產(chǎn)業(yè)區(qū)功能規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位

1、產(chǎn)業(yè)區(qū)、新城功能規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)定位,,針對產(chǎn)業(yè)規(guī)劃項目所需問題分別圍繞生態(tài)城和新城建設模式進行研究,意義發(fā)現(xiàn)世界著名的經(jīng)濟發(fā)展模式借鑒其產(chǎn)業(yè)鏈的延伸經(jīng)驗借鑒其圍繞發(fā)展其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗,,,,,,,,生態(tài)城,功能定位與產(chǎn)業(yè)定位,獨特的資源,新城模式,意義理解生態(tài)城的定義并歸納其發(fā)展模式借鑒生態(tài)城發(fā)展中產(chǎn)業(yè)的選擇得出生態(tài)城建設過程中對房地產(chǎn)企業(yè)的啟示,意義理解新城建設的模式借鑒新城建設中的關鍵成功因素借鑒如何通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃推動

2、新城建設,如何圍繞獨特的資源，進行產(chǎn)業(yè)鏈的延伸并推動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展？,如何將規(guī)劃區(qū)塊打造成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)區(qū)域？產(chǎn)業(yè)如何定位？,如何通過正確的定位以及模式選擇，將規(guī)劃區(qū)塊成功塑造成一個新城？,規(guī)劃區(qū)塊簡介,,,,,北區(qū)用地面積：25平方公里地理位置：水庫北面，毗鄰鎮(zhèn),南區(qū)用地面積：40平方公里地理位置：主要由東鎮(zhèn)和南鎮(zhèn)構成,,,Google earth-北區(qū),懷來縣政府,沙城開發(fā)區(qū),Google earth-南區(qū),官廳水庫沿岸,葡萄

3、種植園,,,雖然南北區(qū)塊在地理位置上被水庫分割，其總體功能定位應保持一致南北區(qū)塊的定位差異體現(xiàn)在具體的產(chǎn)業(yè)分工方面,,,,外部趨勢,,內(nèi)部優(yōu)劣勢,,,所處區(qū)位優(yōu)越擁有豐富自然地理資源具備一定產(chǎn)業(yè)基礎屬于政府規(guī)劃重點,經(jīng)濟總量比起國內(nèi)領先縣域經(jīng)濟仍較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構不盡合理產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分周邊區(qū)域定位所帶來的發(fā)展限制規(guī)劃區(qū)塊自身條件帶來的發(fā)展限制,,區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢國家對區(qū)域發(fā)展的政策導向國際/國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢市場

4、的投資熱點及趨勢人類生活方式的變化趨勢,外部宏觀趨勢對于規(guī)劃地區(qū)整體定位的啟示,區(qū)域發(fā)展理念的變化趨勢可持續(xù)發(fā)展的理念將成為未來城市和區(qū)域發(fā)展的主流趨勢生態(tài)辦公區(qū)的形式適合可持續(xù)發(fā)展的要求并具有較高的市場價值,國家政策導向國家出臺的循環(huán)經(jīng)濟促進法明確鼓勵園區(qū)企業(yè)進行資源的高效利用并減少環(huán)境污染,產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢高新技術產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)是未來發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè),投資熱點及趨勢高新技術產(chǎn)業(yè)是未來國際國內(nèi)資本主要的目標,人類生活方式的變化

5、趨勢人類親近自然的需求日益增長遠離城市的郊區(qū)生態(tài)居住正在成為流行,整體規(guī)劃體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展理念以生態(tài)城的形勢協(xié)調(diào)經(jīng)濟、環(huán)境與人三者關系,產(chǎn)業(yè)以無污染的高新技術和現(xiàn)代服務為主導體現(xiàn)本地的葡萄特色，形成鮮明個性,規(guī)劃距離市中心的生態(tài)新城具有可行性和現(xiàn)實意義正確的產(chǎn)業(yè)定位于組合同樣可以推動經(jīng)濟增長，體現(xiàn)經(jīng)濟價值,,,,,,內(nèi)部因素對于規(guī)劃地區(qū)整體功能定位的啟示,,,區(qū)位條件優(yōu)越：毗鄰，具有吸引——產(chǎn)業(yè)輻射的條件自然地理資源豐富：是產(chǎn)

