王志綱工作室鼓浪嶼總體發(fā)展戰(zhàn)略1056109810

1、流淌的歷史 藝術(shù)的殿堂,廈門(mén)鼓浪嶼發(fā)展總體策劃報(bào)告,——站在中西方文化的交匯點(diǎn)上,序言,這是一個(gè)城市唱主角的時(shí)代。在時(shí)代發(fā)展的今天，在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，在中國(guó)城市化進(jìn)程突飛猛進(jìn)的浪潮中，城市，已成為國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的核心力量；一個(gè)城市有一個(gè)城市的名片。城市間競(jìng)爭(zhēng)激烈，日新月異，沒(méi)有名片的城市注定會(huì)被人遺忘?？v觀發(fā)達(dá)的城市，若非已經(jīng)擁有閃耀的名片，就是在不惜血本地補(bǔ)課。擁有一張世界級(jí)名片，等若獲得世界入場(chǎng)券。,一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的名

2、片。隨著社會(huì)的發(fā)展和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)化，審美品味也在升級(jí)，更多人開(kāi)始追求對(duì)昨天、今天和明天的體驗(yàn)，城市的名片也必須符合時(shí)代的要求。一張合格的城市名片，要能代表城市形象，反映時(shí)代特征，蘊(yùn)含深厚文化，擁有獨(dú)特魅力。這個(gè)時(shí)代廈門(mén)的名片在哪里？廈門(mén)很幸運(yùn)，一直珍藏著一張世界級(jí)的名片。鼓浪嶼，一座佇立在中西文化交流交匯點(diǎn)上，流淌著貴族血液和藝術(shù)音符，記載了廈門(mén)百年滄桑的傳奇之島，她是廈門(mén)獨(dú)一無(wú)二的名片。,,鼓浪嶼的時(shí)代地位,鼓浪嶼代表廈門(mén)，

3、提起鼓浪嶼人們想到的是廈門(mén)，說(shuō)到廈門(mén)，人們絕不會(huì)忘記鼓浪嶼；鼓浪嶼象征中國(guó)，她是中國(guó)近代史的濃縮，也是臺(tái)灣同胞和海外僑胞心目中故鄉(xiāng)的代名詞；鼓浪嶼更屬于世界。她是東西方文化碰撞交流的見(jiàn)證，是集中外菁英之力共筑的夢(mèng)想城邦，是所有美好追求：生態(tài)、健康、智慧、信仰、品味、時(shí)尚、宜居、祥和、幸福的完美結(jié)晶。百年中國(guó)，竟再無(wú)此等洞天福地，世外桃源。,引自：“中國(guó)歷史與西洋文化的匯合——五百年無(wú)此奇遇”《放寬歷史的視界》黃仁宇,鼓浪嶼的時(shí)代價(jià)

4、值,19世紀(jì)末的鼓浪嶼，天生麗質(zhì)，被列強(qiáng)強(qiáng)行占領(lǐng)。它是一個(gè)孤島、一塊飛地，是殖民者謀建的一個(gè)遠(yuǎn)東的歐洲家園。一戰(zhàn)之后中華自強(qiáng)，回鄉(xiāng)救國(guó)的海外華人、國(guó)內(nèi)名流富豪也投靠于這個(gè)世外桃源，彈丸之地留下眾多時(shí)代驕子、才子佳人的傳奇故事。經(jīng)歷亂世之后，鼓浪嶼已嫁入尋常百姓家，在寂寞之時(shí)緬懷舊日風(fēng)采，似乎已是波瀾不驚?！豆睦藥Z之波》，何時(shí)再奏起。,介紹：鼓浪嶼之波，鼓浪嶼的著名歌曲，聲播海內(nèi)外。,鼓浪嶼的時(shí)代價(jià)值,21世紀(jì)是城市的時(shí)代，時(shí)代發(fā)現(xiàn)

5、鼓浪嶼。在新的背景下，鼓浪嶼具有了更大的價(jià)值和使命。如果說(shuō)城市營(yíng)銷是廈門(mén)城市經(jīng)營(yíng)的臨門(mén)一腳，誰(shuí)最有能力做前鋒？如果說(shuō)旅游是撬動(dòng)海峽西岸經(jīng)濟(jì)帶的杠桿，誰(shuí)最有條件做關(guān)鍵的支點(diǎn)？如果說(shuō)廈門(mén)是中國(guó)對(duì)外交流的窗口和名片，誰(shuí)最有資格代表中國(guó)的昨天今天和明天？誰(shuí)既是前鋒，又是支點(diǎn)，是名片——鼓浪嶼！,鼓浪嶼的時(shí)代價(jià)值,鼓浪嶼是廈門(mén)城市經(jīng)營(yíng)中的一張王牌；是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅游引擎、龍頭，是中國(guó)對(duì)接全球的一個(gè)窗口和名片。所以鼓浪嶼受到全社會(huì)

6、關(guān)注，所以票改引發(fā)的不僅僅是一個(gè)旅游地和社區(qū)的爭(zhēng)執(zhí)，更是時(shí)代和城市共同思考的未來(lái)出路問(wèn)題。世界上只有一個(gè)鼓浪嶼，每一個(gè)熱愛(ài)鼓浪嶼的人，都希望我們能打好這張不可多得的王牌，讓亂世佳人復(fù)興為盛世佳人。,目錄,第一部分 大勢(shì)把握一、鼓浪嶼旅游困惑二、鼓浪嶼獨(dú)特價(jià)值三、鼓浪嶼發(fā)展機(jī)遇第二部分 總體戰(zhàn)略一、戰(zhàn)略思路二、戰(zhàn)略定位,第三部分 開(kāi)發(fā)策略一、引擎設(shè)計(jì)二、功能布局三、運(yùn)做思路第四部分 城市營(yíng)銷一、推廣主題二、推

7、廣手段,第一部分：大勢(shì)把握,一、鼓浪嶼旅游困惑二、鼓浪嶼獨(dú)特價(jià)值三、鼓浪嶼發(fā)展機(jī)遇,一、鼓浪嶼旅游困惑,曾經(jīng)的驕傲逝去的輝煌再度的復(fù)興,1、曾經(jīng)的驕傲,鼓浪嶼與廈門(mén)本島隔江相望，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美的景觀資源特色。作為最早開(kāi)埠的五個(gè)通商口岸之一，它曾是閩南首席國(guó)際社區(qū)、首席富豪居住區(qū)、閩南最現(xiàn)代化之地、最具藝術(shù)氣質(zhì)、最時(shí)尚之地，具有極高的國(guó)際級(jí)高知名度與美譽(yù)度 。它曾是身份的象征，是文化與品位的代名詞。音樂(lè)之島和萬(wàn)國(guó)建筑

8、博物館之美名遠(yuǎn)播四方。,1、曾經(jīng)的驕傲,鼓浪嶼是廈門(mén)的百年金字招牌，擁有全國(guó)文明風(fēng)景區(qū)示范點(diǎn)、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、首批國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、福建“十佳”風(fēng)景區(qū)之首等桂冠在上世紀(jì)的一次市民投票中，鼓浪嶼更被評(píng)為廈門(mén)的形象大使。在大多數(shù)人心目中，如果去了廈門(mén)，就一定要去鼓浪嶼，因?yàn)槟抢飵缀跤兄鴱B門(mén)全部的魅力。鼓浪嶼是廈門(mén)觀光旅游的標(biāo)志、首選和主菜。,2、逝去的輝煌,“故人已乘黃鶴去，此地空余黃鶴樓”，詩(shī)人描述了觀黃鶴樓的傷感和無(wú)奈，而鼓浪嶼

