上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)用研究

1、 I 上市公司投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值 應(yīng)用研究 培養(yǎng)單位：會(huì)計(jì)學(xué)院 學(xué)科專(zhuān)業(yè)：會(huì)計(jì)專(zhuān)碩 作者姓名：魏云鶴 指導(dǎo)教師：李百興 凌飛 二〇一七年五月 專(zhuān)業(yè)碩士學(xué)位論文I 摘要 2006 年我國(guó)頒布了一系列會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，引入了公允價(jià)值計(jì)量方式，其中就包括《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 3 號(hào)—投資性房地產(chǎn)》 。準(zhǔn)則第一次承認(rèn)了投資性房地產(chǎn)的存在并且給予企業(yè)兩種后續(xù)計(jì)量方式的選擇， 即公允價(jià)值計(jì)量方式和歷史成本計(jì)量方式。 這順應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展， 房地產(chǎn)行業(yè)的

2、日臻成熟以及與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則趨同的發(fā)展趨勢(shì)。 為了企業(yè)更好地運(yùn)用公允價(jià)值， 我國(guó)財(cái)政部于 2014 年頒布了 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 39 號(hào)—公允價(jià)值計(jì)量》 ，對(duì)公允價(jià)值的定義、層級(jí)、估值技術(shù)等作出了進(jìn)一步的解釋?zhuān)瑢?duì)公允價(jià)值的披露作出了更為嚴(yán)格的要求。 我國(guó)擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多， 但是選擇公允價(jià)值作為后續(xù)計(jì)量方式的企業(yè)并不多，本文以此為切入點(diǎn)。首先在閱讀整理國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)投資性房地產(chǎn)的定義、范圍、后續(xù)計(jì)量以及公允價(jià)值的定義

3、、層次、估值技術(shù)進(jìn)行理論分析。其次，對(duì)我國(guó)上市公司 2007 年—2015 年投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行整理分析，其中主要分析了 2015 年企業(yè)對(duì)于 CAS39 關(guān)于公允價(jià)值披露的執(zhí)行情況以及公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用困境的成因。 然后以洲際油氣為案例企業(yè)， 分析了投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值對(duì)資產(chǎn)和利潤(rùn)的影響。 最后提出了相應(yīng)的建議和三點(diǎn)結(jié)論， 一是企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量持謹(jǐn)慎態(tài)度； 二是運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的