6、業(yè)發(fā)展的基礎，并能營造良好工作居住環(huán)境具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎：經(jīng)濟發(fā)展迅速，并形成以——為首的六大支柱產(chǎn)業(yè)政府規(guī)劃導向：市規(guī)劃發(fā)展的重心，縣政府給予懷來縣未來發(fā)展指明方向,經(jīng)濟總量偏?。号c國內(nèi)領先縣域經(jīng)濟體相比經(jīng)濟總量較小產(chǎn)業(yè)結(jié)構不盡合理：第二產(chǎn)業(yè)比重偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構有待進一步完善產(chǎn)業(yè)鏈延伸不充分：等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在仍處于產(chǎn)業(yè)鏈前端周邊環(huán)境要求高：西部城區(qū)列為生態(tài)涵養(yǎng)帶，而懷來縣正處于西部生態(tài)帶的延伸區(qū)域內(nèi)部條件產(chǎn)生限制：水庫對

7、水域的環(huán)保有一定要求；南區(qū)550V高壓電線對土地規(guī)劃利用產(chǎn)生影響,,,7,,,,,,,,,,,高新技術、特色、品味生活,高新技術,特色,品味生活,借勢--產(chǎn)業(yè)及人才力量，利用本地環(huán)境資源，發(fā)展無污染的高新技術產(chǎn)業(yè)，拉動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展,培育發(fā)揚本地——特色產(chǎn)業(yè)，打造具有鮮明個性的高端休閑旅游度假勝地,借勢本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及——擴展外溢的居住需求，打造配套完善的綠色生態(tài)型高尚品位生活社區(qū),,依托**發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟發(fā)展，打造以——為特

8、色的高端休閑旅游目的地，建設京西地區(qū)功能完善的高品味生活家園；成為中國領先的生態(tài)發(fā)展示范區(qū),規(guī)劃北區(qū)功能側(cè)重為環(huán)境友好型的現(xiàn)代先進制造園區(qū),規(guī)劃北區(qū)塊分工分析,側(cè)重于制造業(yè)的發(fā)展，充分利用現(xiàn)有開發(fā)區(qū)的基礎，打造一流的產(chǎn)業(yè)基地，快速提升本地經(jīng)濟結(jié)合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎，輔助發(fā)展商貿(mào)物流等配套服務業(yè),,北區(qū)側(cè)重環(huán)保的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū),規(guī)劃區(qū)塊（北區(qū)）,規(guī)劃區(qū)塊（南區(qū)）,發(fā)展目標,人群,產(chǎn)業(yè)發(fā)展,區(qū)域/城市功能,生態(tài)型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū),大量的產(chǎn)業(yè)工人企

9、業(yè)所需的技術人員企業(yè)所需的中高級管理人員,生態(tài)型新城，可持續(xù)發(fā)展的示范區(qū),少量的產(chǎn)業(yè)工人大量的企業(yè)研發(fā)和中高層管理人員(白領階層)大量北京及周邊地區(qū)以第二居所為主的居住人群,本地的傳統(tǒng)制造業(yè)高新技術產(chǎn)業(yè)的制造環(huán)節(jié)少量的研發(fā)、商務、展示功能,研發(fā)、創(chuàng)意、服務外包等現(xiàn)代服務業(yè)的聚集區(qū)大量企業(yè)總部機構的所在地部分高新技術孵化、產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)制造的聚集區(qū)現(xiàn)代化特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展區(qū)域以葡萄酒為特色的高端葡萄酒產(chǎn)區(qū)旅游區(qū),整潔的工業(yè)廠房

10、，充足的綠化覆蓋，生態(tài)型的工業(yè)循環(huán)體系滿足產(chǎn)業(yè)工人和懷來城區(qū)人群居住、消費、娛樂的功能配套,依靠高新技術產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟的增長方式定位高端的宜居生活城區(qū)拉動周邊區(qū)域和本地人群的消費產(chǎn)區(qū)吸引大量游客,,規(guī)劃區(qū)塊產(chǎn)業(yè)定位,位于核心城市周邊的邊緣地區(qū)/新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要可以分為五類,邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析,地區(qū)與核心城市距離,城市邊緣地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,產(chǎn)業(yè)類型,地區(qū)與核心城市自身特點,,,,產(chǎn)業(yè)配套,,,產(chǎn)業(yè)分流,,,,,產(chǎn)業(yè)分工,