9、人想必也有同感。鼓浪嶼原有的城市功能價(jià)值在遞減以觀光為主的經(jīng)濟(jì)形態(tài)舉步維艱鼓浪嶼的人文特色日漸消退,2、逝去的輝煌,鼓浪嶼原有的城市功能價(jià)值在遞減 原來(lái)的鼓浪嶼對(duì)城市形象與城市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)是深遠(yuǎn)的、多元的，比如高素質(zhì)的人才、高雅的生活方式等等、如今主要體現(xiàn)在觀光旅游的層面。,鼓浪嶼的觀光旅游正遭遇困境。日常維護(hù)費(fèi)用逐年提升，門(mén)票收入難以為繼，2004年財(cái)政撥款再度增加到2000？萬(wàn)。與此相對(duì)應(yīng)的是，鼓浪嶼景區(qū)的年均

10、旅游接待量只占全市的13％，年均旅游收入只占全市的0.6%，城市旅游的王牌地位正在動(dòng)搖。,鼓浪嶼客源增長(zhǎng)年均4.16％，人均收益43元，其中門(mén)票31.5元。片面依賴導(dǎo)游的觀光格局，是導(dǎo)游市場(chǎng)畸形發(fā)展的主要誘因。旅游六要素中的吃住行游購(gòu)?qiáng)剩诠睦藥Z景區(qū)表現(xiàn)為極端的不平衡發(fā)展。鼓浪嶼缺乏與景區(qū)相配套的娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲和住宿設(shè)施，消費(fèi)被迫在島外解決。白天的熙熙攘攘和夜晚的冷清寂寞，說(shuō)明了鼓浪嶼旺丁不旺財(cái)?shù)臒o(wú)奈。,,眾所周知，觀光游客的消費(fèi)能

11、力低。規(guī)模相當(dāng)，同為歷史古跡旅游地的麗江、周莊、平遙、鳳凰等景區(qū)都在向休閑度假方面轉(zhuǎn)型。,,,,鼓浪嶼的人文特色日漸消退,鼓浪嶼鋼琴擁有密度居全國(guó)之冠，可惜收藏品居多，現(xiàn)在走在鼓浪嶼的街頭小巷，已經(jīng)很難聽(tīng)到悠揚(yáng)的琴聲。深圳卻打出了“鋼琴之城”的口號(hào)。相比之下，鼓浪嶼的音樂(lè)特色也在褪色中。鼓浪嶼的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生重大的變化。,旅游區(qū)與原住民的關(guān)系,鼓浪嶼要經(jīng)營(yíng)好，無(wú)法回避旅游區(qū)與原住民的利益沖突，目前這一矛盾并未得到有效化解。Nimby

12、 (Not in my backyard，不要?jiǎng)游业暮笤?是旅游開(kāi)發(fā)中最普遍的消極心態(tài)，也是最容易引起爭(zhēng)議和矛盾的焦點(diǎn)。鼓浪嶼的居民文化素質(zhì)高，維權(quán)意識(shí)強(qiáng)，Nimby效應(yīng)也尤為突出，若處理不當(dāng)其負(fù)面影響將非常嚴(yán)重。,3、再度的復(fù)興,鼓浪嶼的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在還吃不飽，再不向吃得飽和吃得好轉(zhuǎn)變，就對(duì)不起祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)。如何再度復(fù)興，是擺在我們面前的重大挑戰(zhàn)。復(fù)興鼓浪嶼是系統(tǒng)工程。至少需要謹(jǐn)慎處理好三大關(guān)系：首先是保護(hù)、利用和開(kāi)發(fā)的關(guān)系；其

13、次是政府、企業(yè)和民眾之間的利益關(guān)系；還有旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)型升級(jí)，即觀光旅游與休閑體驗(yàn)的關(guān)系。,3、再度的復(fù)興,鼓浪嶼的再度復(fù)興，需要保護(hù)出價(jià)值，利用出效益，開(kāi)發(fā)出品位。鼓浪嶼的再度復(fù)興，需要政府的大力支持，企業(yè)和民間的廣泛經(jīng)營(yíng)，文化藝術(shù)氛圍的挖掘營(yíng)造。鼓浪嶼的再度復(fù)興，需要對(duì)原有的價(jià)值的發(fā)揚(yáng)和提升。,二、鼓浪嶼獨(dú)特價(jià)值,1、中國(guó)近代史的櫥窗2、東西文化交流碰撞的結(jié)晶3、自然與文化藝術(shù)的濃縮,1、中國(guó)近代史的櫥窗,鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，鼓浪

14、嶼成為最早開(kāi)埠的五個(gè)通商口岸之一，開(kāi)始接受西方文明的啟蒙。鼓浪嶼1902年成為公共租界后，“工部局”成立，西方殖民者取得土地的“永租權(quán)”，修筑房屋、開(kāi)辦學(xué)校、醫(yī)院、修建教堂、設(shè)立銀行，形成了自成一體的自治區(qū)域，13國(guó)領(lǐng)事加上更多國(guó)家來(lái)進(jìn)行各類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人士，把鼓浪嶼變成了一個(gè)世界生活的大觀園。從政治經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生活、建筑文化等方面而言，鼓浪嶼都是活著的中國(guó)近代歷史的櫥窗。,2、東西文化交流碰撞的結(jié)晶,法制、安全、國(guó)際化、優(yōu)美環(huán)境等

15、因素，使鼓浪嶼成為閩南富人以及閩籍歸僑聚集之地，中西文化交流得以全面深入進(jìn)行。鼓浪嶼蘊(yùn)涵的文化因子涵蓋了中國(guó)傳統(tǒng)文化、閩南地方文化、歐美西洋文化以及東南亞僑民文化等，而且歷史遺跡保留完好，成為規(guī)模罕見(jiàn)的近代中西文化碰撞交融活化石群。,3、自然與文化藝術(shù)的濃縮,“一城如花半倚石，萬(wàn)點(diǎn)青山擁海來(lái)。”鼓浪嶼天然環(huán)境優(yōu)美，天風(fēng)海濤，先天自然資源優(yōu)勢(shì)加上后天人工建設(shè)和文化藝術(shù)底蘊(yùn)的植入和鋪墊，使其成為得天獨(dú)厚、天人合一的玲瓏寶島，其魅力至今不

16、減。 鼓浪嶼，一個(gè)建立在自然天賦與人文財(cái)富基礎(chǔ)上的藝術(shù)天堂，一座將藝術(shù)之美與自然之美如此完美融合的海上仙山。一個(gè)修身養(yǎng)性的理想世界，一個(gè)怡然自得的世外桃源。,,鼓浪嶼雖然有著自己難念的經(jīng)，但依舊面臨著大好的發(fā)展騰飛機(jī)遇。一旦將自身價(jià)值挖掘整理和張揚(yáng)出來(lái)，在城市經(jīng)營(yíng)的未來(lái)，鼓浪嶼必將長(zhǎng)袖善舞，風(fēng)華絕代。,三、鼓浪嶼發(fā)展機(jī)遇,1、城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代旅游新空間2、城市旅游中心的價(jià)值,1、城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代旅游新空間,城市經(jīng)營(yíng)時(shí)代，旅游魅力

17、與城市中心度相關(guān)。廈門(mén)在中國(guó)旅游城市的中心度上排名第八位，（前7位為上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、杭州）遠(yuǎn)高于排名第15位的福州。在中國(guó)城市大發(fā)展的浪潮中，廈門(mén)是福建當(dāng)之無(wú)愧的領(lǐng)軍角色，加上臺(tái)海特色，更有潛力在中國(guó)旅游大格局中扮演非常重要的角色，吸引更多的眼球和腳步。而在廈門(mén)旅游資產(chǎn)中，鼓浪嶼一直是名片和王牌。在新的歷史發(fā)展時(shí)期，它應(yīng)該并能夠承擔(dān)更為光榮的使命，對(duì)城市發(fā)展啟動(dòng)更綜合和深遠(yuǎn)的作用。,旅游經(jīng)濟(jì)的新空間,任何事物的發(fā)展

