分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息體系的完善策略

1、<p>　　分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息體系的完善策略</p><p>　　摘要：目前來(lái)說(shuō)，我國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息有了極大的發(fā)展，并且逐步形成了自己的體系。但是，其中一些特殊的地方還沒(méi)有相應(yīng)的會(huì)計(jì)制度或具體標(biāo)準(zhǔn)來(lái)加以規(guī)范，并且缺少較為詳細(xì)的準(zhǔn)則知道，致使該行業(yè)的核算會(huì)計(jì)不一致和不規(guī)范。接下來(lái)，本文將根據(jù)筆者多年的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，簡(jiǎn)單論述我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息體系的完善策略。 </p><p

2、>　　關(guān)鍵詞：會(huì)計(jì)信息體系；房地產(chǎn)企業(yè)；完善 </p><p>　　現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息中還有一些特殊的地方還沒(méi)有相應(yīng)的會(huì)計(jì)制度或具體標(biāo)準(zhǔn)來(lái)加以規(guī)范，并且缺少較為詳細(xì)的準(zhǔn)則知道，致使該行業(yè)的核算會(huì)計(jì)不一致和不規(guī)范，極大的妨礙了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況等信息的有用性和可比性。 </p><p>　　一、向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則看齊 </p><p>　　現(xiàn)階段

3、，我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則跟國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則間，還存在這很多不一致、不協(xié)調(diào)的地方，還有許多重要的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則還沒(méi)有在我國(guó)制定。比如說(shuō)，在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則里面，有兩條對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)較為重要的標(biāo)準(zhǔn)：投資物業(yè)準(zhǔn)則和遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則，這在我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中還沒(méi)有制定。會(huì)計(jì)規(guī)范之間存在著差異性，一方面會(huì)使我國(guó)關(guān)于涉外企業(yè)方面的會(huì)計(jì)任務(wù)量非常大，會(huì)計(jì)成本信息相應(yīng)提高，同時(shí)也不利于積極的應(yīng)對(duì)國(guó)際性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；另一方面，這也妨礙了我國(guó)國(guó)際化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及企業(yè)國(guó)際化的發(fā)展。因此，監(jiān)管

4、機(jī)構(gòu)可以把遞延稅項(xiàng)準(zhǔn)則納入到現(xiàn)有的我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)則中去，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)有這非常大的影響。我國(guó)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，應(yīng)該逐步跟國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則接軌，在制度上促進(jìn)我國(guó)企業(yè)的快速發(fā)展。 </p><p>　　二、增加會(huì)計(jì)信息披露內(nèi)容 </p><p>　　增加會(huì)計(jì)信息披露內(nèi)容要做到以下幾個(gè)方面，首先，增加相關(guān)的公共配套工程費(fèi)用。公共配套工程費(fèi)用反映出了企業(yè)收入費(fèi)用配比和權(quán)責(zé)發(fā)生原則，在商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程

5、中預(yù)提的由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的配套工程費(fèi)用。其次，披露預(yù)售情況及政策。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)椴煌髽I(yè)預(yù)售政策是不一樣的，不同的政策對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本和財(cái)務(wù)狀況的影響也是比較大的，因此，投資者不容易在財(cái)務(wù)相關(guān)表格中獲取到預(yù)售會(huì)計(jì)的信息。所以說(shuō)，披露各個(gè)企業(yè)的預(yù)售情況和政策會(huì)讓投資方在相關(guān)的報(bào)表財(cái)務(wù)信息不充分的情況下，可以提供比較具體、具有可比性的材料。再次，擴(kuò)充土地成本構(gòu)成及儲(chǔ)備量等信息。在房地產(chǎn)企業(yè)的成本開(kāi)發(fā)中，土地成本就占了相當(dāng)大的比例。能不能擁有