11、獨立特色,,,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,,相同產(chǎn)業(yè)不同產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié),相同產(chǎn)業(yè)相同定位,不同產(chǎn)業(yè),不同產(chǎn)業(yè),不同產(chǎn)業(yè),中遠,近,中近,中遠,中遠,核心城市發(fā)展成熟度高城市地區(qū)用地緊張，土地十分有限，價格高,邊緣地區(qū)依托自身重大基礎設施，發(fā)展相關伴生產(chǎn)業(yè),核心城市產(chǎn)業(yè)升級需求較大主要為過渡類型,邊緣地區(qū)依托自身特色自然/天然資源，發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)同時結(jié)合特色產(chǎn)業(yè)配套核心城市的部分相關需求,核心城市規(guī)模較大，自身需求量/市場較大核心城市主導產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈

12、較長,1,2,3,4,5,核心城市,核心城市,核心城市,核心城市,,,核心城市,,,·,,外部行業(yè)吸引力行業(yè)規(guī)模行業(yè)增長率行業(yè)利潤率平均增加值占比產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度拉動就業(yè)能力就業(yè)拉動能力,內(nèi)部資源/能力資源基礎借勢/配套北京可能性環(huán)境影響產(chǎn)業(yè)/行業(yè)配套能力,,,發(fā)展五大機遇分析,26大行業(yè),5大機遇全球熱點前瞻產(chǎn)業(yè)中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)及轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)配套及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),,,高新技術行業(yè)健康產(chǎn)業(yè)

13、（醫(yī)療器械、健康食品）綠色產(chǎn)業(yè)（新能源、新材料、環(huán)保）通信電子傳統(tǒng)行業(yè)裝備制造業(yè)（小型裝備）都市工業(yè),,主導產(chǎn)業(yè),,制造業(yè)篩選方法,A,,服務業(yè)篩選方法,B,外部吸引力市場吸引力評估對距離的要求,,發(fā)展的服務業(yè)長名單,,內(nèi)部挑戰(zhàn)自身條件面臨競爭,,,,,生產(chǎn)型服務業(yè)總部經(jīng)濟研發(fā)基地服務外包文化創(chuàng)意消費型服務業(yè),,,,13,,,,,裝備制造業(yè)小型裝備電工電器： 輸配電設備機械基礎件：模具、液壓和氣壓動力機

14、械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機械：氣體、液體分離及純凈設備都市工業(yè)1）服裝、鞋、帽類鐘表和文體用品食品飲料加工制造鉆石珠寶等工藝美術旅游品,綠色產(chǎn)業(yè)新能源風電機組零部件新材料生物醫(yī)用材料電子信息材料新型建筑材料污染處理水處理設備廢氣處理設備,傳統(tǒng)制造業(yè),現(xiàn)代及高新技術制造業(yè),健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械機械治療及病房護理設備假肢、人工器官及植入器械醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設備健康食品營養(yǎng)保健品與功能

15、飲料：圍繞葡萄和當?shù)靥厣a(chǎn)品展開有機農(nóng)業(yè)結(jié)合葡萄及市場熱點重點發(fā)展,服務業(yè)和特色產(chǎn)業(yè),－服務業(yè)生產(chǎn)型服務業(yè)總部經(jīng)濟研發(fā)中心及孵化服務外包文化創(chuàng)意消費型服務業(yè)旅游生活功能配套（居所、醫(yī)療、教育等）,北區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：,南區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)：,通信電子產(chǎn)業(yè)通信電子/計算機零配件電子元器件,1,2,3,4,6,葡萄產(chǎn)業(yè),5,葡萄種植葡萄酒釀造葡萄酒衍生產(chǎn)業(yè),,,應重點考慮發(fā)展電工電器、汽車零部件、機械基礎件、儀器儀表及流

