濱海市民也當(dāng)投資人

1、<p><b>　　濱海市民也當(dāng)投資人</b></p><p>　　隨著天津?yàn)I海新區(qū)納入國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，人們都說“北方浦東”的概念呼之欲出，一座濱海新城呼之欲出。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展強(qiáng)度和輻射力度決定了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)空間?；谏虾Ｆ謻|開發(fā)對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)巨大的拉動(dòng)事實(shí)，濱海新區(qū)的地產(chǎn)前景無法不讓人們激動(dòng)。――如果說，如此種種還只是一種耽于理論上的愿景的話，眼下國(guó)內(nèi)外開發(fā)商鏘鏘的足音卻更鮮

2、活地挑逗了人們的感官神經(jīng)。國(guó)外財(cái)團(tuán)，國(guó)內(nèi)包括香港的知名開發(fā)商，都在極力爭(zhēng)奪濱海新區(qū)的土地，新區(qū)樓市價(jià)格也經(jīng)歷了高潮迭起的2005年，并在今年上半年依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。 </p><p>　　面對(duì)天津?yàn)I海新區(qū)巨大的發(fā)展機(jī)遇．很多人的投資熱情被點(diǎn)燃了。 </p><p><b>　　現(xiàn)在與未來 </b></p><p>　　從近兩年的價(jià)格發(fā)展?fàn)?/p>

3、況看，以濱海新區(qū)中的天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為例，2002年開發(fā)區(qū)住宅類商品交易價(jià)格均價(jià)2826元／平米．2003年到了3056元／平米，20C6年1到9月份開發(fā)區(qū)住宅平均價(jià)格是4457／平米，時(shí)至今日已經(jīng)達(dá)到了每平米5500以上的價(jià)位。 </p><p>　　從開發(fā)方向來看，目前濱海新區(qū)在售在建房地產(chǎn)項(xiàng)目34個(gè)，建筑面積約510萬平方米。 </p><p>　　根據(jù)各樓盤的分布地區(qū)，未來幾年內(nèi)

4、―― </p><p>　　塘沽區(qū)：由于目前的商品房存量普遍不足，多數(shù)樓盤的銷售率已經(jīng)超過了80％，其今后的樓盤開發(fā)將集中在新河、塘沽北部地區(qū)。 </p><p>　　開發(fā)區(qū)：多數(shù)樓盤以150平米以上的大戶型為主，并將它的主要發(fā)展重心向其東南部地區(qū)轉(zhuǎn)移。 </p><p>　　大港區(qū)：將主要圍繞港東新城建設(shè)。其規(guī)劃為一座集未來大港區(qū)行政文化中心、商貿(mào)中心、居住中心為

5、一體的親海型生態(tài)新城。規(guī)劃總用地1004公頃，總建筑面積達(dá)7000萬平方米，規(guī)劃居住人口12．5萬人。 </p><p>　　東麗區(qū)：依靠得天獨(dú)厚的湖泊水系、地?zé)釡厝担?guī)劃了最大生態(tài)居住區(qū)――東麗湖生態(tài)居住區(qū)，這是個(gè)以別墅為主的高檔生態(tài)住宅區(qū)。 </p><p><b>　　難得瘋狂 </b></p><p>　　“你是不是瘋啦！你以前可不

6、這樣啊，花錢小手小腳，超過3百塊的化妝品扭頭就pess掉．現(xiàn)在怎么這么沖啊。”姐夫把手放在姐姐的前額上做試溫狀。 </p><p>　　姐姐嗔怒地?fù)荛_姐夫的手，“切！這叫有投資眼光，我們單位……” </p><p>　　“又來了。什么眼科的張主任在開發(fā)區(qū)買了3套房，下輩子根本不用考慮工作啦。內(nèi)科的李護(hù)士長(zhǎng)前年在開發(fā)區(qū)的一套別墅不過70來萬．今年這個(gè)價(jià)頂多只能買套一百多平米的公寓房啦。還有孩

