房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道發(fā)展趨勢(shì)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，加速國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)建筑、建材以及冶金等50多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門的發(fā)展，并促進(jìn)住宅消費(fèi)。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障，也是我國調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)涉及面廣，規(guī)模大，投資多。目前，在房地產(chǎn)投資額中，房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金僅占一小部分，大部分資金是通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)籌集的。

2、多年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金籌措對(duì)于銀行貸款過于依賴，而為了保證金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行，防止房地產(chǎn)業(yè)無序發(fā)展，近年來我國推出了一系列的政策和法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)貸款的限制。但是，也帶來了一定的負(fù)面影響，使房地產(chǎn)融資難度加大。這主要是由于我國房地產(chǎn)融資所存在的問題而導(dǎo)致的。所以部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始積極地尋找新的融資渠道。 本文主要研究房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新和發(fā)展。全文分為四個(gè)部分。第一部分在對(duì)房地產(chǎn)融資的概念進(jìn)行了界定的基礎(chǔ)上，介紹

3、了改革開放以來我國房地產(chǎn)融資的發(fā)展情況。第二部分對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀及其歷史成因進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析，指出了目前我國房地產(chǎn)融資渠道過于單一，強(qiáng)調(diào)多元化融資的必要性和緊迫性。第三部分重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)辛迪加融資、短期債券融資和房地產(chǎn)信托投資基金融資三種融資渠道。指出它們將是未來我國房地產(chǎn)融資的重要渠道。第四部分在全面分析總結(jié)以上幾種融資渠道的基礎(chǔ)上，提出了應(yīng)以建立多元融資模式為對(duì)策，發(fā)展和完善我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，以支持作為國民經(jīng)

4、濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)化解商業(yè)銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。最后對(duì)建立房地產(chǎn)多元化融資模式提出了多方面的政策建議。 本文的創(chuàng)新之處：通過對(duì)目前我國房地產(chǎn)融資渠道的研究，找出其存在的主要問題，對(duì)房地產(chǎn)融資渠道的拓展進(jìn)行了剖析與探索。本文借鑒國外房地產(chǎn)辛迪加融資方式，結(jié)合我國實(shí)際情況，提出辛迪加融資方式是適合我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要途徑之一，并對(duì)其可行性進(jìn)行了論證。同時(shí)又綜合了短期融資券和房地產(chǎn)信托投資基金等目前國內(nèi)較新的融資方式，論證了