18、都是階段性的，在不同階段具有不同的特征和要求。旅游業(yè)的發(fā)展也有自己特定的階段性。一般而言，旅游業(yè)經(jīng)歷二大發(fā)展階段：小旅游即景區(qū)旅游階段，大旅游即城市旅游階段。中國(guó)正迎來(lái)大旅游發(fā)展的黃金時(shí)期，這對(duì)鼓浪嶼而言無(wú)疑是大好的機(jī)遇。,2、城市旅游時(shí)代,（1）景區(qū)旅游時(shí)代 小旅游、純粹旅游時(shí)代。以自然山水風(fēng)光或歷史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣票，博物館式的經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)模式，其特點(diǎn)是：1) 自我封閉， “躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)，管它春夏與

19、秋冬?！本皡^(qū)景點(diǎn)基本上是獨(dú)立封閉的系統(tǒng)，很少考慮與周邊空間或產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)系，社會(huì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率有限。2) 觀光為主，游客停留時(shí)間短暫，并缺乏相關(guān)消費(fèi)配套設(shè)施，旅游六要素發(fā)育欠缺。3) 門(mén)票至上，由于游客在景區(qū)幾乎不發(fā)生其他消費(fèi)行為，門(mén)票成為主要收入。這是門(mén)票經(jīng)濟(jì)的黃金時(shí)代。,,（2）城市旅游時(shí)代大旅游、綜合旅游時(shí)代。強(qiáng)調(diào)以城市為旅游的載體，使城市成為充滿魅力的綜合旅游中心，使旅游產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)綜合協(xié)調(diào)大發(fā)展的引爆劑和

20、催化劑。它是后工業(yè)社會(huì)的必然產(chǎn)物隨著城市環(huán)境的改善與聚合能力的增強(qiáng)以及社會(huì)生活水平的提高，休閑與生產(chǎn)一樣成為后工業(yè)時(shí)代城市的功能特色和社會(huì)使命。城市旅游與城市經(jīng)營(yíng)于是成為城市經(jīng)濟(jì)的一道風(fēng)景。,,其特點(diǎn)是：1)戰(zhàn)略整合：旅游資源的大整合在城市戰(zhàn)略的高度和平臺(tái)上進(jìn)行，景點(diǎn)概念成為城市旅游時(shí)代的裝飾。2)綜合魅力：城市總體形象氛圍以及旅游六要素的綜合發(fā)展素質(zhì)成為關(guān)鍵。3)全面帶動(dòng)：旅游產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展成為必然，產(chǎn)業(yè)影響力空前強(qiáng)

21、化，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合貢獻(xiàn)率明顯。4)個(gè)性消費(fèi)：休閑度假、文化體驗(yàn)、商務(wù)活動(dòng)等成為消費(fèi)主流。游客停留時(shí)間延長(zhǎng)，消費(fèi)欲望與能力同等強(qiáng)勁、消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高、消費(fèi)種類豐富。旅游行為模式空前多樣化。,,廈門(mén)作為閩南區(qū)域中心的地位和作用不可動(dòng)搖。2004年廈門(mén)、漳州、龍巖三市旅游局共同簽訂了題為《云頂旅游合作宣言》的旅游區(qū)域合作協(xié)議和《建設(shè)無(wú)行政區(qū)劃界限旅游區(qū)旅游市場(chǎng)開(kāi)放與規(guī)范管理合作協(xié)議》。區(qū)域旅游一體化趨勢(shì)更需要廈門(mén)強(qiáng)化鼓浪嶼龍頭帶動(dòng)作用。,3、城

22、市旅游中心的價(jià)值,城市旅游中心是城市品牌形成的催化劑，也是城市品牌動(dòng)力引擎。城市一旦形成品牌，就會(huì)產(chǎn)生不可估價(jià)的無(wú)形資產(chǎn)。城市品牌源源不斷地吸引八方來(lái)客前來(lái)旅游、觀光、購(gòu)物、置業(yè)和投資發(fā)展?？梢?jiàn)，城市品牌作為無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值量，是任何一件有形物體的價(jià)值量無(wú)法比擬的，這筆無(wú)形資對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展是個(gè)巨大財(cái)富。 正因?yàn)槿绱?，旅游?jīng)濟(jì)在當(dāng)代城市經(jīng)濟(jì)中的地位和角色才變得越來(lái)越重要。,,優(yōu)秀的城市旅游中心尤如一個(gè)巨大的磁場(chǎng)，使周邊地區(qū)乃至海內(nèi)外的生產(chǎn)要素（

23、如人力資本、貨幣資本、商品資本、技術(shù)資本等）源源不斷地吸引進(jìn)來(lái)進(jìn)行配置，形成巨大的現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展又會(huì)反過(guò)來(lái)進(jìn)一步提高這個(gè)城市的形象，從而形成互相促進(jìn)的良性循環(huán)。從此意義上說(shuō)，鼓浪嶼的復(fù)興將對(duì)廈門(mén)市整體形象和經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生巨大的作用，就如西湖形象對(duì)杭州的帶動(dòng)一樣明顯和重要。,西湖催生杭州城市品牌,沒(méi)有西湖就沒(méi)有現(xiàn)在的杭州，西湖帶動(dòng)杭州的旅游業(yè)發(fā)展，西湖帶動(dòng)整個(gè)杭州的經(jīng)濟(jì)騰飛。杭州通過(guò)對(duì)西湖進(jìn)行有效的推

24、廣，與杭州的城市發(fā)展形成互動(dòng)關(guān)系，相互促進(jìn)，相互帶動(dòng)。因此，杭州城市形象的戰(zhàn)略重點(diǎn)是以西湖為中心,將杭州建設(shè)成為一座更具魅力的園林城市與山水城市。西湖造就了杭州，西湖帶動(dòng)了杭州的休閑之都的美譽(yù)。,利用會(huì)展旅游帶動(dòng)杭州升級(jí),杭州第一屆西博會(huì)于1929年召開(kāi)，除政府重視和民眾積極參與外，各方人士也都來(lái)旅游參觀，其中也不乏國(guó)外的企業(yè)家，他們不只參觀游覽西湖，而是帶著商業(yè)的眼光來(lái)中國(guó)的。2000年開(kāi)始杭州再度打造“西博牌”，連續(xù)四年舉辦西博

25、會(huì)，直接參與人數(shù)超過(guò)2500萬(wàn)人次，貿(mào)易成交額328億元，引進(jìn)外資24億美元、內(nèi)資295億元?，F(xiàn)在又充分利用2006年杭州舉辦世界休閑博覽會(huì)的契機(jī)，推動(dòng)杭州旅游業(yè)向觀光、會(huì)展、休閑旅游三位一體發(fā)展。,西湖鑄就了杭州的根與魂,杭州西湖還通過(guò)公共活動(dòng)、廣告宣傳、增加西湖新功能等方式進(jìn)一步的推廣西湖?？梢?jiàn)，城市名片一旦利用得當(dāng)，發(fā)揮的效果是無(wú)限的，可以將這個(gè)城市品牌一直推到頂峰。隨之民間資本對(duì)投資杭州旅游休閑業(yè)的投資熱情也空前高漲，涌現(xiàn)出

26、一批像之江國(guó)家旅游度假區(qū)、西湖天地、宋城、杭州樂(lè)園、未來(lái)世界等一大批休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目，為杭州塑造“休閑之都”品牌形象奠定了基礎(chǔ)。,第二部分 戰(zhàn)略定位,戰(zhàn)略思路：一、尊重原生態(tài) 整體定位的復(fù)合性二、保護(hù)并利用 歷史建筑的再生利用三、騰籠與換鳥(niǎo)

