中國的房價：理論、實證和政策分析.pdf

1、以土地與房屋為中心的房地產(chǎn)市場與國民經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活的改善等都有著極其緊密的聯(lián)系，房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但同時，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價格和投資增長過快；房地產(chǎn)市場服務(wù)體系尚不健全，住房消費還需拓展；房地產(chǎn)發(fā)展和交易行為不夠規(guī)范，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。 本文從房地產(chǎn)價格形成的基本理論出發(fā)，設(shè)定適合我國國情的房價高低衡量標(biāo)準(zhǔn)及房地產(chǎn)泡沫的測定指標(biāo)及方法，

2、并借鑒國際經(jīng)驗進一步提出消除房地產(chǎn)泡沫、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的宏觀調(diào)控思路，以期為我國房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展提供一定的理論支持。 本文的結(jié)構(gòu)如下： 第一部分，提出研究的背景以及研究的問題，介紹國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，闡述了本文的研究目的。第二部分在給出房地產(chǎn)價格定義的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及形成機制進行研究，分析了影響房地產(chǎn)價格的主要因素并提出了適合我國國情的房地產(chǎn)價格衡量指標(biāo)。第三部分從房地產(chǎn)泡沫的概念入手，從宏觀背景和微