7、子姥姥家對(duì)面鄰居的房．兩年前14萬．兩年后40萬啦。有完汲完呀?那不是兩年前嘛．第―波既然咱沒趕上．就甭死乞白賴地追啦。就跟股票似舶，低開你不進(jìn)．高走你猛扎，到時(shí)候不套你套誰(shuí)?” </p><p>　　姐夫反擊起來總是有理有據(jù)。他有自己的“私心”――想買輛車。駕照已在手里捏毛邊了．卻還沒有心愛的坐騎，郁悶！而妻子同辦公室的一位男士．就住在對(duì)面小區(qū)，那家伙早就開著一輛破威樂．上下班的．總大搖大擺地邀妻子同行．雖說也

8、沒什么．可看著咋就讓人心里暗惱呢！今年五一黃金周，他借朋友的尼桑天籍．載著妻子兒子滿世界瘋．那感覺才叫爽．買車的心越發(fā)癢得難受。雖然快40了，可姐夫有時(shí)候還像個(gè)大男孩．對(duì)自己心儀的東西．總有著忘乎所以的癡迷。 </p><p>　　“你不就是想買車嘛?”姐不愧是針灸科大夫．穩(wěn)準(zhǔn)狠一針命中穴位。”那是純消費(fèi)性支出。哪像買房啊。濱海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在確實(shí)不低，可那是縱向比較，你怎么不橫向比較一下呢．你看看人家深圳、浦東．跟這

9、兩個(gè)地兒比，咱濱海的房?jī)r(jià)才到哪JL呀，要知道，濱海新區(qū)可是繼深圳、浦東之后．第三個(gè)國(guó)家開發(fā)新區(qū)。深圳的房子最近均價(jià)你知道多少了嗎，超過一萬元！許多人買不起房都搞什么“不買房行動(dòng)”了。再說北京，均價(jià)過八千吧。又有新聞?wù)f．高房?jī)r(jià)把10萬北京人攆到河北居住。這些可都是正在發(fā)生的事兒?，F(xiàn)在京津之間交通這么便利．明后年新線路修好后．兩地之間往返不過半個(gè)多小時(shí)．說不清會(huì)有多少在北京打拼的人，會(huì)因?yàn)楣ぷ骰蛏顏頌I海新區(qū)安營(yíng)扎寨呢。聽說北京以后主要作為

10、全國(guó)的政治、文化中心．經(jīng)濟(jì)中心外移到環(huán)渤海的一些城市，其中就有咱天津啊。 </p><p>　　“十―五”規(guī)劃已把天津?yàn)I海新區(qū)列入。新的濱海新區(qū)規(guī)劃圖上．咱塘沽處在核心位置?！?</p><p>　　長(zhǎng)頭發(fā)的姐姐繼續(xù)不依不饒地闡述著她的見識(shí)，“眼科的張主任，還就是有眼光。前年開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)才多少．也就3千不到，人家愣是從各種新聞資訊里．嗅出味道來，說濱海新區(qū)可能要升格，于是把錢放在房產(chǎn)上，這

11、么―壓寶可不就壓上啦。買車的事。甭急，有你玩兒的時(shí)候．到時(shí)候只會(huì)給你買更牛的車。你看我蹭王大夫的車別扭，以后栽不坐就是了。” </p><p>　　姐夫不言聲了，因?yàn)榻憬阋奄嵉搅?0來萬，等于一輛中檔車的車錢．時(shí)間也不過區(qū)區(qū)5千月。 </p><p>　　去年底，姐姐力排眾議．用34萬在東沽石油大院買了一套二手房，這房子眼下已然漲了一個(gè)數(shù)。當(dāng)時(shí)．賣房的那位，說是相中了開發(fā)區(qū)的一套大面積二手