27、 文化因子的能量釋放四、高端顯個(gè)性 休閑環(huán)境的綜合完善,一、整體定位的復(fù)合性,鼓浪嶼性質(zhì)非常復(fù)雜，同時(shí)具有歷史風(fēng)貌區(qū)、旅游區(qū)和生活區(qū)的特性，她是文化價(jià)值、旅游價(jià)值和生活價(jià)值三位一體的復(fù)合物。未來(lái)的鼓浪嶼繼續(xù)發(fā)揮多元價(jià)值，它是一個(gè)功能多樣、內(nèi)涵豐富，以海島風(fēng)光、歷史風(fēng)情體驗(yàn)和文化藝術(shù)欣賞為主要特色的人文小鎮(zhèn)。,二、歷史建筑的再生利用,保護(hù)和利用是互為前

28、提互相促進(jìn)的。文化遺產(chǎn)是發(fā)展文化旅游的基礎(chǔ)，保護(hù)好文化遺產(chǎn)的真實(shí)性和完整性是可持續(xù)旅游的前提條件。科學(xué)的、可持續(xù)發(fā)展的文化旅游業(yè)，會(huì)給歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)帶來(lái)巨大的利益。一切保護(hù)都應(yīng)在尊重歷史的前提下為現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的目標(biāo)，因此，首先要保真——保護(hù)好真實(shí)的歷史環(huán)境；其次要提高——挖掘文化內(nèi)涵，提高綜合品質(zhì)，第三要提升，更新改善環(huán)境，促進(jìn)新陳代謝。,古宅的再生與經(jīng)營(yíng)專題,瑞士的古城古屋上海老房新傳奇廣州古宅變藏寶箱,瑞士的古城古屋,

29、瑞士古城古屋在正常生活、正常經(jīng)營(yíng)中有豐厚收入，可以自己維護(hù)，都有經(jīng)常性修繕，滿且清新，而又慎重保護(hù)。內(nèi)部生活質(zhì)量的提高，不能沒(méi)有適當(dāng)改建，不能完全當(dāng)作古董不許觸動(dòng)，否則生活質(zhì)量，生活價(jià)值必然衰變。盧塞恩前三年失火燒毀湖上廊橋，及時(shí)重建，仍然古色土香，毫無(wú)新建之感，據(jù)說(shuō)此前早已重建過(guò)，而其嚴(yán)格復(fù)古也可向今人與后人傳遞古文化信息。全城除卻古城墻與箭塔共游覽外。能住人、開(kāi)店的古屋，都精心維修，不見(jiàn)頹敗跡象，而仍又古老。這種既古老又煥發(fā)青春氣

30、息的城市風(fēng)貌，映襯在清沏如洗的山色湖光之間，實(shí)在迷人留連。,上海老房新傳奇,上海的老房根據(jù)區(qū)位、建筑形式、集聚人群和開(kāi)發(fā)主體等差異，分為三種再生模式。第一種是蘇州河畔的倉(cāng)庫(kù)模式第二種是外灘三號(hào)的宮殿模式第三種是石庫(kù)門(mén)的新天地模式這三種模式有一個(gè)共通點(diǎn)，就是：集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，引入高尚品牌，同時(shí)使老建筑煥發(fā)現(xiàn)代功能。,上海老房新傳奇,三種模式分別對(duì)應(yīng)了藝術(shù)家、收藏家和開(kāi)發(fā)商這三種開(kāi)發(fā)傾向。,廣州古宅變寶箱,分布在西關(guān)逢源街、昌華街

31、、東山新河浦路、培正路、煙墩路、寺貝通津等一帶以及星散在市區(qū)的老房子、老別墅，經(jīng)過(guò)精心保護(hù)和修繕，除了自用居住外，還吸引了投資商家的眼光，成為炙手可熱的銷售或租賃物業(yè)。 投資的模式主要有三類：一是成為酒吧、咖啡屋、茶吧等時(shí)尚休閑場(chǎng)所；二是改作寫(xiě)字辦公用途；三是做轉(zhuǎn)手買賣賺取差價(jià)。,案例啟示,啟示1：歷史古建在發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)，已成為廣受重視的公共資源和不可多得的旅游資源。啟示2：藝術(shù)家像非典一樣，有極強(qiáng)的氛圍營(yíng)造和對(duì)外傳播能力，往

32、往是歷史文化經(jīng)營(yíng)的主角和領(lǐng)袖。啟示3：被藝術(shù)家們攪起的文化氛圍和氣候一旦形成，隨之而來(lái)的就是大規(guī)模的商業(yè)化開(kāi)發(fā)。啟示4：在文化濃厚，主題鮮明的整體開(kāi)發(fā)中，不管是大財(cái)團(tuán)大商家的集中投資，還是民間自發(fā)的商業(yè)運(yùn)作，都會(huì)主動(dòng)地處理好文物保護(hù)和充分利用的關(guān)系。,民眾經(jīng)營(yíng)文化,企業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng),政府經(jīng)營(yíng)環(huán)境,,,統(tǒng)籌規(guī)劃,公眾參與,三、文化因子的能量釋放,鼓浪嶼曾是一個(gè)流淌著國(guó)際色彩和藝術(shù)空氣、充滿活力、時(shí)尚生活的地方，但現(xiàn)在連島上的年輕

33、人們，都向往廈門(mén)島的繁榮。島上已經(jīng)出現(xiàn)空心化和老年化的問(wèn)題。鼓浪嶼的騰籠換鳥(niǎo)，強(qiáng)化文化因子的能量釋放，吸引高素質(zhì)的群體工作、修學(xué)、休閑、體驗(yàn)，使鼓浪嶼真正成為一個(gè)內(nèi)涵豐富品位高尚藝術(shù)氛圍濃郁的海上花園。,三、文化因子的能量釋放,鼓浪嶼目前的文化設(shè)施，包括教育設(shè)施：3所學(xué)校，6所幼托，工藝美院和二中、1 所特教學(xué)校和一個(gè)業(yè)余學(xué)校；文化設(shè)施：市屬文化機(jī)構(gòu)4個(gè)，區(qū)級(jí)4個(gè)，文化社團(tuán)1個(gè)，文化娛樂(lè)場(chǎng)所14家，工藝書(shū)畫(huà)店、畫(huà)廊25家；衛(wèi)生設(shè)

34、施：廈門(mén)二醫(yī)、區(qū)衛(wèi)生院、區(qū)防疫站；南京軍區(qū)療養(yǎng)院、市干部療養(yǎng)院，床位300張；體育設(shè)施：多個(gè)體育場(chǎng)、足球場(chǎng)，新增沙灘排球場(chǎng)地。,資料來(lái)源：鼓浪嶼發(fā)展概念規(guī)劃及法定圖則2004,三、文化因子的能量釋放,鼓浪嶼文化產(chǎn)業(yè)的六朵金花鼓浪嶼音樂(lè)廳工藝美術(shù)學(xué)院鼓浪嶼音樂(lè)學(xué)校廈門(mén)演藝職業(yè)學(xué)院名人工作室街頭藝術(shù),鼓浪嶼音樂(lè)廳,與廈門(mén)人民會(huì)堂、老年活動(dòng)中心音樂(lè)廳等演出場(chǎng)所不同，現(xiàn)在的鼓浪嶼音樂(lè)廳是以游客藝術(shù)消費(fèi)為主的。將愛(ài)樂(lè)團(tuán)請(qǐng)回閑置的音樂(lè)

