復(fù)雜狀況的有效方法。 </p><p>　　香港的太古廣場是對(duì)城市空間進(jìn)行整合的經(jīng)典案列，這一綜合體最下一層結(jié)合港鐵金鐘站形成一個(gè)中心樞紐，地下二層和三層是停車場，地下一層布置超市，地上是四層商場，商場上面是屋頂花園，并以此為基面穿插出數(shù)幢酒店，公寓．

17、辦公等超高層建筑。 </p><p>　　2.2以文化消費(fèi)為主導(dǎo)的文脈整合 </p><p>　　凱文&#8226;林奇在《總體設(shè)計(jì)》一書中指出：“每個(gè)基地，無論是天然的還是人工的，從某種程度上說都是獨(dú)一無二的，是事件和活動(dòng)連接而成的網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)網(wǎng)絡(luò)施加控制，也提供可能性?！?不同地域的體育建筑總是在這種地域的限制中提取相應(yīng)的元素，然后將其轉(zhuǎn)化為建筑語言呈現(xiàn)給我們。 </p&g

18、t;<p>　　商業(yè)綜合體給政府帶來了經(jīng)濟(jì)效益，增加了公民的就業(yè)機(jī)會(huì)，更為重要的是在文化層面上起到了城市名片的價(jià)值，是增強(qiáng)市民城市歸屬感的強(qiáng)心劑。但不可否認(rèn)的是經(jīng)濟(jì)全球化所導(dǎo)致的城市趨同化嚴(yán)重影響了商業(yè)綜合體作為文化符號(hào)的獨(dú)特性，因此在城市綜合體的設(shè)計(jì)中，以文化消費(fèi)為主導(dǎo)的文脈整合是有效抵制這種趨同化的有力武器。在商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)中融入情感的設(shè)計(jì)態(tài)度，表達(dá)了與地域與文脈相結(jié)合的思維方式[3]。 </p>&l

19、t;p><b>　　3.結(jié)語 </b></p><p>　　商業(yè)是城市生活永恒的主題，以經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城市發(fā)展對(duì)商業(yè)建筑的發(fā)展起著重要的作用，然而商業(yè)建筑對(duì)城市發(fā)展影響的潛能還有待開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的繁榮將會(huì)更深層次的影響商業(yè)綜合體的變革和發(fā)展，因此我們應(yīng)能及時(shí)判斷時(shí)代信息，在順應(yīng)城市發(fā)展的前提下可持續(xù)的發(fā)展商業(yè)綜合體。 </p><p><b>　　參考文

20、獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 李振華. 城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的新趨勢(shì). 廣東建材. 2010:07. </p><p>　　[2] 孫蔚蔚. 城市商業(yè)綜合體外部形態(tài)與城市環(huán)境的關(guān)聯(lián). 山西建筑. 2010:07. </p><p>　　[3] 張亮. “商業(yè)綜合體”與城市環(huán)境的耦合關(guān)系. 合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 2006:09. </p