12、房．也是為了急等錢．才把自己這套小面積的脫手了。姐姐的第二套房．現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)熱發(fā)力了――以理想的價(jià)位出相給了家公司。 </p><p>　　自從嘗到了這第二套房的甜頭．姐的投資癮狂增．又把目光瞄向洋貨市場(chǎng)和勝利賓館附近的一個(gè)新盤，“屬于洋貨商圈，精裝修，小戶型．商用或出租兩可．以后準(zhǔn)有升值空間?！边@是開發(fā)商的宣傳語(yǔ)．姐姐的同事們之間也這么相互推介。雖說房?jī)r(jià)達(dá)到6千多．可據(jù)說房子已經(jīng)售出一半。至于別的樓盤．像河北路與

13、開發(fā)區(qū)之間區(qū)域，抗震略附近．等等．也是剛有眉目，就搶購(gòu)一空。仿佛鋼筋混凝土的房子．也跟菜市場(chǎng)那些水靈好吃的蘿卜白菜一樣．一露臉就被人七手八腳地扒拉光了。一時(shí)間，濱海新區(qū)的樓市。有點(diǎn)兒類似于馬克?吐溫筆下美國(guó)原始資本積累時(shí)期的掘金潮．火辣燙手。姐的同事們工作之余．每每以議論投資增值為快事。今天這個(gè)說“知道濱海新區(qū)要增加多少人口嗎?40萬．乖乖，那是多大的市場(chǎng)需求”．明天那個(gè)念叨”買房出租最保險(xiǎn)，現(xiàn)在開發(fā)商申請(qǐng)一塊地皮可困難了，價(jià)碼也比以前

14、漲了好幾倍。聽說李嘉誠(chéng)的和記黃埔也要來分一杯羹，他們一直都是做漲不做跌的主兒”……整天置身于這樣的滾滾熱流中，任多么木訥的人，也不可能完全無動(dòng)于衷。 </p><p>　　家里―直都是姐姐掌管錢匣子．可遇到大事依然是姐夫最后拍板。而姐夫作為中國(guó)股市大潮中―介屢戰(zhàn)屢敗的嘍羅．對(duì)于姐姐的投資卻持觀望態(tài)度。按下買車的私心不說．他還得給兒子的教育攢足一定的銀兩呀！他覺得濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)漲得太快了，不過半年光景，連許多二手房

15、都漲到一平方米6千了。這里的樓市是否存在泡沫．走勢(shì)如何．還有沒有升值空間，他畫了一個(gè)大大的問號(hào)。對(duì)濱海新區(qū)的明天，他絕對(duì)看好．但對(duì)這里的樓市真的有些困惑。瞅著被投資潮烘烤得火燒火燎的愛人。他舉棋不定。 </p><p>　　先搶一套二手房再說 </p><p>　　我和男朋友是上大學(xué)時(shí)認(rèn)識(shí)的，剛畢業(yè)那會(huì)兒，我們就合計(jì)著買套房子．但我們兩人都來自農(nóng)村，家里本來不是特別寓裕．而且，比起那些哨老

16、族來，我們更愿意靠自己的力量置辦自己的小窩。 </p><p>　　畢業(yè)后．幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，我到了北京工作．我男朋友貝怯了天津塘沽的中港公司，長(zhǎng)時(shí)間過兩地分居的日子畢竟不是辦法！按說我在北京 站住腳不容易．應(yīng)該人往高處走，他向我靠攏．爭(zhēng)取也到北京來。 </p><p>　　因?yàn)槟信笥言跒I海新區(qū)的工作還不錯(cuò)，不愿意放棄．我呢，漸漸同意他看好天津?yàn)I海新區(qū)將來的發(fā)展觀點(diǎn)．加上身邊有幾個(gè)朋友跑到濱海新