35、廳，現(xiàn)在對(duì)游客來(lái)說(shuō)，有機(jī)會(huì)聽(tīng)一場(chǎng)高雅音樂(lè)會(huì)，音樂(lè)之旅將增色不少。為普及推廣交響樂(lè)，使“陽(yáng)春白雪·和者日眾”，鄭小瑛教授經(jīng)常采取邊講解邊演奏的方式。這種深受聽(tīng)眾歡迎的“鄭小瑛模式”，與宣科在納西古樂(lè)上的脫口秀有異曲同工之妙。,工藝美術(shù)學(xué)院,福州大學(xué)工藝美院，在圈內(nèi)被人叫作廈工美，其藝術(shù)實(shí)力和培養(yǎng)人才數(shù)目在廈門(mén)排名第一。學(xué)制分大專與中專：工藝美術(shù)系采用大專教育；中專設(shè)木雕、石雕、瓷塑、園林雕塑、首飾品設(shè)計(jì)、陶瓷、工藝?yán)L畫(huà)、漆器

36、漆畫(huà)、壁掛、裝潢、玩具造型設(shè)計(jì)、皮革制品設(shè)計(jì)、日用工業(yè)造型、室內(nèi)裝飾、服裝設(shè)計(jì)等15個(gè)專業(yè)。畢業(yè)生兩千余人，專任教師98人。廈工美號(hào)稱《美術(shù)家與藝術(shù)家的搖籃》，又稱工業(yè)設(shè)計(jì)大本營(yíng)。工業(yè)設(shè)計(jì)、園林雕塑、室內(nèi)裝潢、時(shí)裝設(shè)計(jì)等專業(yè)都是炙手可熱的時(shí)尚設(shè)計(jì)專業(yè)，對(duì)藝術(shù)家有強(qiáng)烈的吸引力。,工藝美術(shù)學(xué)院,廈工美目前面臨校舍緊張的矛盾，希望能夠得到更多的發(fā)展空間。美院領(lǐng)導(dǎo)的打算是置換二中校區(qū)作為學(xué)校發(fā)展的空間，而把老校區(qū)作為工藝品的展覽中心。這與鼓浪

37、嶼打造藝術(shù)之島的目標(biāo)不謀而合。,漆畫(huà)精品,雕塑作品,藝術(shù)校園一角,廈門(mén)市音樂(lè)學(xué)校,廈門(mén)市音樂(lè)學(xué)校是1990年創(chuàng)辦的全日制學(xué)校設(shè)有小學(xué)部、初中部、中專部，年年都有學(xué)生考入上海音樂(lè)學(xué)院、中央音樂(lè)學(xué)院、中國(guó)音樂(lè)學(xué)院等著名音樂(lè)高等學(xué)府。僅向上海音樂(lè)學(xué)院，就輸送了12名學(xué)生。著名音樂(lè)家賀綠汀教授曾擔(dān)任名譽(yù)校長(zhǎng)。著名小提琴家鄭石生教授也曾擔(dān)任過(guò)音樂(lè)學(xué)校校長(zhǎng)。學(xué)校經(jīng)常聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名音樂(lè)家來(lái)校講學(xué)，安排學(xué)生積極參加國(guó)內(nèi)外的各種的鋼琴、小提琴、合唱等音

38、樂(lè)比賽活動(dòng)，并多次獲得各種獎(jiǎng)項(xiàng)。有一半以上的學(xué)生都在學(xué)習(xí)鋼琴。音樂(lè)學(xué)校是音樂(lè)家的搖籃，周邊城市富商、海外華僑子女不約而同地選擇了海外知名度高，風(fēng)光優(yōu)美的鼓浪嶼上這所不是貴族勝似貴族的特殊學(xué)校。目前全校有39位華人子弟。,廈門(mén)演藝職業(yè)學(xué)院,廈門(mén)演藝職業(yè)學(xué)院（廈藝）是民辦藝術(shù)院校。2萬(wàn)平方米的教學(xué)用房及3千多平方米的學(xué)生宿舍散落于島上各方，與島上的萬(wàn)國(guó)建筑相映成趣，形成了全國(guó)第一家無(wú)圍墻的學(xué)院。設(shè)置了編導(dǎo)、表演、科藝、藝術(shù)管理、藝術(shù)教育五

39、大專業(yè)，又另設(shè)了兩個(gè)“專家工作室”，還設(shè)立了附屬中專部。,學(xué)院院部辦公大樓,學(xué)院中專部學(xué)生宿舍,學(xué)院大專部教學(xué)區(qū),廈門(mén)演藝職業(yè)學(xué)院,全國(guó)唯一特色專業(yè)：科藝專業(yè)與ASIAN CREATOR'S ISLAND集團(tuán)進(jìn)行協(xié)商合作，2004年正式啟動(dòng)科藝專業(yè)。專業(yè)幅射：音樂(lè)（TV）、電影、電視、廣告、出版及媒體游戲等各方面的藝術(shù)家 、電影電視劇制作人員、導(dǎo)演、POP音樂(lè)制作、制片、企劃、攝影師、照明師、錄音師、CG動(dòng)畫(huà)師、VFX、CM

40、監(jiān)制、WEB導(dǎo)演、SP導(dǎo)播及設(shè)計(jì)、編輯等。主要課程：繪畫(huà)、電腦、FSX特殊效果課程（放送技術(shù)與多媒體）、音效藝術(shù)、舞臺(tái)照明與裝置、數(shù)碼作曲等,將在05年招收“中國(guó)輕音樂(lè)學(xué)會(huì)第二屆歌手明星大專班”，學(xué)制三年,名人工作室,本地土生土長(zhǎng)的名人（殷承宗工作室舒婷工作室） 國(guó)內(nèi)藝術(shù)界 臺(tái)灣著名藝術(shù)人和獨(dú)立策劃人海歸派名人海外藝術(shù)大師（今年是中法文化年，以盧浮宮為代表的歐洲傳統(tǒng)藝術(shù)又很符合鼓浪嶼的貴族氣質(zhì)。（推鑒設(shè)計(jì)盧浮宮金字塔的貝

41、隸銘或其工作室代言）借用老外或者海歸的發(fā)言權(quán)推廣中國(guó)藝術(shù)復(fù)興，可以起到很好的效果。）,街頭藝術(shù),世界各地的街頭藝人,街頭藝術(shù),在國(guó)外，涂鴉已經(jīng)成為一種富有趣味和時(shí)尚特色的街頭藝術(shù)。涂鴉作品往往是年輕人最喜愛(ài)的攝影背景,看得出海獅是假的嗎？自由涂鴉 自由涂鴉,四、休閑環(huán)境的綜合完善,大眾團(tuán)隊(duì)旅游市場(chǎng)是鼓浪嶼旅游的存量，要提升旅游檔次就必須挖掘高端商務(wù)休閑、藝術(shù)修學(xué)市場(chǎng)的增量。鼓浪嶼的價(jià)值提升和個(gè)性張揚(yáng)，必須依靠高端的市場(chǎng)培育

42、。,四、休閑環(huán)境的綜合完善,旅游環(huán)境的綜合完善，就意味著對(duì)吃住行游購(gòu)?qiáng)柿氐木C合打造。鼓浪嶼的旅游產(chǎn)品和吸引物，主要體現(xiàn)在游的方面，其他要素的數(shù)量和質(zhì)量，都與其名聲不相匹配。因此我們應(yīng)該從整體考慮，全面提升六要素的旅游能級(jí)。,,吃：增加食街：咖啡廳、西餐店、物美價(jià)廉的濱海特色小吃街和酒吧街等。?。簭母叨撕偷投送瑫r(shí)入手，提供高檔商務(wù)酒店、企業(yè)會(huì)所；民居家庭旅館和青年旅舍。行：整理幾條主題游覽路線，修繕沿路建筑立面、加強(qiáng)道路指示指引

