我國住房抵押貸款證券化研究與實(shí)證分析.pdf

1、我國商業(yè)銀行面臨不良資產(chǎn)的困擾，然而不良資產(chǎn)的證券化不能成為我國資產(chǎn)證券化的突破口?？紤]到房屋空置率與房貸風(fēng)險(xiǎn)累積銀行的原因，解決四大銀行不良資產(chǎn)問題必須以住房抵押貸款證券化作為資產(chǎn)證券化的突破口。住房抵押貸款證券化是完善我國住宅金融市場(chǎng)的重要途徑，更是緩解當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)銀行即將面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和提高資本充足率的有效手段。重要的是，居民住房產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。因此，研究住房抵押貸款證券化，對(duì)促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)健康地持續(xù)增長有著

2、重要意義。 本文首先論證了住房抵押貸款證券化是我國資產(chǎn)證券化的切入點(diǎn)，并對(duì)住房抵押貸款證券化的基本理論進(jìn)行了梳理。其次，根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，結(jié)合金融業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)在我國推行住房抵押貸款證券化的必要性與可行性進(jìn)行分析。再次，通過對(duì)我國香港特區(qū)與國外成熟的住房抵押貸款證券化(MBS)模式進(jìn)行剖析與借鑒，在理解住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵和運(yùn)作機(jī)理的基礎(chǔ)上，試圖構(gòu)建一個(gè)適合我國住房抵押貸款證券化運(yùn)作的運(yùn)行架構(gòu)。最后，運(yùn)用