公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用【開題報(bào)告】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告題目：公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨之發(fā)生了巨大變化，傳統(tǒng)的以歷史成本計(jì)量的會(huì)計(jì)政策己無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，歷史成本計(jì)量反映的賬面價(jià)值嚴(yán)重偏離其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，這就使得公允價(jià)值計(jì)量這一新的計(jì)量模式應(yīng)運(yùn)而生。2006年財(cái)政部頒布了新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，不僅將公允價(jià)值作為一種獨(dú)立的計(jì)量屬性寫入了《基本準(zhǔn)則》，還在18項(xiàng)具體準(zhǔn)則中應(yīng)

2、用了公允價(jià)值，體現(xiàn)了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同的大趨勢(shì)。其中投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則明確規(guī)定在符合條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量。在近年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值不斷攀高的背景下，采用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表無疑具有重大的利好影響。但是公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中尚未有一個(gè)明確的規(guī)定，理論上有缺陷，實(shí)務(wù)應(yīng)用同樣存在諸多問題，因此這樣一個(gè)對(duì)企業(yè)有利的政策目前并未被大多數(shù)上市公司所采納，為何會(huì)形成這樣一種現(xiàn)狀，如何對(duì)公允價(jià)值計(jì)量進(jìn)行改進(jìn)推廣，成為理論界和實(shí)務(wù)界共同

3、研究的問題，而這也是本文的切入點(diǎn)和寫作目的所在。（二）意義（二）意義公允價(jià)值主要表現(xiàn)為現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價(jià)、可變現(xiàn)凈值、未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性，與歷史成本價(jià)值的靜態(tài)計(jì)量相比，它更具動(dòng)態(tài)性和客觀性。公允價(jià)值在房地產(chǎn)企業(yè)的使用使得企業(yè)信息更為透明化，這有利于企業(yè)和其他利益相關(guān)者在資本市場(chǎng)獲得正確的定價(jià)并作出正確的投資決策。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，我國(guó)大部分的城市房地產(chǎn)都存在增值現(xiàn)象。由于公允價(jià)值計(jì)量的引入，企業(yè)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值將在相

4、當(dāng)大的程度上得到提升，增值的部分也將在賬面中充分體現(xiàn)。一些擁有龐大數(shù)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)，增值的賬面價(jià)值將以巨額利潤(rùn)的形式呈現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上，這將大幅提升企業(yè)價(jià)值，銀行等金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)進(jìn)行借貸交易也會(huì)隨之增多。這也有助于企業(yè)提升融資能力，并在一定程度上緩解企業(yè)資金鏈緊張的局面。在當(dāng)前的有利環(huán)境下，這種新的計(jì)量模式會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)3題、可操作性問題以及盈余管理的問題。在2006年新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布之前，國(guó)內(nèi)一批知名學(xué)者對(duì)公允價(jià)值在我國(guó)的應(yīng)用進(jìn)

5、行了深入的探討，基本都支持在我國(guó)會(huì)計(jì)中采用公允價(jià)值計(jì)量屬性。這方面的研究如下：《公允價(jià)值計(jì)量模式在投資房地產(chǎn)準(zhǔn)則中運(yùn)用的思考》（鄭明堂，2008）一文中指出公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用于我國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，反映了我國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同：有條件地審慎運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量，體現(xiàn)了我國(guó)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是依據(jù)我國(guó)國(guó)情進(jìn)行了創(chuàng)新；將歷史成本計(jì)量與公允價(jià)值計(jì)量并存并由企業(yè)按自身?xiàng)l件選擇，這是考慮到我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，體現(xiàn)了和諧與科學(xué)?！痘诠蕛r(jià)

6、值的會(huì)計(jì)計(jì)量問題研究》（葛家澍、竇家春，2009）一文中指出一項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值是指：“在自愿交易的雙方之間進(jìn)行的現(xiàn)行交易，在交易中所達(dá)成的資產(chǎn)購買、銷售或負(fù)債清償?shù)慕痤~。”如果某項(xiàng)資產(chǎn)或負(fù)債沒有可觀察到的、由市場(chǎng)直接決定的市場(chǎng)價(jià)格，而卻有合約規(guī)定的或可以預(yù)期的未來現(xiàn)金流入可用以估計(jì)的，就可以用現(xiàn)值技術(shù)去探求公允價(jià)值。在文中，葛家澍舉例分析了現(xiàn)值技術(shù)的運(yùn)用方法和現(xiàn)值計(jì)量應(yīng)遵循的原則，并且提出：現(xiàn)值計(jì)量也可以用于負(fù)債；同時(shí)應(yīng)反映借款入

7、的資信狀況。（二）投資性房地產(chǎn)的界定1.國(guó)外投資性房地產(chǎn)的界定西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間比較長(zhǎng)、市場(chǎng)也比較完善，對(duì)房地產(chǎn)投資的理論研究有一部分是對(duì)投資性房地產(chǎn)的研究，這就為我國(guó)投資性房地產(chǎn)的研究提供了借鑒和參考依據(jù)。主要包括：英國(guó)早在1981年就發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)公告第19號(hào)(SSAPl9)“投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理”，首次對(duì)投資性房地產(chǎn)做出概念界定；2000年國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)也通過了投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則：IAS40《投資性房地產(chǎn)