黃金坪水電站水庫淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量與價格研究.pdf

1、本文以黃金坪水電站為例，研究水庫淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量與價格，界定研究范圍為狹義農(nóng)用地即耕地價格評估，以旱地為主。應(yīng)用收益還原法確定農(nóng)用地的經(jīng)濟價值，測算中引入回歸分析綜合定級估價模型，一定程度上解決了農(nóng)用地定級估價中存在的問題；分別采用養(yǎng)老保險替代法和成本法量化社會保障價值和社會穩(wěn)定價值，以確定農(nóng)用地社會價值；采用碳稅法、造林成本法以及工業(yè)氧價格替代法量化氣體(氣候)調(diào)節(jié)功能價值，同時采用其它多種方法量化水土保持價值，以確定農(nóng)用地生態(tài)服務(wù)功

2、能價值。淹沒區(qū)農(nóng)用地總價值即為其經(jīng)濟價值、社會價值、生態(tài)服務(wù)功能價值之和。通過研究，使淹沒區(qū)農(nóng)用地總價值構(gòu)成及量化趨于合理完善，為淹沒區(qū)農(nóng)用地補償構(gòu)成和補償標準的進一步完善，提供了有益參考。 通過分析研究，得出以下結(jié)論： (1)電站淹沒區(qū)農(nóng)用地質(zhì)量等級空間分布特性為：一級地集中分布在評估區(qū)域內(nèi)大渡河沿岸一級階地、靠近姑咱鎮(zhèn)的淹沒區(qū)下游地帶，大多屬洪積物堆積形成，坡度較緩；四級地集中分布在評估區(qū)域內(nèi)遠離姑咱鎮(zhèn)的淹沒區(qū)上游地

3、帶，大多地處坡腰或坡體中下部，由坡積物堆積形成；二級和三級地分布介于其間。 (2)淹沒區(qū)單位面積農(nóng)用地總價值中價值量最大的是社會價值(占42％)，其次是經(jīng)濟價值(占38％)，生態(tài)服務(wù)功能價值相對較低(占20％)，但仍然是農(nóng)用地價值的重要組成部分。 (3)電站淹沒區(qū)農(nóng)用地價格與目前的大中型水電水利工程農(nóng)用地實行征地補償費用比較，現(xiàn)行淹沒區(qū)農(nóng)用地補償標準總體偏低，沒能完全反映土地對移民的真實價值。建議進一步完善土地征用價格構(gòu)

4、成(增加農(nóng)用地生態(tài)服務(wù)功能價值)，完善土地補償政策，以建立更為合理的大中型水電水利工程農(nóng)用地補償機制。 (4)研究中用回歸分析方法確定定級因素及其權(quán)重，建立農(nóng)用地定級估價回歸分析綜合模型，計算農(nóng)用地理論純收益，取得了較理想的效果。模型一定程度上解決了農(nóng)用地定級估價模型存在的問題，將定級工作與估價工作真正有機地統(tǒng)一起來，使定級估價數(shù)據(jù)資料直接共享；省去了專家確定權(quán)重的難關(guān)，使成果更新變得容易進行； 同時，綜合模型為市場比較