廈門房價泡沫及其成因的實證研究和政策分析.pdf

1、自1998年開始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開始，中國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)快速發(fā)展的新時期。與此同時，房地產(chǎn)價格也連續(xù)快速攀升。作為房地產(chǎn)市場的主要參與者之一的開發(fā)商，從企業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度也對高房價產(chǎn)生了前所未有的擔(dān)心。廈門到底有沒有房價泡沫？房價泡沫是否已經(jīng)演變成泡沫房價？房價泡沫產(chǎn)生的原因是什么？調(diào)控政策對其產(chǎn)生什么樣的影響？這些問題都是開發(fā)商在進(jìn)行項目抉擇時急于認(rèn)清的問題。本報告從開發(fā)商的實際決策需求出發(fā)，在借鑒國內(nèi)外理論研

2、究的基礎(chǔ)上，引用最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，運用定量方法，對廈門房價進(jìn)行了實證分析。力圖通過本報告的嘗試，為開發(fā)商抉擇提供一個房價預(yù)警機(jī)制的框架。這個預(yù)警機(jī)制對地方政府和購房者也有很強(qiáng)的參照作用。本文共分五個部分。第一部分是研究概述。介紹了研究背景，研究的主要問題及意義，研究的思路與分析框架第二部分是文獻(xiàn)回顧。對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)泡沫的理論研究和房價泡沫的實證研究進(jìn)行了簡要回顧。介紹了本報告的研究理論依據(jù)和方法。第三部分是廈門房價泡沫實證研究。從分析廈門房

3、地產(chǎn)2000-2007年的發(fā)展趨勢出發(fā)，進(jìn)而利用Ramsey模型對廈門房價是否存在泡沫進(jìn)行初步判定，再利用房價泡沫的評價體系對廈門房價泡沫進(jìn)行綜合測度、評價和比較，得出廈門房價存在顯著泡沫的結(jié)論。第四部分是廈門房價泡沫的成因分析。從經(jīng)濟(jì)增長、人口增長與流動、流動性過剩、土地供給機(jī)制缺陷和購買者非理性行為五個角度對廈門房價泡沫的成因進(jìn)行了分析。第五部分是房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響分析和政策建議。從利率、信貸、稅收和土地供給四個方面的政策對房價泡