廈門房?jī)r(jià)泡沫及其成因的實(shí)證研究和政策分析.pdf

1、自1998年開始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開始，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新時(shí)期。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也連續(xù)快速攀升。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者之一的開發(fā)商，從企業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度也對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生了前所未有的擔(dān)心。廈門到底有沒有房?jī)r(jià)泡沫？房?jī)r(jià)泡沫是否已經(jīng)演變成泡沫房?jī)r(jià)？房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生的原因是什么？調(diào)控政策對(duì)其產(chǎn)生什么樣的影響？這些問題都是開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目抉擇時(shí)急于認(rèn)清的問題。本報(bào)告從開發(fā)商的實(shí)際決策需求出發(fā)，在借鑒國內(nèi)外理論研

2、究的基礎(chǔ)上，引用最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，運(yùn)用定量方法，對(duì)廈門房?jī)r(jià)進(jìn)行了實(shí)證分析。力圖通過本報(bào)告的嘗試，為開發(fā)商抉擇提供一個(gè)房?jī)r(jià)預(yù)警機(jī)制的框架。這個(gè)預(yù)警機(jī)制對(duì)地方政府和購房者也有很強(qiáng)的參照作用。本文共分五個(gè)部分。第一部分是研究概述。介紹了研究背景，研究的主要問題及意義，研究的思路與分析框架第二部分是文獻(xiàn)回顧。對(duì)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)泡沫的理論研究和房?jī)r(jià)泡沫的實(shí)證研究進(jìn)行了簡(jiǎn)要回顧。介紹了本報(bào)告的研究理論依據(jù)和方法。第三部分是廈門房?jī)r(jià)泡沫實(shí)證研究。從分析廈門房

3、地產(chǎn)2000-2007年的發(fā)展趨勢(shì)出發(fā)，進(jìn)而利用Ramsey模型對(duì)廈門房?jī)r(jià)是否存在泡沫進(jìn)行初步判定，再利用房?jī)r(jià)泡沫的評(píng)價(jià)體系對(duì)廈門房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)行綜合測(cè)度、評(píng)價(jià)和比較，得出廈門房?jī)r(jià)存在顯著泡沫的結(jié)論。第四部分是廈門房?jī)r(jià)泡沫的成因分析。從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口增長(zhǎng)與流動(dòng)、流動(dòng)性過剩、土地供給機(jī)制缺陷和購買者非理性行為五個(gè)角度對(duì)廈門房?jī)r(jià)泡沫的成因進(jìn)行了分析。第五部分是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響分析和政策建議。從利率、信貸、稅收和土地供給四個(gè)方面的政策對(duì)房?jī)r(jià)泡