6、土地儲(chǔ)備成本和土地儲(chǔ)備的基本狀況，在很大方面決定了房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展和開(kāi)展前景。對(duì)于有著大量的低價(jià)優(yōu)質(zhì)的儲(chǔ)備土地的企業(yè)，低成本的土地成本自身就暗藏著比較大的利潤(rùn)。向招標(biāo)方拍賣(mài)過(guò)度之后，就會(huì)相對(duì)于其他的房地產(chǎn)公司有著比較大的優(yōu)勢(shì)，可以在未來(lái)的3年-5年保持比較良好的發(fā)展勢(shì)頭，有著非常大的投資價(jià)值。信息使用人員就可以通過(guò)披露的土地總額來(lái)判斷土地儲(chǔ)備信息，所以說(shuō)，擴(kuò)充土地成本構(gòu)成及儲(chǔ)備量等信息是非常必要的。同</p><

7、p>　　三、完善房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有會(huì)計(jì)規(guī)范體系 </p><p>　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，其在收入確認(rèn)、成本結(jié)算、費(fèi)用核算等多個(gè)方面有著自身的特殊性，但是，現(xiàn)階段的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，基本上都是圍繞著常規(guī)的企業(yè)會(huì)計(jì)事務(wù)由國(guó)家來(lái)制定的，這就導(dǎo)致了在構(gòu)成體系上缺乏相應(yīng)的系統(tǒng)性和完整性，還有一部分會(huì)計(jì)的分支還沒(méi)有納入到會(huì)計(jì)體系中去。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展以及改革開(kāi)放的力度加深，會(huì)計(jì)學(xué)界和財(cái)政部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始探討和考慮建立新型

8、的會(huì)計(jì)分支機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)，金融工具會(huì)計(jì)、物價(jià)變動(dòng)會(huì)計(jì)、成本質(zhì)量會(huì)計(jì)、人力資源等等。但是，現(xiàn)有的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則缺乏比較詳細(xì)的指導(dǎo)制度和準(zhǔn)則，致使會(huì)計(jì)從業(yè)人員力不從心，根據(jù)自己的需要進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理，致使企業(yè)的數(shù)據(jù)不真、賬目不清、成本不實(shí)等等。所以說(shuō)，要在現(xiàn)有的會(huì)計(jì)制度上，完善和補(bǔ)充房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)行為準(zhǔn)則。 </p><p>　　四、對(duì)配套工程的核算準(zhǔn)則進(jìn)行完善 </p><p>　　對(duì)于房地

9、產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算來(lái)說(shuō)，配套工程的核算準(zhǔn)則是一個(gè)比較有特色的方面。我國(guó)的《房地產(chǎn)會(huì)計(jì)企業(yè)制度》曾經(jīng)對(duì)配套工程的設(shè)施費(fèi)用和會(huì)計(jì)處理做了比較明確的規(guī)定，由于現(xiàn)階段的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒(méi)有對(duì)成本核算進(jìn)行統(tǒng)一、規(guī)范、全面的指導(dǎo)，不同的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)采用不同的核算成本手法，最終會(huì)影響到企業(yè)之間信息核算的可比性和質(zhì)量。目前來(lái)說(shuō)，完善的會(huì)計(jì)規(guī)范，除了包括國(guó)家的會(huì)計(jì)企業(yè)制度之外，還包括各個(gè)企業(yè)之間的會(huì)計(jì)內(nèi)部核算，這包括核算會(huì)計(jì)的管理辦法和制度、成本核算的辦法與制度

10、、財(cái)務(wù)內(nèi)部成本的辦法和制度。單一參差的會(huì)計(jì)規(guī)范，就會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)制度的不系統(tǒng)、不完善。 </p><p><b>　　五、結(jié)語(yǔ) </b></p><p>　　綜上所述，本文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息體系完善的重要性和意義開(kāi)始入手分析，從四個(gè)大的方面：向國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則看齊；增加會(huì)計(jì)信息披露內(nèi)容；完善房產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有會(huì)計(jì)規(guī)范體系；對(duì)配套工程的核算準(zhǔn)則進(jìn)行完善，簡(jiǎn)單論述了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)

11、計(jì)信息體系的完善策略。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]趙霞艷：我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會(huì)計(jì)問(wèn)題研究[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2010 （09）. </p><p>　　[2]魏 艷：淺析房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的問(wèn)題及解決辦法[J].全國(guó)商情（理論研究），2010 （08）. </p><