17、區(qū)了，于是今年年初的時(shí)候．我辭去了北京的工作來到了濱海新區(qū)發(fā)展。 </p><p>　　最近，濱海新區(qū)的樓市炒得我們心慌意亂．我和男友就決定年底結(jié)婚了．趕緊買房子?？戳藶I海新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，我們真是追悔莫及。年初剛來天津時(shí)房子還是每平方米4000多，短短幾個(gè)月時(shí)間已經(jīng)變成了6000甚至7000多了。后悔歸后悔，為了結(jié)婚房子還是必須買的．而且，看現(xiàn)在的國(guó)家政策雖然是要控制房?jī)r(jià)．但栽感覺兩三年內(nèi)房屋價(jià)格下降的可能性不大

18、．又聽說濱海列為國(guó)家新區(qū)后．房?jī)r(jià)只有升沒有降的可能。時(shí)不我待．趕緊動(dòng)手吧。 </p><p>　　在樓市轉(zhuǎn)了一圈下來，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房大多是面積大。價(jià)格貴的。在和男朋友商量后，我決定先槍一套二手房再說。如果再猶豫．恐怕我們連二手房也買不起了！ </p><p>　　接下來的幾個(gè)星期，我和男友是在不斷看房的過程中度過的。在了解了二手房的交易價(jià)格后．我才發(fā)現(xiàn)，原來濱海的二手房因?yàn)榇蠖嗍侨藗冃枨蟮男?/p>

19、型，也特別搶手，并不比新房便宜多少。在看了不知多少地方后，翻門終于在天津港附近找到了滿意的房子。價(jià)格是38．5萬，70多平米的面積．一室一廳．足夠我們兩個(gè)人住了。這兩天房子的鑰匙就該到手了。 </p><p>　　買了房子，難免要與周圍的人討論一番．聽聽人家的意見，看房子是買貴了還是買便宜了。令我掃興的．是幾乎沒有人關(guān)心房子的貴賤．而是說買了就對(duì)了。 </p><p>　　有了這么一套房，

20、也只能說是有了個(gè)棲身之處?？粗車粩嘤邢裎疫@樣的外地人到來，我還是慶幸搶了一套二手房。同事中不少人都擁有了兩套甚至三套房．我們也心癢癢的。過兩年條件許可．我們還是要買更大更好的房子?，F(xiàn)在的這套昵．到時(shí)候還愁租嗎？ </p><p>　　濱海樓市現(xiàn)在還可以過入嗎 </p><p>　　《新廣角》：濱海新區(qū)近來房?jī)r(jià)不斷攀升，您認(rèn)為其走勢(shì)會(huì)怎樣。 </p><p>　　

21、三方面因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 </p><p>　　王家庭：從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程來看，宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響是非常大的．而濱海新區(qū)的發(fā)展列入國(guó)家“十一五”重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，這對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是一個(gè)長(zhǎng)期的利好因素。 </p><p>　　從天津市的角度看，近兩年的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是呈穩(wěn)步上升的狀態(tài)，天津的城市競(jìng)爭(zhēng)力也在逐步增強(qiáng)，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是密切相關(guān)

22、的。因此，天津經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展將會(huì)在很大程度上推動(dòng)天津市區(qū)和濱海新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。具體到濱海新區(qū)本身而言．隨著濱海新區(qū)投資環(huán)境的日益完善，許多大型跨國(guó)公司在那里落戶。在這種形勢(shì)下，很多人選擇到濱海新區(qū)就業(yè)，特別是近年來越來越多的在津高校大畢業(yè)生選擇留在天津發(fā)展．以及周邊地區(qū)高校畢業(yè)生中相當(dāng)一部分也來到天津市區(qū)和濱海新區(qū)工作．這部分人群產(chǎn)生的住房需求量也是巨大的。 </p><p>　　住房的需求不是短期內(nèi)就會(huì)快

