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1、90年代,日本房地產(chǎn)泡沫崩盤,今年以來,美國次貸危機迭起??v觀歷史和當(dāng)今,房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的危機,總成為一個國家經(jīng)濟發(fā)生逆轉(zhuǎn)的“罪魁禍?zhǔn)住?,而這其中,又尤以房地產(chǎn)貸款所引發(fā)的金融危機成為眾矢之的的導(dǎo)火索。 反觀國內(nèi),隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長,泡沫之論此起彼伏,而上海,作為當(dāng)今中國房地產(chǎn)少數(shù)的幾個熱點之一,更成為這場風(fēng)暴的中心。07年以來,節(jié)節(jié)攀高的房價絲毫沒有抵擋住購房者的熱情,膨脹的需求背后則是銀行信貸的強力支持。但是,
2、這種支持,隨著各種調(diào)控措施的出臺,特別是07年以來加息政策的不斷推出將在08年集中兌現(xiàn),又如何承擔(dān)巨大的還貸風(fēng)險,成為當(dāng)前上海各大商業(yè)銀行急需面對和解決的潛在風(fēng)險因素。 本文基于上海商業(yè)銀行應(yīng)對房地產(chǎn)貸款潛在風(fēng)險的現(xiàn)實需求,結(jié)合上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制之現(xiàn)狀分析,針對上海商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險特征和發(fā)展趨勢,從國外商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險控制的經(jīng)驗分析入手,探討研究了如何構(gòu)建在整體信貸風(fēng)險預(yù)警機制下特別針對房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)銀
3、行房地產(chǎn)風(fēng)險預(yù)警體系的設(shè)想,并以PF銀行三個真實的信貸案例分析為基礎(chǔ)進一步提出了建立完善商業(yè)銀行房地產(chǎn)風(fēng)險控制體系的解決思路。 研究過程中,為給出具有上海特色的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的清晰輪廓,筆者結(jié)合對美國、香港等地房地產(chǎn)金融體系的比較研究,立足上海商業(yè)銀行面臨的現(xiàn)實問題,著重分析了相關(guān)的案例,并結(jié)合信息管理的特點,嘗試性地提出了適合本地商業(yè)銀行發(fā)展的房地產(chǎn)風(fēng)險預(yù)警體系概念,力求以這種結(jié)合案例操作和理論研究為一體的方式,尋找到
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