我國土地交易制度變革研究.pdf

1、中國海洋大學(xué)碩士學(xué)位論文我國土地交易制度變革研究姓名：楊海洋申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：法律碩士（法學(xué)）指導(dǎo)教師：馬英杰201106關(guān)鍵詞：土地交易：土地使用權(quán)；土地市場R e f o r m o f t h el e g a ls y s t e mo f l a n dt r a n s a c t i o n sA b s t r a c tU n d e r o u rn a t i o n a lc u r r e n tl e

2、g a lf r a m e w o r k ，t h eo b j e c to f l a n dt r a n s a c t i o ni s n o tl a n do w n e r s h i p ，b u tt h et r a n s a c t i o no f l a n d u s u f r u c t u a r yr i g h t s ．T h i si so n e o ft h ef e a t u

3、r e so fl a n d s y s t e mi n C h i n a ，a n dt h el a n d —u s er i g h tb e c o m e st h eo n l yo b j e c t ．P r o p e r t yL a wp r o v i d e sf o r t h e s p e c i f i cc o n t e n to f u s u f r u c t sc l e a r l

4、 yf o r t h ef i r s tt i m ei n t h ec h a p t e r ，u s u f r u c t u a r yr i g h t s ，i tc o n s i s t so f t h r e ep a r t s ：t h er i g h tt ou s e c o n s t r u c t i o n ，t h e r i g h tt oc o n t r a c t e dm a

5、n a g e m e n t o f l a n da n dh o m e s t e a d r i g h t ．T h e r e f o r e ，i nt h e o r y ，t h e c o r r e s p o n d i n gt y p e so fl a n dt r a n s a c t i o n s c a n b e d i v i d e d i n t o t h e t r a n s a

6、c t i o n s o f t h e r i g h t t o u s ec o n s t r u c t i o n ，t h ec o n t r a c t e dm a n a g e m e n t o fl a n da n dh o m e s t e a d r i g h t ．L a n dA d m i n i s t r a t i o nL a wa n d R e a lE s t a t eM a

7、 n a g e m e n tL a wi st h et w om a j o r l a n d m a n a g e m e n tl a w sa n d r e g u l a t i o n s ，m a n yr e s t r i c t i v e p r o v i s i o n sw e r em a d et ot h e l a n d u s u f r u c t u a r yr i g h t s

8、 d e a l ( o rs a yu s e r i g h t st r a n s f e rc u s t o m a r i l y ) ．D u a lo w n e r s h i p o f l a n di st h eb a s i s o f t h e s er e s t r i c t i v ep r o v i s i o n s ．A c c o r d i n gt o l a n d m a n

9、a g e m e n t r e g u l a t i o n s ，t h r e e t y p e s o f l a n d u s u f r u c tb a c k g r o u n df o rt h e d i f f e r e n tf o r m so fo w n e r s h i p ，r e s u l t i n g i n c o n s t r u c t i o no fu r b a nl

10、 a n du s er i g h t s n e e dt ob ed i v i d e d i n t os t a t e - o w n e dc o n s t r u c t i o n l a n du s er i g h t sa n dt h ec o l l e c t i v ec o n s t r u c t i o n l a n du s er i g h t s ．U r b a nc o n s

11、t r u c t i o nl a n du s er i g h t sc a ns e l l ，t r a n s f e r ，l e a s e ，m o r t g a g e ，s h a r e sa n do t h e rf o r m so ft r a n s a c t i o n s ．C o l l e c t i v e c o n s t r u c t i o n l a n d u s e r i

12、 g h t s o n l y f o r b a n k r u p t c y ，m e r g e r ，s h a r e s ，a s s o c i a t e s i n a c e r t a i n w a yf l o w ．E x i s t i n g r i g h t t o l a n dc o n t r a c t u a lm a n a g e m e n t o nr u r a lc o l

13、l e c t i v el a n di sa l s op r e s e n ti n t h es t a t eo ft h e I a n d ．B u tt h ec o n t e n to fR u r a IL a n dC o n t r a c tL a wi S n o tt i e dt ot h ed u a Is t r u c t u r e o f l a n d o w n e r s h i p

14、，a n d t o o b t a i n t h e r i g h t t o l a n d c o n t r a c t u a lm a n a g e m e n ta p p r o a c h i s f o r t h e f a m i l y ，c o n t r a c t e d m a n a g e m e n to f l a n dd i v i d e di n t or i g h ta n d

15、 f o u rb a r r e nt r a n s f e r l a n dc o n t r a c t a n dm a n a g e m e n t r i g h t st r a n s f e r ．F a m i I yl a n dc o n t r a c t u a lm a n a g e m e n t r i g h tc a n s u b c o n t r a c t ，e x c h a n