房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)_第1頁
已閱讀1頁,還剩39頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計實務(wù)一、認識房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、認識房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(一)房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。其中,房產(chǎn)是指各種房屋財產(chǎn),包括民用住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)店鋪以及文化、教育、衛(wèi)生、體育、餐飲、娛樂、辦公用房等;地產(chǎn)是指土地財產(chǎn),包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施,如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污、通訊等地下管線以及地面道路等。由于房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱,對于土地和房屋可以按以

2、下方法分類:(1)根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的規(guī)定》,城市用地可以分為9類:①居住用地;②公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地);③工業(yè)用地;④倉儲用地;⑤對外交通用地;⑥道路廣場用地;⑦市政公用設(shè)施用地;⑧綠化用地;⑨特殊用地。(2)按照房屋的使用功能可以分為6類:①居住用途的房屋;②工業(yè)用途的房屋;③商業(yè)用途的房屋;④文體娛樂設(shè)施;⑤政府和公用設(shè)施;⑥多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前身稱為城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè),是指具有法人資格,以營利為目的,實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動的經(jīng)濟組織。它從購買土地使用權(quán)開始,經(jīng)過項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)等過程,建成房地產(chǎn)商品并對外出售或出租。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要包括以下幾方面:二、房地產(chǎn)項目的運作流程二、房地產(chǎn)項目的運作流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將資金投資于具體的房地產(chǎn)項目,包括立項、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)

4、讓、建設(shè)、銷售或自營等一系列的經(jīng)濟行為,其運作流程主要包括以下幾個階段:(一)前期準備階段前期的準備工作主要包括房地產(chǎn)項目的立項規(guī)劃審批、設(shè)計施工、市場規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。前期準備階段是項目運作的首要環(huán)節(jié),也是決定項目成敗的關(guān)鍵因素。前期準備階段的特點如下:(1)開發(fā)的前提是取得土地,目前主要實行招、拍、掛方式,向政府繳納土地出讓金并取得國有土地使用權(quán)證。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品在建設(shè)前須經(jīng)政府審批。一般企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服

5、務(wù)之前無須報政府審批,具有充分的自主權(quán),而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工前,要通過政府的立項審批和規(guī)劃審批。(3)用地審批要對企業(yè)產(chǎn)品的規(guī)模、種類進行審批,取得用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。(二)建設(shè)施工階段在該階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)已經(jīng)確定的規(guī)劃和設(shè)計方案,通過自建、委托代建、發(fā)包等方式完成開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)過程,并使其達到驗收標準。該階段是房地產(chǎn)項目運作的中心環(huán)節(jié)。建設(shè)施工階段的特點如下:(1)開發(fā)過程中受到政府相關(guān)部門的控

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論