梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究【開題報告+文獻綜述+畢業(yè)論文】

1、1本科畢業(yè)論文系列本科畢業(yè)論文系列開題報告開題報告工程管理工程管理梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究梅墟地塊項目開發(fā)可行性研究一、選題的背景與意義房地產(chǎn)開發(fā)項目具有投資量大、涉及面廣、建設(shè)期長等特點，因此投資者在對房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策時十分慎重，而投資者決策的依據(jù)便是可行性研究報告。可行性研究正是為了避免和減少投資決策的盲目性，提高開發(fā)項目綜合效益，而在市場預(yù)測和投資環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，對擬建項目在技術(shù)上是否適用、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利、

2、建設(shè)上是否可能等進行綜合論證。本文將以實際房地產(chǎn)項目為例，明確開發(fā)的房地產(chǎn)項目的供求狀況、市場競爭能力、成本與收益和風(fēng)險程度，通過投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究，最終得出一份能夠全面提供項目決策所需的重要數(shù)據(jù)和信息的房地產(chǎn)項目可行性研究報告。通過此次對可行性研究的深入學(xué)習(xí)，將使我對房地產(chǎn)開發(fā)的銷售市場、投資環(huán)境、發(fā)展趨勢等方面有很大的提高。二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：本課題的主要內(nèi)容就是以某一商品房開發(fā)項目在寧波

3、房地產(chǎn)市場為例，通過研究項目發(fā)展的制約因素、市場需求能力預(yù)測、市場競爭能力評估、銷售產(chǎn)品類型的確定和產(chǎn)品附屬設(shè)施的確定五個方面來研究分析，得出一份基于當(dāng)前市場環(huán)境和對未來市場預(yù)測的可行性研究報告。具體如下：1擬定調(diào)查方案，設(shè)計書面調(diào)查問卷，實施全面調(diào)查，統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，并進行項目初步定位（物業(yè)類型、檔次、目標市場、價格等），完成調(diào)研報告；2設(shè)計項目規(guī)劃方案，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，繪制初步方案規(guī)劃圖；3安排項目開發(fā)進度，繪制橫道圖，編制

4、租售計劃表和擬定營銷方案；4進行投資估算，擬定籌資方案；5測算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)，編制財務(wù)報表，計算財務(wù)評價指標，進行財務(wù)評價；6進行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析，用概率樹法進行概率分析；3租期等因素的變化作敏感性分析和盈虧分析；5、社會經(jīng)濟評價。對本項目分析關(guān)于社會經(jīng)濟和環(huán)境的影響，如項目是否符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展目標、改善居住條件和環(huán)境、解決就業(yè)問題、豐富城市景觀以及對相關(guān)聯(lián)行業(yè)的帶動和促進作用、提高城市整體經(jīng)濟效益等。四、研究的總體

5、安排與進度：20101124至20101207：收集資料，完成開題報告和文獻綜述20101208至20110114：翻譯文獻、擬定調(diào)查方案，設(shè)計書面調(diào)查問卷，實施全面調(diào)查0115至0228：統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進行項目初步定位，完成調(diào)研報告0301至0315：設(shè)計項目規(guī)劃方案，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，繪制初步方案規(guī)劃圖0316至0331：安排項目開發(fā)進度，繪制橫道圖，編制租售計劃表和擬定營銷方案0401至0414：投資估算，擬定籌資方案，進

6、行財務(wù)評價及風(fēng)險與不確定性分析0415至0424：征求意見，修改定稿，提交報告0425至0506：答辯準備，參加答辯等五、主要參考文獻：?[1]余源鵬.房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通[M].機械工業(yè)出版社，2008.6.[2]丁蕓，武永春.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)[M].首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)出版社，2008.5.[3]卜一德.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理實用手冊[M].中國建筑工業(yè)出版社，2002.12.[4]苗長川，楊愛華.房地產(chǎn)經(jīng)營與管理[M].清華大學(xué)出版