梅墟地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究【開題報(bào)告+文獻(xiàn)綜述+畢業(yè)論文】

1、1本科畢業(yè)論文系列本科畢業(yè)論文系列開題報(bào)告開題報(bào)告工程管理工程管理梅墟地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究梅墟地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究一、選題的背景與意義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資量大、涉及面廣、建設(shè)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此投資者在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策時(shí)十分慎重，而投資者決策的依據(jù)便是可行性研究報(bào)告?？尚行匝芯空菫榱吮苊夂蜏p少投資決策的盲目性，提高開發(fā)項(xiàng)目綜合效益，而在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和投資環(huán)境分析的基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否適用、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利、

2、建設(shè)上是否可能等進(jìn)行綜合論證。本文將以實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，明確開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的供求狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、成本與收益和風(fēng)險(xiǎn)程度，通過投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究，最終得出一份能夠全面提供項(xiàng)目決策所需的重要數(shù)據(jù)和信息的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。通過此次對(duì)可行性研究的深入學(xué)習(xí)，將使我對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的銷售市場(chǎng)、投資環(huán)境、發(fā)展趨勢(shì)等方面有很大的提高。二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：本課題的主要內(nèi)容就是以某一商品房開發(fā)項(xiàng)目在寧波

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，通過研究項(xiàng)目發(fā)展的制約因素、市場(chǎng)需求能力預(yù)測(cè)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力評(píng)估、銷售產(chǎn)品類型的確定和產(chǎn)品附屬設(shè)施的確定五個(gè)方面來研究分析，得出一份基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)的可行性研究報(bào)告。具體如下：1擬定調(diào)查方案，設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷，實(shí)施全面調(diào)查，統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行項(xiàng)目初步定位（物業(yè)類型、檔次、目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格等），完成調(diào)研報(bào)告；2設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖；3安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，繪制橫道圖，編制

4、租售計(jì)劃表和擬定營(yíng)銷方案；4進(jìn)行投資估算，擬定籌資方案；5測(cè)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；6進(jìn)行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析，用概率樹法進(jìn)行概率分析；3租期等因素的變化作敏感性分析和盈虧分析；5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。對(duì)本項(xiàng)目分析關(guān)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響，如項(xiàng)目是否符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、改善居住條件和環(huán)境、解決就業(yè)問題、豐富城市景觀以及對(duì)相關(guān)聯(lián)行業(yè)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用、提高城市整體經(jīng)濟(jì)效益等。四、研究的總體

5、安排與進(jìn)度：20101124至20101207：收集資料，完成開題報(bào)告和文獻(xiàn)綜述20101208至20110114：翻譯文獻(xiàn)、擬定調(diào)查方案，設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷，實(shí)施全面調(diào)查0115至0228：統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)目初步定位，完成調(diào)研報(bào)告0301至0315：設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖0316至0331：安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，繪制橫道圖，編制租售計(jì)劃表和擬定營(yíng)銷方案0401至0414：投資估算，擬定籌資方案，進(jìn)

6、行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析0415至0424：征求意見，修改定稿，提交報(bào)告0425至0506：答辯準(zhǔn)備，參加答辯等五、主要參考文獻(xiàn)：?[1]余源鵬.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通[M].機(jī)械工業(yè)出版社，2008.6.[2]丁蕓，武永春.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2008.5.[3]卜一德.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)用手冊(cè)[M].中國建筑工業(yè)出版社，2002.12.[4]苗長(zhǎng)川，楊愛華.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理[M].清華大學(xué)出版