16、體機械,環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商,行業(yè)投資,,行業(yè)市場吸引力,,小型裝備/基礎件,,,,,,,,,電工電器,汽車零部件,機械基礎件,儀器儀表,流體機械,文化辦公設備,食品包裝,其它民用設備,,,綜合比較行業(yè)規(guī)模、增長率、投資活躍度和環(huán)渤海地區(qū)區(qū)位商，選擇重點發(fā)展的子行業(yè)電工電器汽車零部件機械基礎件儀器儀表流體機械,弱,強,裝備制造業(yè),1,裝備制造業(yè)發(fā)展的主要考慮方向可以從配套行業(yè)和具體產(chǎn)品兩方面來考慮,電工電器： 輸配

17、電設備機械基礎件：模具、液壓和氣壓動力機械儀器儀表：生產(chǎn)過程控制儀表及系統(tǒng)流體機械：氣體、液體分離及純凈設備,裝備制造業(yè)發(fā)展建議,配套——,市場前景良好,,,重點產(chǎn)業(yè),重點產(chǎn)品,,,選定的小型裝備制造業(yè)——主導發(fā)展的產(chǎn)業(yè),集成電路產(chǎn)業(yè)通信設備終端產(chǎn)品制造和計算機及網(wǎng)絡產(chǎn)品制造TFT-LCD顯示產(chǎn)業(yè)數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)下一代互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),數(shù)控機床印刷機械新能源與節(jié)能環(huán)保設備工程機械儀器儀表及自動化控制系統(tǒng)電站及輸變電成套設

18、備,醫(yī)藥制造醫(yī)療器械,裝備制造,通信電子,健康產(chǎn)業(yè),,,研發(fā)環(huán)節(jié),上游零部件,,,裝備制造業(yè),1,·,新能源,污染處理,新材料,風電機組零部件,水處理設備廢氣處理設備,電子信息材料新型建筑材料生物醫(yī)用材料,,,A,B,重點產(chǎn)品,重點企業(yè),以國內(nèi)企業(yè)為主,對新材料的不同領域有所不同，主要以吸引外資企業(yè)進駐,吸引國外領先技術企業(yè)，并以其為核心發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè),C,綠色產(chǎn)業(yè),2,,醫(yī)療器械行業(yè)分類,,企業(yè)增加速度,,懷來區(qū)塊發(fā)展

19、機會,醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設備,醫(yī)療、外科及獸醫(yī)用器械,機械治療及病房護理設備,假肢、人工器官及植入器械,實驗室及醫(yī)用消毒設備,口腔科用設備及器具,市場規(guī)模,資產(chǎn)總計,,增長速度,,未來應以醫(yī)療診斷及治療設備、人工器官及植入器械和機械治療及病房護理設備為主要發(fā)展方向,行業(yè)利潤率,健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械,3,三大細分領域主要產(chǎn)品列舉,主要產(chǎn)品列舉,主要產(chǎn)品列舉,物理治療設備、電療設備、按摩設備病員監(jiān)護儀、腎臟透析設備、透熱療法設備紫外線

20、及紅外線裝置醫(yī)院供氧系統(tǒng),生物陶瓷制品器官輔助裝置：助聽器、心臟起搏器植入器械：骨科植入器械、美容及整容植入器械介入器械：介入導管、支架矯形器具,射線、超聲、激光診斷、治療、監(jiān)護設備核磁共振系統(tǒng)內(nèi)窺鏡,機械治療及病房護理設備,假肢、人工器官及植入器械,醫(yī)療診斷、監(jiān)護及治療設備,,,,健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械,3,·,家庭醫(yī)療器械市場,,,人口老齡化進程加快，老年人常見病、慢性病的日常護理和治療以社區(qū)和家庭為主,以輔助治

21、療、保健、調(diào)理及監(jiān)視為主要功能數(shù)字化、電子化便攜式,產(chǎn)品列舉,醫(yī)療方式從單純的院內(nèi)治療向集院前預防、急救、院內(nèi)診斷、治療、院外監(jiān)測、康復及日常家庭醫(yī)療保健為一體的多元化發(fā)展,,,,市場增長動力,,需求特點,醫(yī)療器械市場發(fā)展機遇,電動輪椅,血壓計,脂肪測量器,失眠治療儀,電子血糖儀,咽喉保健器,激光減肥儀,數(shù)位體溫計,低頻治療器,,,按摩椅,助聽器,足部按摩器,健康產(chǎn)業(yè)－醫(yī)療器械,3,·,,,,,,健康食品發(fā)展思路,營養(yǎng)保健

