南京棲霞建設(shè)股份有限公司內(nèi)部審計(jì)研究.pdf

1、近幾年，我國房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，投資（含投機(jī)）購房盛行，消費(fèi)者追漲購買使大量需求提前釋放。為此國家出臺(tái)了增加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營(yíng)業(yè)稅以及新的房貸新政等調(diào)控措施，這些政策的出臺(tái)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)洗牌現(xiàn)象不斷加劇。由于市場(chǎng)異變，競(jìng)爭(zhēng)加劇，再加上資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高，所以房地產(chǎn)企業(yè)越來越重視管理工作，尤其是內(nèi)部控制，一方面力求盡可能降低成本，另一方面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制管理，追求最大利潤(rùn)的贏利管理。而內(nèi)部審計(jì)既是內(nèi)部控制系統(tǒng)的重要

2、組成部分，也是監(jiān)督與評(píng)價(jià)內(nèi)部控制其他部分的主要力量，因而在強(qiáng)化內(nèi)部控制方面有不可替代的積極的作用。同時(shí)其在改進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)管理和完善治理結(jié)構(gòu)等方面也發(fā)揮審查、評(píng)價(jià)及促進(jìn)作用。所以內(nèi)部審計(jì)在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中處于極其重要而又特殊的地位。
　　本文以房地產(chǎn)企業(yè)-南京棲霞建設(shè)股份有限公司為研究對(duì)象，運(yùn)用相關(guān)理論，對(duì)內(nèi)部審計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)的研究，找出存在的問題，探求問題產(chǎn)生的根源，并有針對(duì)性地提出明確內(nèi)部審計(jì)的定位、明確內(nèi)部審計(jì)的內(nèi)容、建立集團(tuán)內(nèi)部審

3、計(jì)網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)化審計(jì)委員會(huì)的作用、保障內(nèi)部審計(jì)的客觀性、提高審計(jì)質(zhì)量、開展計(jì)算機(jī)審計(jì)、提高審計(jì)人員專業(yè)勝任能力和加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)的法律法規(guī)建設(shè)等九個(gè)方面的改進(jìn)措施，通過這些措施來強(qiáng)化公司的內(nèi)部審計(jì)工作。從而實(shí)現(xiàn)在工作內(nèi)容上，內(nèi)部審計(jì)不僅可以檢查和評(píng)估公司的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)是否真實(shí)可靠，還可通過介入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，對(duì)公司管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性和內(nèi)部控制性進(jìn)行檢查和評(píng)估。在工作方式上，把內(nèi)部審計(jì)的關(guān)口前移，事前、事中、事后審計(jì)并重，體現(xiàn)內(nèi)部審計(jì)的全