43、和解說(shuō)功能，多設(shè)休息游憩設(shè)施，可考慮將班車工升級(jí)為人力車。購(gòu)：整頓龍頭路商業(yè)街，使之更特色化，并清理整頓其他街道上凌亂的旅游購(gòu)物點(diǎn)。,第二部分 定位與功能,一、戰(zhàn)略定位二、市場(chǎng)定位三、功能定位四、產(chǎn)業(yè)定位五、形象定位,戰(zhàn)略定位,文化圣地 藝術(shù)殿堂,戰(zhàn)略定位,無(wú)論從歷史淵源還是現(xiàn)狀特色來(lái)看，今天的鼓浪嶼是中西文化碰撞的結(jié)晶，幾乎濃縮了自然、文化、建筑、生活所有的美，鼓浪嶼應(yīng)該成為中西文化融合的“文化圣地，藝術(shù)殿堂”

44、，并向世人展示她的藝術(shù)之美、人文之美。,文化圣地，藝術(shù)殿堂,到了21世紀(jì)的今天，鼓浪嶼又站到了一個(gè)新的交點(diǎn)上面，而這個(gè)交點(diǎn)是鼓浪嶼重新演繹、展現(xiàn)中西文化合璧的新交點(diǎn)，并將翻開(kāi)鼓浪嶼發(fā)展篇章中的新的一頁(yè)。,旅游高地，城市名片,旅游高地：鼓浪嶼作為海峽西岸最有知名度和個(gè)性特色的旅游目的地，有效整合周邊旅游資源的龍頭景區(qū)，將成為區(qū)域旅游的精神中心，也是高端旅游的中心。城市名片：鼓浪嶼將以商務(wù)和文化交流功能為主導(dǎo)，通過(guò)會(huì)展博覽、商業(yè)投資、文化

45、交流、文藝表演、慈善活動(dòng)等手段，打造廈門(mén)區(qū)別于其它城市，最富有時(shí)代特色的城市名片。,市場(chǎng)定位,中部鞏固，兩翼齊飛鞏固優(yōu)化現(xiàn)有三分之一的大眾觀光游客市場(chǎng)，形成淡旺季穩(wěn)定、抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)的收入來(lái)源。大力拓展高端商務(wù)度假游客市場(chǎng)和藝術(shù)小眾游客市場(chǎng)，帶動(dòng)相關(guān)旅游服務(wù)設(shè)施完善，提高總體旅游收入，實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升和產(chǎn)業(yè)起飛。,強(qiáng)化五大人群,國(guó)內(nèi)外藝術(shù)工作者工作基地國(guó)內(nèi)外企業(yè)高檔商務(wù)活動(dòng)基地國(guó)內(nèi)外高素質(zhì)人群的度假居住基地國(guó)內(nèi)外高素質(zhì)人群的修學(xué)基地

46、國(guó)內(nèi)外旅游者文化體驗(yàn)基地,案例：佛羅倫薩,1、概況介紹著名的文化古城和藝術(shù)天堂。佛羅倫薩是意大利著名的歷史文化名城，歐洲文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)的發(fā)祥地，也是世界上最豐富的文藝復(fù)興時(shí)期藝術(shù)品保存地之一。佛羅倫薩是意大利文藝復(fù)興時(shí)期詩(shī)歌和繪畫(huà)的搖籃。,佛羅倫薩,2、主題形象文藝復(fù)興的搖籃。佛羅倫薩整個(gè)城市保留著文藝復(fù)興時(shí)的輝煌風(fēng)貌。有四十多個(gè)博物館、美術(shù)館；六十多座宮殿和許多大大小小形式各異的教堂、廣場(chǎng)，并收藏了大量的優(yōu)秀藝術(shù)精品和精美文

47、物，吸引了成千上萬(wàn)的游客。,佛羅倫薩,3、功能定位藝術(shù)之城，文化之都，翡冷翠之城。佛羅倫薩中文又叫“佛羅倫斯”，現(xiàn)化意大利語(yǔ)中叫Florence，或Frenze，因此有的中文書(shū)中有“翡冷翠”之稱。無(wú)倫在拉丁語(yǔ)里，還是在意大利語(yǔ)里，它的名字的含義都是花城的意思。佛羅倫還是一座美麗的藝術(shù)文化古城。有人稱羅馬是政治首都，米蘭是經(jīng)濟(jì)首都，佛羅倫薩則是文化首都。,佛羅倫薩,4、核心競(jìng)爭(zhēng)力（1）建筑之美佛羅倫薩的建筑大氣，卻又不失精致

48、和細(xì)膩。（2）雕塑之美有廣場(chǎng)的地方一定有雕塑，廣場(chǎng)之美與雕塑之美密不可分。 （3）繪畫(huà)之美烏斐茲美術(shù)館收藏了文藝復(fù)興時(shí)期數(shù)量最多、最經(jīng)典的畫(huà)作。 （4）歷史之美作為人文主義和文藝復(fù)興的中心，孕育了像達(dá)文奇、米開(kāi)朗基羅、拉斐爾等一代大家。,功能定位,海島觀光、歷史體驗(yàn)藝術(shù)創(chuàng)作、度假小鎮(zhèn)鼓浪嶼，一個(gè)功能多樣、內(nèi)涵豐富，以海島風(fēng)光、歷史風(fēng)情體驗(yàn)和人文藝術(shù)欣賞、教育、創(chuàng)作為主要特色的旅游度假小鎮(zhèn)。,功能構(gòu)建,（1）定位

49、功能支撐,文化圣地 藝術(shù)殿堂,歷史體驗(yàn),古宅,收藏,音樂(lè),體育,小鎮(zhèn)度假,療養(yǎng),度假,藝術(shù)創(chuàng)作,文學(xué),藝術(shù),海島觀光,海岸,陽(yáng)光,沙灘,休閑,旅游小鎮(zhèn)功能布局,,,時(shí)光廣場(chǎng),一個(gè)核心,兩條軸線,三個(gè)圈層,,,,心靈家園旅館區(qū),海島旅游度假圈,,歷史人文體驗(yàn)圈,綜合旅游生活圈,時(shí)尚坊商業(yè)區(qū),（2）功能分類,藝術(shù)部落創(chuàng)作區(qū),主題博物館群落,名流館酒店區(qū),天風(fēng)海韻風(fēng)景區(qū),韻動(dòng)領(lǐng)地健康區(qū),SPA國(guó)際度假村,萬(wàn)國(guó)之家俱樂(lè)部,“一心兩軸三

50、個(gè)圈層”,,心靈家園旅館區(qū),心靈家園旅館區(qū),療養(yǎng)區(qū),療養(yǎng)區(qū),療養(yǎng)區(qū),,,,功能空間布局圖,韻動(dòng)領(lǐng)地健康區(qū),名流館酒店區(qū),萬(wàn)國(guó)之家俱樂(lè)部,天風(fēng)海韻風(fēng)景區(qū),博物館群落,藝術(shù)部落創(chuàng)作區(qū),SPA國(guó)際村療養(yǎng)區(qū),時(shí)尚坊商業(yè)區(qū),,,,,,,,,綜合旅游生活圈,歷史人文體驗(yàn)圈,海島旅游度假圈,三個(gè)圈層交融滲透,,,,,,,,,,,,,,各有引擎獨(dú)立發(fā)展,,,,,,,,,,,視覺(jué)走廊,視覺(jué)走廊,,,,,,,,,,重要節(jié)點(diǎn)示意圖,,

51、,,,韻動(dòng)領(lǐng)地,藝術(shù)部落,時(shí)尚坊,名流館,SPA國(guó)際村,萬(wàn)國(guó)之家,心靈家園,時(shí)光廣場(chǎng),天風(fēng)海韻,產(chǎn)業(yè)定位,文化產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)定位,文化產(chǎn)業(yè)：文化藝術(shù)活動(dòng)、文化產(chǎn)品交易、文 化設(shè)施的經(jīng)營(yíng)（遠(yuǎn)期收益）旅游產(chǎn)業(yè)：旅游六大要素的收入（日常收益）房地產(chǎn)業(yè)：居住、商業(yè)、辦公、接待、度假