22、食品,功能飲料,有機食品,研發(fā)/育種,種植,加工/包裝,銷售/會展,以葡萄為主當?shù)靥厣a(chǎn)品蔬菜蘋果中草藥玉米海棠…,葡萄酒釀造,葡萄酒相關抗氧化保健品其他進口原料保健品,,,相關產(chǎn)品銷售/會展,,打造以當?shù)靥厣咸岩约笆袌鲋饕袡C產(chǎn)品為主導的有機產(chǎn)業(yè)鏈向非食品領域如香精香料、服裝、日用品等有機領域延伸,,健康產(chǎn)業(yè)－健康食品,3,,行業(yè)定位差異化,通信設備制造,電子計算機制造,電子元器件制造,A,B,規(guī)劃地區(qū)主要定位為配

23、套環(huán)北京地區(qū)的零配件制造進而升級為生產(chǎn)研發(fā)基地電子計算機制造行業(yè)產(chǎn)業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導發(fā)展產(chǎn)業(yè)整機部分制造集聚程度很高，目前已經(jīng)形成聯(lián)想、方正等廠商以及富士康、緯創(chuàng)立等的集聚，在吸引大規(guī)模整機制造可能性較小通信設備制造行業(yè)前景良好，且為環(huán)北京地區(qū)主導發(fā)展產(chǎn)業(yè)設備制造主要集中在諾基亞、華為、中興等廠商，但這些廠商均在北京及周邊地區(qū)形成較大較完善的產(chǎn)業(yè)集群，可以產(chǎn)業(yè)配套為契機，吸引產(chǎn)業(yè)集聚并逐步進行產(chǎn)業(yè)升級,規(guī)劃地區(qū)主

24、要定位為打造電子元器件產(chǎn)業(yè)基地，支持北京及周邊地區(qū)的通信電子產(chǎn)業(yè)發(fā)展集成電路制造為北京、天津定位的主攻方向，技術含量高，不適合規(guī)劃地區(qū)主導發(fā)展，可以考慮以產(chǎn)業(yè)配套為起步，逐漸引入研發(fā)，進行產(chǎn)業(yè)升級其他元器件對技術要求較低，成本敏感度相對較高，可以作為規(guī)劃地區(qū)吸引投資的主要考慮方向,通信電子產(chǎn)業(yè),4,,,,,,計算機制造行業(yè)基礎和發(fā)展,計算機整機制造行業(yè)從總量上來看并不大，從結(jié)構上來看，憑借聯(lián)想、同方、方正等廠商生產(chǎn)基地生產(chǎn)筆記本電腦

25、為主“十一五”規(guī)劃中明確指出“繼續(xù)做大作強筆記本電腦”，作為計算機行業(yè)的主攻方向之一已經(jīng)形成了一定規(guī)模的上游配套企業(yè)科研能力強大，在設計、芯片制造、關鍵零配件的研發(fā)等方面處于國內(nèi)領先地位,機會一：為筆記本電腦制造配套,抓住大力發(fā)展筆記本電腦的機遇，主動吸引相關配套企業(yè)的落戶充分利用規(guī)劃地區(qū)在土地成本、人力成本等方面的優(yōu)勢，加強招商引資力度,機會二：利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和科研基礎，吸引代工企業(yè)落戶,,基于現(xiàn)有的筆記本生產(chǎn)及消費基礎，會有代

26、工企業(yè)入駐的機會代工企業(yè)對成本敏感程度更高，可以將其吸引到懷來，依靠代工企業(yè)的投資機會拉動產(chǎn)業(yè)集群更快形成,通信電子產(chǎn)業(yè),4,·,,充分抓住周邊通信龍頭企業(yè)聚集的優(yōu)勢，大力發(fā)展通信設備制造業(yè)鼓勵吸引上游配套企業(yè)進駐，迅速建立強大的供應鏈配套基地,零配件 A,零配件 B,零配件 C,零配件 D,零配件 A,零配件 B,零配件 C,零配件 D,研發(fā)A,研發(fā)B,研發(fā),生產(chǎn),展示,,,,,以為主要廠商的生產(chǎn)制造配套起步,以3G為契

