武漢市城市土地交易價格空間分異研究.pdf

1、土地不僅是稀缺的資源，也是重要的國有資產(chǎn)，土地資產(chǎn)如何能正確的顯現(xiàn)出來關(guān)系到國家和人民的利益。隨著我國土地使用制度改革的不斷深入，對土地資源進行資產(chǎn)性管理也日益重要，把土地價格顯現(xiàn)出來，以價格機制為核心對城市土地進行管理勢在必行。因為當(dāng)土地價格的信號比較真實反映土地稀缺程度時，根據(jù)城市競標(biāo)地租理論，土地價格就能自動調(diào)節(jié)城市土地的利用，獲利能力強的商業(yè)、服務(wù)企業(yè)就能取得城市中心區(qū)位，而支付能力弱的企業(yè)就會分布在遠(yuǎn)離城市中心的邊緣地區(qū)，因此

2、形成合理的城市空間秩序。而當(dāng)城市地價信號比較弱或地價沒有顯現(xiàn)時，地價就不能起到城市天然規(guī)劃師的作用，自動調(diào)節(jié)城市土地結(jié)構(gòu)。 本文以武漢市為例，在研究影響城市土地交易價格的空間分異的因素的基礎(chǔ)上，揭示了武漢市土地交易價格空間分布規(guī)律及交易地價分布異?，F(xiàn)象，為城市土地價格管理和城市土地市場的健康發(fā)展提供依據(jù)。 首先，本文闡述了武漢市土地出讓市場的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上分析了影響武漢市土地交易價格空間分異的相關(guān)因素：經(jīng)濟、政策、交通

3、、基礎(chǔ)設(shè)施及人口的分布、地形、水文特征、城市化水平、城市規(guī)劃以及其他因素等。其次，以武漢市2003年和2004年的交易地價信息為基礎(chǔ)，分析了武漢市商業(yè)、住宅及工業(yè)交易地價的空間分布規(guī)律；并借鑒地價泡沫的研究方法，對武漢市城市土地交易價格虛構(gòu)度進行分析；接著分析了出現(xiàn)異常地價的成因，最后結(jié)合武漢市土地市場目前存在的問題，提出了實現(xiàn)土地價格合理化的措施。 本文采用了定性與定量相結(jié)合的研究方法，分析了城市土地交易價格空間分布規(guī)律，并對