我國城市住宅價格地區(qū)性差異研究.pdf

1、近年來我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雄占各行業(yè)之首，對居民生活、社會發(fā)展以及財政稅收等都做出重要貢獻(xiàn)。不過，我國住宅價格尤其是城市住宅價格卻出現(xiàn)了不合理的暴漲態(tài)勢，價格泡沫從形成到急劇擴(kuò)大在很短時間內(nèi)完成。如果從我國東中西部來看，這種價格上漲存在很大差異，價格暴漲的情況在東部地區(qū)表現(xiàn)最為明顯，而中部和西部地區(qū)表現(xiàn)一般，可以說中西部住宅價格上漲趨于合理。本文重點(diǎn)分析影響我國住宅價格的因素以及各地區(qū)住宅價格差異的現(xiàn)狀及原因。同時把南京作為一個東部地區(qū)

2、的典型案例，著重對南京市的住宅價格進(jìn)行比較分析，針對南京住宅市場存在的問題提出一些行之有效的政策建議。
　　 本文的行文邏輯是首先對我國的房地產(chǎn)市場做一個綜述，然后從住宅價格形成機(jī)制入手，進(jìn)而分析影響住宅價格的因素，并對這些因素的影響作用的大小進(jìn)行排名，在此基礎(chǔ)上建立我國各區(qū)域住宅價格模型，為了體現(xiàn)差異性引入一些新的指標(biāo)，并建立面板數(shù)據(jù)。最終根據(jù)東部地區(qū)價格模型分析南京市價格形成機(jī)制以及價格上漲原因，并對南京市住宅市場存在的問題