高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資研究.pdf

1、BOT項(xiàng)目融資模式自產(chǎn)生之日起，就受到各國(guó)政府、金融機(jī)構(gòu)、財(cái)團(tuán)及項(xiàng)目公司的廣泛關(guān)注和青睞，在公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得到了廣泛的運(yùn)用。BOT在我國(guó)的發(fā)電、道路、橋梁等大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目中也都有成功運(yùn)用的典范。對(duì)其形成的機(jī)理、成敗因素，成功實(shí)例研究也一直在進(jìn)行。 本文在現(xiàn)有研究的基礎(chǔ)上，分析研究高校學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目的自有特點(diǎn)，研究高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資的成敗因素、風(fēng)險(xiǎn)及其防范以及形成機(jī)理上需要的創(chuàng)新等，以此來(lái)作為投融資決策的依據(jù)，使其

2、成為一種適合我國(guó)國(guó)情，適合我國(guó)高等教育發(fā)展規(guī)律的切實(shí)可行的高校學(xué)生公寓建設(shè)的融資模式和方法。本文論證了以下幾點(diǎn)： 第一、選擇：BOT項(xiàng)目融資模式對(duì)高校學(xué)生公寓建設(shè)籌集資金是最佳的方案。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的直接融資，貸款時(shí)間一般要在15年左右，銀行發(fā)放如此長(zhǎng)時(shí)間的貸款幾乎不可能，而ABS項(xiàng)目融資模式要通過(guò)債券市場(chǎng)進(jìn)行，也是困難重重，TOT模式通過(guò)置換存量資產(chǎn)融資也不適合高等學(xué)校，而B(niǎo)OT項(xiàng)目融資就完全滿(mǎn)足高校學(xué)生公寓項(xiàng)目融資的需要。

3、 第二、與國(guó)際上通用的BOT模式相比，高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資要進(jìn)行改革和創(chuàng)新，在形成機(jī)理上要回避有限追索的特點(diǎn)，而重在其實(shí)現(xiàn)的步驟、過(guò)程和結(jié)果，雖然BOT主要是利用外資來(lái)進(jìn)行大型公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但學(xué)生公寓建設(shè)可以大模式小作法，通過(guò)民營(yíng)財(cái)團(tuán)吸收民營(yíng)資本投資建設(shè)。在融資過(guò)程的“0”段也可以采用靈活的處理辦法，既可以是項(xiàng)目公司也可以是高校自身進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 第三、高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資因高等教育的特點(diǎn)，在運(yùn)作過(guò)程中，要注意其特有

4、的一些成敗因素，如收費(fèi)價(jià)格因素，政策因素和管理因素，對(duì)特許協(xié)議應(yīng)科學(xué)、合理、規(guī)范，特別注意特許協(xié)議因素對(duì)BOT項(xiàng)目融資成敗的影響。 第四、高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資有一些特有的風(fēng)險(xiǎn)，如生源風(fēng)險(xiǎn)，入住率風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)等，應(yīng)采取相應(yīng)的措施予以防范。 第五、根據(jù)實(shí)例進(jìn)行高校學(xué)生公寓BOT項(xiàng)目融資的決策分析，可以看出，采用BOT項(xiàng)目融資模式可以達(dá)到既解決高校學(xué)生公寓建設(shè)資金短缺問(wèn)題，也可以使投資方有利可圖，又使高校資產(chǎn)增值的目的。