27、機推動產(chǎn)業(yè)集群,成為京津地區(qū)通信設備配套研發(fā)及生產(chǎn)基地,積極鼓勵各大廠商將3G通信設備行業(yè)中的研發(fā)和科研能力放在懷來，進一步提升制造能力在為起步配套的上游零配件供應企業(yè)形成初步集群后，利用便利的交通輻射周邊大型企業(yè),,,吸引大型通信設備制造企業(yè)進駐，成為地區(qū)有影響力的通信設備配套制造聚集區(qū)成為大型的通信設備配套出口基地,,懷來規(guī)劃地區(qū),通信電子產(chǎn)業(yè),4,·,,,,電子元器件的需求來自各個電子通信類產(chǎn)品領域，它們的快速發(fā)展拉

28、動電子元器件的增長；其中集成電路、光電子器件、電子元件組件和印刷電路板值得關注,,計算機和通信類產(chǎn)品是電子元器件的主要驅(qū)動因素,光通信,04-07 CAGR,39%,計算機,~5萬億元人民幣,消費電子,汽車,工業(yè)/軍事,手機,32%,11%,21%,172%,,,,,,出貨量,出貨量,出貨量,出貨量,出貨量,,電子元器件細分產(chǎn)品及其市場規(guī)模和增長速度,電子元器件,電子器件工業(yè)行業(yè)電光源電子真空器件半導體分立器件集成電路

29、光電子器件,電子元件工業(yè)行業(yè)電力電子元器件電子元件及組件印刷電路板,07 規(guī)模,03-07 CAGR,單位：億元人民幣,5,3124765194521,9421,922,,,8,2338335,4391,961,28%-6%26%44%51%,30%33%55%,,,通信電子產(chǎn)業(yè),4,·,,,,,知識型生態(tài)辦公區(qū)“生態(tài)總部基地”,研發(fā)/孵化,文化創(chuàng)意,軟件及服務外包,A,B,C,生產(chǎn)型現(xiàn)代服

30、務業(yè),6,,企業(yè)國別來源,企業(yè)區(qū)域來源,江浙地區(qū)及珠三角地區(qū)如選擇長距離遷移到北京，主要重視北京帶來的品牌效應，選擇河北省懷來縣可能性較小北京市現(xiàn)在缺乏既有商務氛圍、交通相對便利、售價較便宜的總部樓，許多企業(yè)迫于成本壓力已經(jīng)從北京核心CBD區(qū)域移出。南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊寬闊的辦公面積及生態(tài)環(huán)境具有承接北京企業(yè)總部的可能,企業(yè)行業(yè)分布,已形成金融等高端服務業(yè)的總部經(jīng)濟集聚，南區(qū)吸規(guī)劃區(qū)塊吸引制造類企業(yè)總部的可能性更大從豐臺發(fā)展總部經(jīng)濟的經(jīng)驗來

31、看，總部經(jīng)濟對于企業(yè)所處行業(yè)沒有明顯的集聚特征,總部經(jīng)濟的發(fā)展沒有明顯的行業(yè)集聚特征，主要以+重點發(fā)展行業(yè)為主,,跨國企業(yè)總部對辦公成本較為不敏感，注重北京所帶來的品牌集聚效應，選擇作為總部可能性較小國內(nèi)企業(yè)對成本較為敏感，南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊相對自然環(huán)境優(yōu)美、且成本低廉，具有吸引該類企業(yè)入駐的可能性,,,,南區(qū)總部基地將主要以吸引中國企業(yè)為主，將國外企業(yè)視為機會型招商目標,南區(qū)總部基地將以吸引+內(nèi)部企業(yè)的轉(zhuǎn)移為主，其他省市企業(yè)為輔,生產(chǎn)型現(xiàn)

