上海市地價測算系統(tǒng)編制及應(yīng)用.pdf

1、本文首先對國內(nèi)外房地產(chǎn)估價發(fā)展?fàn)顩r、地價監(jiān)測研究狀況以及房地產(chǎn)評估信息化發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了綜述,說明了我國大陸和香港地區(qū)房地產(chǎn)估價方法受英國體系的影響較大,注重經(jīng)驗和藝術(shù)的結(jié)合以及我國在城市地價動態(tài)監(jiān)測研究和評估信息化應(yīng)用方面還存在諸多不足。隨后,通過對地價內(nèi)涵、地價空間分布和演變規(guī)律的分析,從理論上為地價評估提供了重要的理論支撐,從實踐上為地價評估結(jié)果的分析提供了很好的參考依據(jù)。
　　 本文重點研究了通過房地產(chǎn)市場上批量樓盤的交易

2、房價得到樓盤當(dāng)前利用條件下的樓面地價的方法。通過對樓盤房價構(gòu)成因素分析,借助剩余法估價原理得出住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)的地價評估模型。提出了在地價評估過程中土地樣本的篩選方法、季度房價指數(shù)計算方法、房價時點修正方法、房價裝修因素剔除辦法和建安成本折舊辦法。在地價動態(tài)更新研究方面,著重分析在短期內(nèi)如何對樣本價格進(jìn)行直接更新和間接更新,在中長期,如何對樣本數(shù)量進(jìn)行增加和刪減。
　　 隨后,本文研究了基于評估模型的地價測算系統(tǒng)的功能、界面

3、以及數(shù)據(jù)庫方面的設(shè)計思路和框架,突破了傳統(tǒng)房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)柔性、可操作性不足的瓶頸。在此基礎(chǔ)上,以上海市住宅市場為例,分析了近年來上海住宅樣本地價的空間分布規(guī)律和時間變化規(guī)律。此外,還就上海市地價指數(shù)編制和基準(zhǔn)地價評估做了初步分析。這些分析為如何直接利用市場交易數(shù)據(jù)進(jìn)行基準(zhǔn)地價評估和更新提出了一條可行的思路。
　　 本文最后對所研究的內(nèi)容進(jìn)行了總結(jié),闡述了全文所解決的問題和突破之處。此外,還提出了進(jìn)一步研究的方向,涉及到地價評