23、速增加的 </p><p>　　盧衛(wèi)：短期內(nèi)可能還會(huì)有一定的增長(zhǎng)．但這種漲價(jià)是因?yàn)楹芏嗳藢?duì)濱海發(fā)展的認(rèn)識(shí)還不夠。從國(guó)家對(duì)濱海新區(qū)的規(guī)劃來說，它不僅僅是產(chǎn)業(yè)，特別是制造業(yè)的研發(fā)、創(chuàng)新、生產(chǎn)基地。國(guó)家北方的國(guó)際港口。物流中心，還有就是宜居的生態(tài)城市。對(duì)于最后的一點(diǎn)．很多人認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)―個(gè)指導(dǎo)性的東西．但實(shí)際上人們對(duì)他的理解有些偏差。有句著名的西方諺語(yǔ)說得好――“羅馬不是一天建成的”。天津從建衛(wèi)起用了602年才發(fā)展到

24、今天的規(guī)模．而濱海作為一個(gè)新城區(qū)的定位和開發(fā)建設(shè)．是在今年才納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，此前十多年建設(shè)，主要是以各類工業(yè)區(qū)為主，濱海新區(qū)的副中心要形成―個(gè)160萬人口的大城市談何容易．需要時(shí)間、投資、人氣和文化底蘊(yùn)的長(zhǎng)期積累。 </p><p>　　從房地產(chǎn)供求平衡的角度來看，塘沽和開發(fā)區(qū)的濱海核心城區(qū)目前不足90萬人，按照新批準(zhǔn)的天津城市總體規(guī)劃．到2020年要發(fā)展到160萬人，每年平均凈增5萬人。從現(xiàn)實(shí)來看，實(shí)現(xiàn)難

25、度較大。既便能夠?qū)崿F(xiàn)，按每人35平方米住房需求計(jì)算，每年最多需要佃一加萬平方米住房．但這一地區(qū)僅今年就有5印萬平方米房子上市．建了這么多的房子，有這么多人去消化嗎？ </p><p>　　在濱海新區(qū)多數(shù)企業(yè)都是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)．像現(xiàn)代制造業(yè)汽車、手機(jī)、飛機(jī)制造、微電子、生物制藥．以及海洋化工和石油化工等．都是科技含量LL較高的產(chǎn)業(yè)，這也是拉動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)右?。在這樣―個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下，企業(yè)的特點(diǎn)就是用機(jī)器、科技

26、代替了人力資本，對(duì)工人的需求并不是很大。不像早期的珠三角男啉，以加工工業(yè)為主需要大量的工人。天津到濱海有一條全國(guó)最長(zhǎng)的輕軌，因?yàn)樗?，太方便，?dǎo)致很多人不用在濱海新區(qū)居?。甲〉攸c(diǎn)和工作地點(diǎn)距離四、五十公里．并不是太大的問題。在西方很多大城市，人住在郊區(qū)，工作在城里．更何況現(xiàn)在濱海很多的企業(yè)包括摩托羅拉、三星這樣的企業(yè)，為了延攬中心市區(qū)的人才，寧愿為職工提供班車每日通勤．而且不止天津開發(fā)區(qū)是這樣，像涮，，的蛇口，大連的金州，江蘇的昆山

27、等開發(fā)區(qū)，離中心城市都有四五十公里遠(yuǎn)，每天有十幾萬人在路上跑，這是我們的國(guó)情特色．是一個(gè)很正常的現(xiàn)象。 </p><p>　　所以．我認(rèn)為濱海樓市漲的太高是不合理的。盡管它是納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的地區(qū)．但現(xiàn)在還只是一個(gè)概念，還處在基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)階段，這個(gè)地區(qū)對(duì)住房的需求不是短期內(nèi)就會(huì)快速增加的，國(guó)家在最近的調(diào)控方案就明確指出，環(huán)渤海、珠三角地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過快．具體到天津．首先應(yīng)指濱海地區(qū)。我在去年末就有“要提防濱海新

