寧南七彩星城樓盤價格問題的比較分析.pdf

1、針對寧南七彩星城樓盤定價這一實際問題，首先介紹了該項目運行的外部環(huán)境和背景，引出項目投資運行過程中的價格問題；其次，扼要論述了微觀經(jīng)濟理論中的彈性分析方法。在比較了七彩星城及周邊樓盤各自的項目決策框架和約束條件之后，運用搜集的各項數(shù)據(jù)，進行彈性比較分析，得出如下結(jié)論： 第一，商品房的需求除了受本身價格、成本、質(zhì)量等因素的影響，還受到行業(yè)特征——壟斷競爭市場的影響。 第二，寧南地區(qū)與七彩星城相似的同類樓盤的需求價格彈性表現(xiàn)

2、出如下特征：在這兩年的時間內(nèi)商品房的需求價格彈性遠大于1，是富有彈性的需求。七彩星城項目，由于和以上樓盤處于同一區(qū)間，外部環(huán)境因素相似，其價格彈性也可能要遠大于1，是富有彈性的。 第三，在寧南這一地區(qū)的產(chǎn)品具有異質(zhì)性?；蛘哒f在該同一地理區(qū)位可以開發(fā)出品質(zhì)顯著差異的產(chǎn)品。 這表明寧南地區(qū)的七彩星城項目，可以考慮規(guī)劃設(shè)計出與相鄰樓盤有需求差異的產(chǎn)品和市場定位。 最后，在分析結(jié)論的基礎(chǔ)上給出建議：在七彩星城樓盤價格決策