2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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1、1本科畢業(yè)論文系列本科畢業(yè)論文系列開題報(bào)告開題報(bào)告工程管理工程管理梅墟地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究梅墟地塊項(xiàng)目開發(fā)可行性研究一、選題的背景與意義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有投資量大、涉及面廣、建設(shè)期長(zhǎng)等特點(diǎn),因此投資者在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策時(shí)十分慎重,而投資者決策的依據(jù)便是可行性研究報(bào)告??尚行匝芯空菫榱吮苊夂蜏p少投資決策的盲目性,提高開發(fā)項(xiàng)目綜合效益,而在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和投資環(huán)境分析的基礎(chǔ)上,對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否適用、經(jīng)濟(jì)上是否合理、財(cái)務(wù)上是否盈利、

2、建設(shè)上是否可能等進(jìn)行綜合論證。本文將以實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,明確開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的供求狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、成本與收益和風(fēng)險(xiǎn)程度,通過投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究,最終得出一份能夠全面提供項(xiàng)目決策所需的重要數(shù)據(jù)和信息的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。通過此次對(duì)可行性研究的深入學(xué)習(xí),將使我對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的銷售市場(chǎng)、投資環(huán)境、發(fā)展趨勢(shì)等方面有很大的提高。二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題:本課題的主要內(nèi)容就是以某一商品房開發(fā)項(xiàng)目在寧波

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,通過研究項(xiàng)目發(fā)展的制約因素、市場(chǎng)需求能力預(yù)測(cè)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力評(píng)估、銷售產(chǎn)品類型的確定和產(chǎn)品附屬設(shè)施的確定五個(gè)方面來研究分析,得出一份基于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)的可行性研究報(bào)告。具體如下:1擬定調(diào)查方案,設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷,實(shí)施全面調(diào)查,統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù),并進(jìn)行項(xiàng)目初步定位(物業(yè)類型、檔次、目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格等),完成調(diào)研報(bào)告;2設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),繪制初步方案規(guī)劃圖;3安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,繪制橫道圖,編制

4、租售計(jì)劃表和擬定營(yíng)銷方案;4進(jìn)行投資估算,擬定籌資方案;5測(cè)算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù),編制財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);6進(jìn)行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析,用概率樹法進(jìn)行概率分析;3租期等因素的變化作敏感性分析和盈虧分析;5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。對(duì)本項(xiàng)目分析關(guān)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響,如項(xiàng)目是否符合城市總體規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、改善居住條件和環(huán)境、解決就業(yè)問題、豐富城市景觀以及對(duì)相關(guān)聯(lián)行業(yè)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用、提高城市整體經(jīng)濟(jì)效益等。四、研究的總體

5、安排與進(jìn)度:20101124至20101207:收集資料,完成開題報(bào)告和文獻(xiàn)綜述20101208至20110114:翻譯文獻(xiàn)、擬定調(diào)查方案,設(shè)計(jì)書面調(diào)查問卷,實(shí)施全面調(diào)查0115至0228:統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù),進(jìn)行項(xiàng)目初步定位,完成調(diào)研報(bào)告0301至0315:設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃方案,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),繪制初步方案規(guī)劃圖0316至0331:安排項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,繪制橫道圖,編制租售計(jì)劃表和擬定營(yíng)銷方案0401至0414:投資估算,擬定籌資方案,進(jìn)

6、行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析0415至0424:征求意見,修改定稿,提交報(bào)告0425至0506:答辯準(zhǔn)備,參加答辯等五、主要參考文獻(xiàn):?[1]余源鵬.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通[M].機(jī)械工業(yè)出版社,2008.6.[2]丁蕓,武永春.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2008.5.[3]卜一德.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)用手冊(cè)[M].中國建筑工業(yè)出版社,2002.12.[4]苗長(zhǎng)川,楊愛華.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理[M].清華大學(xué)出版

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