我國(guó)住房抵押貸款證券化的構(gòu)建及現(xiàn)狀分析.pdf

1、近幾十年來，隨著我國(guó)住房體制改革，個(gè)人住房抵押貸款已成為我國(guó)居民購(gòu)買住房的主要手段。自從建設(shè)銀行為聯(lián)想職工發(fā)放房貸購(gòu)買住房以來，短短十年間房貸規(guī)模經(jīng)歷了飛速增長(zhǎng)，到2007年已經(jīng)突破了4萬億元。與此同時(shí)，四大國(guó)有商業(yè)銀行卻并未出現(xiàn)資金短缺，這主要得益于較高水平的居民儲(chǔ)蓄。但房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為以及國(guó)家不斷加大的調(diào)控力度等因素也逐漸暴露了住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為此商業(yè)銀行也在大力推進(jìn)住房抵押貸款證券化進(jìn)程。2005年底，在國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的法

2、律法規(guī)后，我國(guó)首個(gè)MBS產(chǎn)品“建元2005-1”成功發(fā)行投入一級(jí)市場(chǎng)了。從發(fā)行后的22期受托機(jī)構(gòu)報(bào)告看，“建元2005-1”的運(yùn)作比較順利，提前償付、逾期以及違約比例都在控制范圍之內(nèi)。 論文第一章簡(jiǎn)要介紹我國(guó)住房抵押貸款證券化的大體情況；第二章和第三章介紹資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化的相關(guān)理論；第四章介紹我國(guó)：MBS市場(chǎng)的實(shí)際情況，集中在“建元2005-1”的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和一些不足之處；第五章從計(jì)量方法和財(cái)務(wù)分析角度分析“建元20