江蘇省城市住宅需求地區(qū)差異研究.pdf

1、近年來，中國的住宅產(chǎn)業(yè)正在不斷的發(fā)展，由于它對其他產(chǎn)業(yè)的影響力大，使它成為了中國經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一。但是近年來，房地產(chǎn)高速發(fā)展使房價不斷攀升，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱，出現(xiàn)了房地產(chǎn)“泡沫”。為此，國家近來出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)土地和金融方面的政策，以抑制房地產(chǎn)的過熱現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)能否成功實現(xiàn)“軟著陸”成為我國經(jīng)濟當前能否保持持續(xù)高速增長的關鍵。因此對房地產(chǎn)需求模型進行研究，分析影響需求的因素，對于制定有效的宏觀調(diào)控政策具有重要意義

2、。 然而住宅市場是典型的地域性市場，住宅市場與城市經(jīng)濟體系之間存在著互動關系。住宅市場的供給、需求與價格波動都與城市經(jīng)濟基本面的變動緊密相關；同時，住宅市場也會通過成本效應、財富一儲蓄效應、投資效應等多個渠道反作用于城市經(jīng)濟體系。因此通過統(tǒng)一的需求函數(shù)來分析全國的房地產(chǎn)需求，由于沒有考慮地區(qū)差異，得出的結論容易產(chǎn)生片面性，會影響宏觀政策的效果。而從城市和地區(qū)角度出發(fā)進行研究則更容易找出真正影響住宅市場運行的地域經(jīng)濟變量。