武漢市住宅存量市場(chǎng)特征價(jià)格研究.pdf

1、住房是人民賴以生存的基礎(chǔ)，只有人民“安居樂(lè)業(yè)”，國(guó)家才可以正常的發(fā)展。所以住房問(wèn)題一直關(guān)系著國(guó)計(jì)民生，即使面臨著諸多困境，我們也能夠一一克服，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，我們充滿信心。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)受我國(guó)發(fā)展趨勢(shì)、國(guó)際形勢(shì)以及當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀態(tài)的影響，其正處于一個(gè)非常重要的階段。而住宅二級(jí)市場(chǎng)又稱存量房市場(chǎng)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，武漢市作為中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的代表城市之一，由于價(jià)格比新建住宅相對(duì)較低，已經(jīng)逐漸被廣大

2、購(gòu)買者所認(rèn)可，尤其是近幾年武漢市住宅存量市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯，所以武漢市存量房市場(chǎng)的價(jià)格變化影響已經(jīng)不容忽視。針對(duì)當(dāng)前武漢市住宅存量市場(chǎng)價(jià)格的差異性，本文的研究工作主要表現(xiàn)為:首先本文選擇武漢市住宅存量市場(chǎng)為對(duì)象，根據(jù)2014年武漢市住宅存量市場(chǎng)數(shù)據(jù)概括了武漢市市場(chǎng)現(xiàn)狀，并分析了武漢市住宅存量市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)深入分析武漢市住宅存量市場(chǎng)，進(jìn)一步總結(jié)歸納了存量房市場(chǎng)的交易動(dòng)力。然后本文介紹了Hedonic模型在住宅市場(chǎng)中的適用性，并按照

3、其理論研究和實(shí)證應(yīng)用兩大方面，對(duì)武漢市住宅存量市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的歸類和分析，并按照物業(yè)管理、建筑特征、區(qū)位特征對(duì)數(shù)據(jù)用一定的方式進(jìn)行處理，隨后選取有意義的特征因素，同時(shí)結(jié)合特征價(jià)格模型研究了武漢市住宅存量市場(chǎng)價(jià)格的影響因素，最后提出了促進(jìn)武漢市存量房?jī)r(jià)格平穩(wěn)并可持續(xù)發(fā)展的政策建議。本文的研究結(jié)果表明存量房的各個(gè)特征都對(duì)其價(jià)格有著一定程度上的影響，并且可以看出購(gòu)買者的選擇偏好在發(fā)生著變化，尤其是物業(yè)管理方面對(duì)存量房?jī)r(jià)格的影響十分的顯著，雖不