32、代服務業(yè)－生態(tài)總部基地,6,,,,,,總部特點：跨國/國內(nèi)企業(yè)總部、專業(yè)服務類企業(yè)區(qū)域位置：城市中心地區(qū)，公共交通便利，商業(yè)發(fā)達區(qū)域形態(tài)：高層寫字樓，密度高北京代表：CBD、金融街、奧體中心、中關村核心區(qū),內(nèi)核層,中間層,外層,總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心區(qū)域位置：副中心地區(qū)、大城市的近郊區(qū)域形態(tài)：小體量、獨棟辦公樓，密度低北京代表：海淀EOD、聯(lián)東U谷、航空城商務區(qū),總部特點：國內(nèi)外企業(yè)總部、職能中心；小體量生產(chǎn)區(qū)

33、域位置：大城市的郊區(qū)、周邊地區(qū)區(qū)域形態(tài)：生態(tài)環(huán)境、綠色環(huán)抱建筑物，密度超低北京代表：除豐臺總部基地ABP外，供應量欠缺,生態(tài)總部基地,支持,·,6,,,,,,,,,三大現(xiàn)代服務業(yè),“生態(tài)總部基地”產(chǎn)業(yè)構成,為主的各類衍生產(chǎn)業(yè),總部功能機構,研發(fā)/孵化文化創(chuàng)意服務外包,企業(yè)總部物流中心采購中心銷售中心結(jié)算中心,培訓中心展示中心會務/接待中心呼叫中心……,休閑產(chǎn)業(yè)/餐飲培訓……,生產(chǎn)型現(xiàn)代服務業(yè)－生態(tài)總

34、部基地,6,,,,,,,,,,,在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))未來的主要發(fā)展區(qū)域及當前的啟動區(qū)塊中，布局一定的低密度生態(tài)辦公區(qū)域，主要吸引入駐對象：研發(fā)/孵化中心(針對中小企業(yè)、學?？蒲袡C構、個人)服務外包產(chǎn)業(yè)(軟件研發(fā)、呼叫中心等)部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)……,相對集中,,散落分布,在規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))的主要道路和現(xiàn)有村莊周圍布局以為主要形態(tài)的企業(yè)總部，主要吸引入駐對象：企業(yè)總部企業(yè)各類功能中心文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部分總部+小規(guī)模生產(chǎn)的企業(yè)綜合體

35、……,生產(chǎn)型現(xiàn)代服務業(yè)－生態(tài)總部基地,6,,"研發(fā)+孵化"模式最適和規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))研發(fā)產(chǎn)業(yè)的總體定位，主要吸引對象為+所屬的各類科研院所、國內(nèi)企業(yè)科研機構以及科創(chuàng)人員,研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位選擇,研發(fā),研發(fā)環(huán)節(jié)處于產(chǎn)業(yè)鏈最前端，是附加值最高的環(huán)節(jié)；強大的研發(fā)創(chuàng)新實力往往是企業(yè)競爭優(yōu)勢的來源；研發(fā)相對于制造污染小，是知識密集型環(huán)節(jié)，對人力資源要求高,研發(fā)園區(qū)的孵化環(huán)節(jié)將從科技成果轉(zhuǎn)化、技術交易等各方面為企業(yè)提供專業(yè)化服務，

36、使企業(yè)得以快速發(fā)展國家科研院所對成果轉(zhuǎn)換的重視，帶來眾多中試孵化基地需求,涵蓋從研發(fā)到生產(chǎn)整條生產(chǎn)鏈的，往往是高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位。該類價值定位為當?shù)卣?jīng)濟貢獻大，且能拉動當?shù)貏趧恿κ袌鲂枨?；但生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)對資源和環(huán)境會有所影響,特點,南區(qū)匹配度,A,研發(fā)+孵化,B,研發(fā)+孵化+生產(chǎn),C,價值定位類型,南區(qū)對資源和環(huán)境的要求較高，不適合大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化，北區(qū)可承接發(fā)展,提供大量低密度且低廉的生態(tài)辦公樓經(jīng)濟人口拉動有限,南區(qū)能夠為提供中