52、 （近期收益）,形象定位,戰(zhàn)略形象：文化圣地 藝術(shù)殿堂推廣口號(hào)：流淌的歷史 藝術(shù)的殿堂 中西合璧 天人合一 ——文化圣地鼓浪嶼,第三部分 開(kāi)發(fā)策略,一、引擎設(shè)計(jì)二、功能布局三、運(yùn)做機(jī)制,一、引擎設(shè)計(jì),鼓浪嶼的發(fā)展不可能一蹴而就，需要一個(gè)過(guò)程，但是就像一臺(tái)機(jī)器，總得先有發(fā)動(dòng)的引擎，這是一個(gè)核心的問(wèn)題，要不然什么零件都準(zhǔn)備好了，就差一個(gè)引擎，那么這臺(tái)“機(jī)器”就不能算是一臺(tái)真正的機(jī)器

53、，樣式而已。根據(jù)對(duì)鼓浪嶼的綜合分析、定位以及功能架構(gòu)，我們認(rèn)為，鼓浪嶼的戰(zhàn)略啟動(dòng)的三大引擎：,一、引擎設(shè)計(jì),主題酒店藝術(shù)部落萬(wàn)國(guó)俱樂(lè)部,一、引擎設(shè)計(jì),名流館主題酒店群“名人、藝術(shù)、老宅、生活方式”四位一體的商業(yè)酒店形態(tài)創(chuàng)意新穎，富有吸引力，首先可以成為鼓浪嶼的一個(gè)新亮點(diǎn)；其次，主題酒店面向的是高素質(zhì)、高品位的人群，體驗(yàn)的是一種高尚、高貴的生活方式，有利于吸引高素質(zhì)人群向鼓浪嶼的聚集，達(dá)到逐步實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥(niǎo)”的目的；主題酒店倡導(dǎo)的是

54、一種休閑、體驗(yàn)式的生活方式，有助于整個(gè)鼓浪嶼休閑度假氛圍的形成；主題酒店群落同時(shí)也是一種經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，有力加強(qiáng)鼓浪嶼的經(jīng)濟(jì)活力和旅游服務(wù)配套功能；最后，主題酒店是利用老房子進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，將大大促進(jìn)鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑的更好保護(hù)。,歐洲古堡大酒店,歐洲旅游物業(yè)發(fā)源于中世紀(jì)世襲貴族的度假城堡，那些形形色色的古老城堡，現(xiàn)在已經(jīng)被改造成適合游客居住的飯店，這是近年來(lái)在法國(guó)和德國(guó)風(fēng)行的方式。法國(guó)有古堡三萬(wàn)六千多座，為籌措維護(hù)、維修古堡的費(fèi)用，

55、也為了讓這些閑置的古代建筑“有人氣”、“活起來(lái)”，很多古堡的繼承和擁有者動(dòng)起了把古堡中的部分房間改造成客房的念頭。讓游客在或古色古香、或富麗堂皇，或充滿歷史傳說(shuō)、或留有名人足跡的環(huán)境中住宿就餐，觀賞周圍景色，體會(huì)舊式生活方式，發(fā)思古之幽情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一半以上的客人在度假結(jié)束時(shí)，還想延長(zhǎng)他們租房的期限。,一、引擎設(shè)計(jì),藝術(shù)部落 由藝術(shù)學(xué)村、藝術(shù)展示基地、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)休學(xué)培訓(xùn)基地四個(gè)部分所組成，藝術(shù)部落是利用鼓浪嶼原有的人文藝術(shù)優(yōu)

56、勢(shì)和幾所音樂(lè)藝術(shù)學(xué)校資源，通過(guò)把“藝術(shù)”做大做強(qiáng)，拉動(dòng)鼓浪嶼整體藝術(shù)氛圍的形成，打造藝術(shù)的殿堂，吸引藝術(shù)人才、專家前來(lái)教學(xué)、工作、生活，促進(jìn)鼓浪嶼藝術(shù)旅游、休學(xué)旅游的形成，同時(shí)通過(guò)藝術(shù)創(chuàng)作基地吸引藝術(shù)工作室、音樂(lè)工作室、設(shè)計(jì)工作室等專業(yè)性的小型企業(yè)在鼓浪嶼的集聚，形成產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，加強(qiáng)鼓浪嶼的經(jīng)濟(jì)活力。,紐約藝術(shù)家天堂,位于美國(guó)紐約市曼哈頓島的西南端，是一個(gè)占地不足0.17平方英里，居民6541人的社區(qū)。蘇荷區(qū)以獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格及時(shí)尚著稱，成

57、為到紐約旅游的必到之處。50年前這里是頹廢的工廠區(qū)，50棟1869—1895年建造的獨(dú)具風(fēng)格的鑄鐵建筑險(xiǎn)遭拆除。幸虧有保護(hù)古建筑人士的俠肝義膽，以及居住在這個(gè)區(qū)域的藝術(shù)家們的奔走相告，才使得這一社區(qū)的舊城風(fēng)貌保存下來(lái)。,一、引擎設(shè)計(jì),博物館群圍繞著廈門(mén)博物館（八卦樓）而展開(kāi)的鼓浪嶼博物館集中地帶。博物館群落的博物館有兩種形態(tài)：一種是國(guó)家開(kāi)辦的公益性質(zhì)的博物館，例如廈門(mén)博物館，另一種是私人投資的商業(yè)性質(zhì)的展示和交易相結(jié)合的博物館

58、，其中又以商業(yè)性質(zhì)的博物館為主。博物館是人文藝術(shù)展示的一個(gè)重要載體，同時(shí)也是藝術(shù)旅游區(qū)、藝術(shù)景區(qū)的一個(gè)重要標(biāo)志，國(guó)外一些著名歷史名城和歷史文化小鎮(zhèn)一般都擁有大量的博物館，例如意大利的佛羅倫薩、威尼斯，德國(guó)的魏瑪，奧地利的維也納等。結(jié)合鼓浪嶼的情況，可以做一些可以“吃”的、可以“玩”的、可以“購(gòu)”的博物館，與餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等要素結(jié)合起來(lái)，將更有吸引力，而且商業(yè)化的博物館將形成一種產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，帶動(dòng)鼓浪嶼整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。,

59、中國(guó)民間博物館第一聚落,建川博物館聚落包括文革藝術(shù)品館、抗戰(zhàn)博物館和民間博物館三大系列２０個(gè)分館。相對(duì)于傳統(tǒng)的、封閉的博物館而言，建川博物館將是一個(gè)‘活的博物館’，其２０個(gè)分館根據(jù)展覽內(nèi)容緊密聯(lián)系，并且展覽內(nèi)容可以隨時(shí)增加。還是一個(gè)集紀(jì)念性、文化性、教育性、商業(yè)性和生活性為一體的博物館。 采用了“聚落”的概念，力圖通過(guò)組團(tuán)式的數(shù)十個(gè)專題化、小型化的博物館，建成以百年歷史回顧、品味和體驗(yàn)川西民俗文化為主體的空間；力圖通過(guò)捕捉百年歷史中

60、一個(gè)個(gè)鮮活生動(dòng)的細(xì)節(jié)，使來(lái)訪者感悟一部看得見(jiàn)、摸得著、聽(tīng)得見(jiàn)的歷史。,一、引擎設(shè)計(jì),萬(wàn)國(guó)之家俱樂(lè)部群利用現(xiàn)有舊址重建和擴(kuò)建萬(wàn)國(guó)俱樂(lè)部。是鼓浪嶼商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)會(huì)議、商務(wù)度假的集中區(qū)域，結(jié)合鼓浪嶼唯一的一家四星級(jí)酒店海上花園酒店、萬(wàn)國(guó)俱樂(lè)部遺址和觀海園以及保存良好的黃家花園別墅，做成一個(gè)企業(yè)度假以及商務(wù)交流、會(huì)議的基地。,二、功能布局,一個(gè)中心，兩條走廊，三條街，四片區(qū)一個(gè)中心：文化廣場(chǎng)；兩條走廊：音樂(lè)走廊和視覺(jué)走廊；三條