28、區(qū)房地產(chǎn)泡沫堆積風(fēng)險(xiǎn)”的觀點(diǎn)．這個(gè)判斷現(xiàn)在看來是正確的。另外，濱海新區(qū)提出建一個(gè)宜居的生態(tài)城區(qū)的目標(biāo)，是因?yàn)樗且粋€(gè)生態(tài)敏感區(qū)，城市生態(tài)極其脆弱，為了保護(hù)它我們要建設(shè)兩大生態(tài)區(qū)和幾大湖泊等等，要可持續(xù)發(fā)展必須把生態(tài)環(huán)境搞好。而現(xiàn)在濱海的生態(tài)環(huán)境不盡如人意．很多地方都是鹽堿地．種草種樹都要先在地下做排堿排咸喊的技術(shù)處理，綠化、美化需要一定的時(shí)間。同時(shí)，開發(fā)區(qū)基本都是工業(yè)區(qū)．像老開發(fā)區(qū)、開發(fā)區(qū)新區(qū)、海河下游工業(yè)區(qū)，大港石化工業(yè)區(qū)、塘沽海洋化

29、工園區(qū)，這么多的工業(yè)區(qū)對(duì)后住肯定是有影響的。除生態(tài)環(huán)境外．我們目前還缺乏足夠吸引人去定居的商業(yè)、娛樂，教育、醫(yī)療等各方面的服務(wù)，以及城市文化歷史底蘊(yùn)的吸引力。所有這些都說明，把濱海新區(qū)建成天津市的副中，b需要―個(gè)比較長(zhǎng)的過程，這些問題從一定程度上抑制了一部分人不太愿意去</p><p>　　當(dāng)然，我的觀點(diǎn)也倍受指責(zé)，一些學(xué)者認(rèn)為濱海的房?jī)r(jià)不高，我覺得還是應(yīng)該尊重事實(shí)，用數(shù)據(jù)來說明問題。防止泡沫并不是說要去抑制這個(gè)

30、地方的房地產(chǎn)發(fā)展，而是更好地促進(jìn)其發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)必須保持警惕。 </p><p>　　《慚廣角》：很多人準(zhǔn)備在濱海新區(qū)購(gòu)房，但一些專家認(rèn)為，天津的房妒存在泡沫，不適合購(gòu)買，應(yīng)該等房?jī)r(jià)降下來再買。 </p><p>　　維持目前水平或有小幅度增長(zhǎng) </p><p>　　盧衛(wèi)：這里存在著一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。要讓房?jī)r(jià)大幅下降是很難 的，價(jià)格能夠維持在這個(gè)水平上

31、或有小幅度增長(zhǎng)，是比較現(xiàn)實(shí)的。 </p><p>　　雖然天津房?jī)r(jià)漲的也比較陜，但遠(yuǎn)沒達(dá)到上海去年上半年出現(xiàn)的那種買房的人擠破腦袋的狀況，不管多少錢都要買，都是想轉(zhuǎn)手獲利的程度。如果房?jī)r(jià)回落．除非出現(xiàn)泡沫破裂，也就是當(dāng)漲的特別厲害出現(xiàn)大起的時(shí)候會(huì)有大落，或者是開發(fā)商、銀行破產(chǎn)等，在政府實(shí)行積極的宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，這種情況發(fā)生的幾率比較小。 </p><p>　　未來一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格將呈現(xiàn)上

32、升趨勢(shì) </p><p>　　王家庭：首先，如果一個(gè)市場(chǎng)是零泡沫的話，可以說這個(gè)市場(chǎng)是沒有生機(jī)的、不活躍的。一般而言，任何―個(gè)市場(chǎng)在發(fā)展過程都會(huì)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，關(guān)鍵是看泡沫是否大到危害市場(chǎng)健康發(fā)展的程度。適度的泡沫有利于市場(chǎng)的成長(zhǎng)。從長(zhǎng)期來看，適度的泡沫有助于活躍濱海新區(qū)的樓市，提高濱海新區(qū)樓市的市場(chǎng)化程度。在各種利好因素的推動(dòng)下，在未來一段時(shí)間內(nèi)濱海新區(qū)房屋價(jià)格將呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。而房地產(chǎn)的價(jià)格具有很大的剛性，一旦