37、試基地較大空間,生產(chǎn)型現(xiàn)代服務業(yè)－研發(fā)/孵化,,主要招商對象：科研院所國內(nèi)大中型企業(yè)的科研機構科創(chuàng)企業(yè)主要目標行業(yè)：新材料電子信息醫(yī)藥研究和醫(yī)療設備先進制造環(huán)保研究,6,,,在服務外包領域，規(guī)劃區(qū)塊(南區(qū))在短期內(nèi)應從發(fā)展軟件信息服務外包、IT培訓產(chǎn)業(yè)、呼叫中心以及研發(fā)/設計外包業(yè)務起步，逐步升級,服務外包業(yè)務選擇模型,注：圓圈大小代表該業(yè)務2012年業(yè)務規(guī)模預測,,市場吸引力,能力匹配程度,,發(fā)展優(yōu)先次序,核心發(fā)展

38、業(yè)務市場吸引力較強，同時與南區(qū)能力匹配程度高，適合南區(qū)近期依托周邊資源進行重點發(fā)展，主要包括軟件和信息服務外包業(yè)務：依托北京海淀區(qū)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合IT培訓產(chǎn)業(yè)，進行重點發(fā)展呼叫中心業(yè)務：依托北京市豐富的人力資源和本地商業(yè)成本優(yōu)勢發(fā)展呼叫中心產(chǎn)業(yè)－南區(qū)短期內(nèi)發(fā)展傳統(tǒng)的呼叫類業(yè)務，中長期可向高附加值的業(yè)務轉(zhuǎn)移研發(fā)/設計外包業(yè)務：依托研發(fā)基地及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展研發(fā)和設計外包，南區(qū)短期以較為低端的設計加工為立足點，中長期以高附加值的

39、自主原創(chuàng)設計業(yè)務為主,1,軟件和信息服務外包,IT培訓,IT咨詢,研發(fā)/設計外包,客戶關系管理外包,呼叫中心,3,4,5,+,+,-,-,,BPO,,ITO,,硬件服務外包,人力資源外包,數(shù)據(jù)中心,財務會計外包,生產(chǎn)型現(xiàn)代服務業(yè)－服務外包,主要舉措華夏將協(xié)同政府在南區(qū)規(guī)劃區(qū)塊進行基礎設施建設和完善，以確保服務外包企業(yè)的運作政府方面可以考慮制定服務外包企業(yè)招商引資優(yōu)惠政策，為該類企業(yè)提供有力支持，以吸引企業(yè)入駐,,6,藝術品,打造

40、高檔藝術氛圍拉動人氣,藝術家工作室畫廊,周邊地區(qū)畫家、雕塑家等,建筑設計,引入高端知識分子拉動當?shù)馗叨朔諛I(yè)產(chǎn)值,標準化辦公樓建筑設計工作室,國內(nèi)建筑設計公司,視覺傳達設計,引入高端知識分子拉動當?shù)馗叨朔諛I(yè)產(chǎn)值,標準化辦公樓設計工作室,國內(nèi)網(wǎng)站設計公司，形象設計公司,動漫,,標準化辦公樓/定制化獨棟辦公樓,國內(nèi)動漫制造公司,電子游戲,拉動當?shù)馗叨朔諛I(yè)產(chǎn)值,國內(nèi)電子游戲公司,軟件,拉動當?shù)馗叨朔諛I(yè)產(chǎn)值,軟件公司,引入目的

41、,入駐載體,招商對象,文化藝術,創(chuàng)意設計,傳媒業(yè),軟件及計算機服務,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點,音樂,音樂創(chuàng)作工作室,周邊地區(qū)音樂創(chuàng)作人,打造高檔藝術氛圍拉動人氣,引入高端知識分子拉動當?shù)馗叨朔諛I(yè)產(chǎn)值,標準化辦公樓/定制化獨棟辦公樓,標準化辦公樓/定制化獨棟辦公樓,生產(chǎn)型現(xiàn)代服務業(yè)－文化創(chuàng)意,6,,引入藝術家工作室和設計公司，以形成濃郁的文化藝術氛圍,文化藝術中心,,藝術家和音樂家創(chuàng)作工作室,,建筑事務所,,設計公司,主要設施構想：畫