61、街：酒吧街、文化街和美食街；四片區(qū)：主題酒店區(qū)、博物館群和藝術(shù)部落商務(wù)俱樂(lè)部,啟動(dòng)項(xiàng)目空間布局,,一心二廊，三街四樓,,,,,,7,8,1,10,9,4,6,5,2,3,,重點(diǎn)保護(hù)建筑分布圖鼓浪嶼的財(cái)富，不僅僅是出讓的四十來(lái)?xiàng)潉e墅，而是建筑、藝術(shù)和人的氛圍,一個(gè)中心,是鼓浪嶼作為藝術(shù)殿堂小鎮(zhèn)的一個(gè)中心廣場(chǎng)，也是旅游觀光人流匯集、分散的重要節(jié)點(diǎn)。復(fù)興廣場(chǎng)以文藝復(fù)興之名義，弘揚(yáng)鼓浪嶼的文化、藝術(shù)、健康、建筑等成就，結(jié)合近在咫尺的音樂(lè)廳、

62、足球場(chǎng)、圖書(shū)館、錢(qián)幣博物館、音樂(lè)學(xué)校、演藝學(xué)院、馬約翰、林語(yǔ)堂、林巧稚等人故居等要素，打造鼓浪嶼的形象中心、標(biāo)志中心和朝圣中心。選址：原青年宮廣場(chǎng)及其周邊地段。,時(shí)光廣場(chǎng)的主題是“在東西文化的交匯點(diǎn)上穿梭時(shí)空”?！裎幕游缇€●藝術(shù)大講堂●露天音樂(lè)廳●歷史名人廊體現(xiàn)鼓浪嶼的傳統(tǒng)音樂(lè)、美術(shù)、宗教、體育；展示鼓浪嶼的現(xiàn)代藝術(shù)和時(shí)尚。,文藝復(fù)興廣場(chǎng)意向,案例：意大利市政廳廣場(chǎng),在意大利，有廣場(chǎng)的地方一定有雕塑，廣場(chǎng)之美與雕塑之美是

63、密不可分的。著名的市政廳廣場(chǎng)(Piazza della Signoria)就是因?yàn)殛惲辛嗽S多精美的雕塑群而被稱為是意大利最美的廣場(chǎng)之一。,案例：威尼斯圣馬可廣場(chǎng),圣馬可廣場(chǎng)是意大利建筑的一件瑰寶，廣場(chǎng)包括毗連的兩個(gè)部份：廣場(chǎng)主體和臨海的小廣場(chǎng)。廣場(chǎng)四周矗立著藝術(shù)價(jià)值很高的建筑佳作：圣馬可教堂、總督府、連拱廊和高高的鐘樓。,音樂(lè)走廊,選址：由中華路到港仔后路一線主題：陶醉在鼓浪嶼，陶醉在音樂(lè)里。特色：以音樂(lè)為主題的娛樂(lè)街區(qū)，集街頭表演

64、、音樂(lè)培訓(xùn)、樂(lè)器銷售等為一體，具有觀光、娛樂(lè)、購(gòu)物、學(xué)習(xí)等功能。人群：所有喜愛(ài)音樂(lè)的游客、藝人或者學(xué)生。經(jīng)營(yíng)方式： 目前白天中華路到港仔后路已經(jīng)存在一些街頭的表演，已經(jīng)形成一定氛圍，為了加強(qiáng)這種音樂(lè)演藝的氛圍，必須吸引更多的著名音樂(lè)人或者民間藝人前來(lái)開(kāi)設(shè)音樂(lè)工作室或者表演，以及樂(lè)器銷售商前來(lái)開(kāi)鋪?zhàn)錾狻?（2）在街道的景觀上需要增加更多的音樂(lè)元素、符號(hào)和設(shè)施，對(duì)沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)作出限制和規(guī)定，引導(dǎo)其向音樂(lè)方面轉(zhuǎn)型。最好是由一

65、個(gè)商家對(duì)沿街商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。,街頭藝術(shù)豐富城市色彩——?dú)W洲,在歐洲，街頭藝人無(wú)處不在，地鐵站里，大馬路旁，中心廣場(chǎng)上……仿佛形成了城市的一部分，也變?yōu)橛慰蛥⒂^項(xiàng)目之一。據(jù)信，街頭藝人可以創(chuàng)造一種喜慶活躍的氣氛，而這有助于吸引更多的游人和顧客。當(dāng)路人停下腳步來(lái)欣賞街頭表演時(shí)，他們很可能注意到附近的店鋪和商行，從而購(gòu)買更多的物品。,視覺(jué)走廊,選址：筆山路及其延長(zhǎng)線主題：藝術(shù)家眼中的鼓浪嶼特色：以視覺(jué)藝術(shù)為主題的一條街區(qū)，具體有寫(xiě)生、景

66、觀欣賞、攝影等功能。人群：藝術(shù)愛(ài)好人士、工作者以及學(xué)生經(jīng)營(yíng)方式：（1）目前鼓浪嶼室外的寫(xiě)生繪畫(huà)等活動(dòng)主要集中在筆山路一帶，作為一條視覺(jué)走廊，景觀需要進(jìn)一步美化，包括道路、圍墻、房子和植物等生態(tài)環(huán)境。（2）沿線可以開(kāi)設(shè)一些與藝術(shù)品、藝術(shù)工具等有關(guān)的店鋪，為藝術(shù)寫(xiě)生人士服務(wù)。,博物館與主題酒店,【7-10】博物館群落和主題酒店群，位于鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑最為集中的筆架山片和鹿礁片。這兩片區(qū)域有最密集和完整的風(fēng)貌建筑，40棟出讓別墅也

67、主要在此。,,,,在40棟古宅中，選擇最有條件改造的四到八棟以政策扶持的辦法，啟動(dòng)項(xiàng)目。,,萬(wàn)國(guó)俱樂(lè)部將原有的萬(wàn)國(guó)俱樂(lè)部改造為財(cái)富俱樂(lè)部。增加臺(tái)球、網(wǎng)球等高檔旅游設(shè)施；將周邊的別墅群裝修改造，形成企業(yè)會(huì)所。,三、運(yùn)做機(jī)制1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)步驟,第一步：對(duì)基礎(chǔ)現(xiàn)狀的梳理第二步：劃定三級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)建筑（點(diǎn)）第三步：劃定三級(jí)文化旅游開(kāi)發(fā)線路（線）第四步：劃定三級(jí)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)（面）第五步：對(duì)所有重點(diǎn)保護(hù)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃第六步：

68、管委會(huì)將所有項(xiàng)目逐一登記盤(pán)查和控制，甄選可示范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（發(fā)動(dòng)引擎）,,第七步：引進(jìn)一個(gè)名人和一個(gè)企業(yè)，一次性完成至少三個(gè)重點(diǎn)啟動(dòng)示范項(xiàng)目。第八步：管委會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，在非控制區(qū)推廣民間投資開(kāi)發(fā)第九步：將其他控制內(nèi)項(xiàng)目逐步拍賣，利益與名人和企業(yè)分成。第十步：聘請(qǐng)名人和企業(yè)為鼓浪嶼長(zhǎng)期名譽(yù)顧問(wèn)和品牌經(jīng)營(yíng)商。,3-2、尋找專業(yè)開(kāi)發(fā)商,鼓浪嶼的經(jīng)營(yíng)主體，必然應(yīng)該是一個(gè)有歷史民居改造經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)知名度的歷史主題景區(qū)運(yùn)營(yíng)商。國(guó)內(nèi)幾個(gè)比較成功和有