東海商務(wù)中心投資可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過20 多年的改革，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模。20 世紀(jì)90年代我國曾提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，隨著九十年代房地產(chǎn)熱問題的暴露和亞洲金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)入低谷。1998年后政府將住宅業(yè)作為群眾的消費(fèi)熱點(diǎn)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。在最新的產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)被劃分為第三產(chǎn)業(yè)，并逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)具有投資數(shù)額大、回收周期長、風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大收益，對(duì)

2、房地產(chǎn)業(yè)的投資就必須重視風(fēng)險(xiǎn)分析的投資決策的優(yōu)化。房地產(chǎn)可行性研究是在投資決策前，對(duì)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面情況進(jìn)行全面的分析、論證，并通過具體的指標(biāo)評(píng)價(jià)和判斷項(xiàng)目是否有市場(chǎng)需求、技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理的一個(gè)科學(xué)過程。 東海商務(wù)中心項(xiàng)目位于深圳市福田區(qū)深南大道北，由三宗地組成，將構(gòu)成深圳市的核心建筑群之一，是進(jìn)入城市中心地帶的門戶地區(qū)的核心場(chǎng)所，本文作者從事該項(xiàng)目的前期開發(fā)及可行性分析工作

3、。本論文結(jié)合實(shí)際工作情況，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的理論和方法，對(duì)東海商務(wù)中心項(xiàng)目投資的可行性作詳細(xì)的分析及評(píng)估，以確定該項(xiàng)目的投資可行性情況。 第一章為緒論，講述了本文的整體思路、研究內(nèi)容與方法等。 第二章介紹了東海商務(wù)中心項(xiàng)目的概況、歷史、開發(fā)程度等，并對(duì)該項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)指引做了簡要概述。 第三章主要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了著重分析，本章從需求、供應(yīng)、價(jià)格走勢(shì)，對(duì)全國、深圳乃至片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況做了詳細(xì)分析。