33、漲上去后很難降下來。等房?jī)r(jià)降下來再買房可能會(huì)錯(cuò)過時(shí)機(jī)。 </p><p>　　《新廣角》：對(duì)那些準(zhǔn)備在濱海新區(qū)購(gòu)房或投資的人們，應(yīng)該注意些什么? </p><p>　　投資需要很強(qiáng)的前瞻性 </p><p>　　王家庭：首先要明確自己的需求，是置業(yè)還是投資。從置業(yè)的角度，首先要考慮交通成本問題．選擇的區(qū)域范圍要盡可能接近工作地點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“住房為工作服務(wù)”。另外完善的生

34、活配套、優(yōu)美的環(huán)境、住宅周圍豐富的休閑娛樂場(chǎng)所，也是需要考慮的重要因素。如果是投資的話，那么選擇一個(gè)好的區(qū)位是非常重要的，需要根據(jù)自己的判斷以及濱海新區(qū)未來的發(fā)展趨勢(shì)來選擇，比如在商圈、繁華的商業(yè)街附近，這種投資需要很強(qiáng)的前瞻性，投資者必須對(duì)所投資的區(qū)位有一個(gè)詳細(xì)的了解，然后作出較為準(zhǔn)確的判斷。 </p><p>　　無論是置業(yè)或者投資性購(gòu)房，都需要建立在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上。要慎重看待市場(chǎng)，不要盲目出手，老百姓置業(yè)

35、投資中最明顯的弱勢(shì)是信息的不完備，開發(fā)商為了自己的利益會(huì)隱藏很多對(duì)其不利的信息，因此對(duì)實(shí)地進(jìn)行明察暗訪就顯得尤為重要。一方面要多到現(xiàn)場(chǎng)去了解項(xiàng)目周圍的實(shí)際情況，關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)商的資質(zhì)、品牌。受到金融機(jī)構(gòu)的支持力度等，以便最大程度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；另一方面要多了解政府對(duì)這一地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，注意宏觀政策導(dǎo)向，從中發(fā)掘購(gòu)房機(jī)會(huì)。 </p><p>　　新房入住率不到一半 </p><p>　　盧衛(wèi)：到濱

36、海新區(qū)去投資性買房，我個(gè)人是反對(duì)的．濱海的樓市價(jià)格一直在上漲，獲利只是第一批敢于投資的人。比較而言，天津的投資者還沒有像―些南方城市的投資者那樣，只有掙錢的”光榮”事跡．沒有經(jīng)歷過房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的巨大損失，在房地產(chǎn)投資上，沖動(dòng)大于理性。為此，關(guān)注―下國(guó)家最近的宏觀調(diào)控態(tài)勢(shì)極其必要。首先國(guó)家是要嚴(yán)格打擊房地產(chǎn)投機(jī)。新的調(diào)控措施已經(jīng)出臺(tái)了．譬如．將房屋再交易稅從兩年延長(zhǎng)到五年，等等。政府真要控制房?jī)r(jià)還是比較容易的，像南京的江北新區(qū)，鄭州的新鄭

37、區(qū)．都出現(xiàn)過炒的很熱，一旦政策有變，馬上就降溫了，結(jié)果就是讓一些投資者損失很大。 </p><p>　　而且覡在濱海很多地方的新房入住率不到一半，已經(jīng)在那里買房的人有30％．更多的人都在準(zhǔn)備炒一把，這個(gè)時(shí)候再進(jìn)入，將在―個(gè)較高的價(jià)位買房。另外．從需求的角度上來講，市區(qū)的人口700多萬，而濱海新區(qū)不過幾十萬人．它的人口規(guī)模決定了需求再大也超不過市區(qū)。何況．所謂濱海新區(qū)是一個(gè)統(tǒng)稱．其中沿海河中游的航空城，開發(fā)區(qū)西區(qū)等

38、地更加靠近中心市區(qū)，在這些地方的就業(yè)的人要買房會(huì)首選中心市區(qū)和東南市郊“新家園”，不會(huì)舍近求遠(yuǎn)，到塘沽去買房。市區(qū)房屋的平均價(jià)格不過每平方米6000多元，塘沽地區(qū)的房?jī)r(jià)過高，也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 </p><p>　　對(duì)于確有需求的購(gòu)房者．我的建議是量力而行，可以先買小一點(diǎn)的房子或二手房．支出比較少，風(fēng)險(xiǎn)也小。另外對(duì)開發(fā)商也要提高警惕，現(xiàn)在的濱海聚集了各地的開發(fā)商，可以說是魚龍混雜，各地的開發(fā)商都有各自的操盤手段。其中

39、會(huì)存在著一些陷阱。 </p><p>　　《新廣角》：＋國(guó)務(wù)院工作會(huì)議發(fā)出的進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)六條”，在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)引起相當(dāng)熱烈的反響。國(guó)六條的實(shí)施會(huì)不會(huì)影響濱海新區(qū)樓市的價(jià)格? </p><p>　　應(yīng)該會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大、較長(zhǎng)期的影響 </p><p>　　聲衛(wèi)：只要是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，如果政府不去干預(yù)房屋的價(jià)格就一定會(huì)發(fā)生歧變，因?yàn)楣┣箅p方雖然是

40、在博弈當(dāng)中保持一種平衡，但總體上是走高，因?yàn)橥恋厥窍∪钡?，人的收入是增長(zhǎng)的，人<門對(duì)于居住的需求沒有上限，誰(shuí)也說不出住多大的房子才算合理。同時(shí)，老百姓的購(gòu)房愿望有很大彈性，只能通過利率和提供貸款的額度來限制。對(duì)開發(fā)商而言，現(xiàn)在土地是掛牌競(jìng)價(jià)．價(jià)高者得，開發(fā)商用很高的價(jià)格買下的土地．肯定會(huì)把這部分支出轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，那樣的話房屋價(jià)格肯定沒有上限。 </p><p>　　目前，房?jī)r(jià)高不僅僅是一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)問題，更是

41、一個(gè)社會(huì)問題．為什么會(huì)出現(xiàn)”房奴”的說法．為什么會(huì)出現(xiàn)拒絕購(gòu)房的集體簽名運(yùn)動(dòng)，這是以前沒有出現(xiàn)過的，說明房?jī)r(jià)的波動(dòng)已經(jīng)開始影響到社會(huì)的穩(wěn)定。為建設(shè)和諧社會(huì)．政府必須重拳出擊，在這種形勢(shì)下，國(guó)家9部委聯(lián)合制訂的”新國(guó)六條”應(yīng)該會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大、較長(zhǎng)期的影響。對(duì)天津而言．首先會(huì)在濱海樓市中有所體現(xiàn)，對(duì)此，我深信不疑。 </p><p><b>　　影響不會(huì)很明顯 </b></p>

42、;<p>　　王家庭：這次調(diào)控政策的出臺(tái)是為了穩(wěn)定和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，特點(diǎn)是以引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求為主，而不是打壓，并且針對(duì)不同地區(qū)強(qiáng)調(diào)了區(qū)別對(duì)待，不搞一刀切。具體到濱海新區(qū)的樓市，目前無論是開發(fā)商還是購(gòu)房者對(duì)濱海樓市的未來發(fā)展都具有良好的心理預(yù)期，這對(duì)于濱海樓市將會(huì)起到很大的推動(dòng)作用，因此這六項(xiàng)措施短期內(nèi)對(duì)濱海樓市的價(jià)格影響不會(huì)很明顯。 </p><p><b>　　理性總比盲從好 <