公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用【文獻綜述】

1、1畢業(yè)論文（設(shè)計）文獻綜述題目：公允價值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用專業(yè)：會計學(xué)一、前言部分（一）寫作目的房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的一個組成部分。被普遍認(rèn)為是受新會計準(zhǔn)則影響最大的行業(yè)之一。其交易日趨活躍，在國民經(jīng)濟中的作用也日趨凸顯，而且由于投資性房地產(chǎn)的賬面凈值顯著低于公允價值，計量模式一旦改變，對上市公司影響巨大。隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)的增多和宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，實施新會計準(zhǔn)則后公允價值會逐漸成為評估投資性房地產(chǎn)企業(yè)的主要計量屬性，這有利于引

2、導(dǎo)市場更多的關(guān)注投資性房地產(chǎn)企業(yè)的真實價值。然而，我國目前尚不具備在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域廣泛應(yīng)用公允價值的客觀條件。因此。適時分析新的會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響顯得十分必要。文章著重探討了公允價值在房地產(chǎn)企業(yè)中的具體運用并分析公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響。對進一步推進公允價值計量模式在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中的應(yīng)用起了積極的作用。（二）相關(guān)概念1.公允價值國際會計準(zhǔn)則委員會1999年發(fā)布的《國際會計準(zhǔn)則第39號——金融工具：確認(rèn)和計量

3、》第98段指出：在公允價值定義中隱含著一項假定，即企業(yè)是持續(xù)經(jīng)營的，不打算或不需要清算，不會大幅度縮減其經(jīng)營規(guī)模，或按不利條件進行交易。因此，公允價值不是企業(yè)在強制性交易、非自愿清算或本銷售中收到或支付的金額(1，1999)?！泵绹攧?wù)會計準(zhǔn)則委員會于2000年2月頒布的第7號概念公告對公允價值的定義是：“公允價值是當(dāng)前的非強迫交易或非清算交易中，自愿雙方之間進行資產(chǎn)(或負(fù)債)的買賣(或發(fā)生與清償)的價格(FASB2000)?！蔽覈骂C

4、布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》中，把公允價值定義為：“在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~?！睆谋容^中可以看出，我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則對公允價值的運用有所創(chuàng)新并且較為謹(jǐn)慎，這是順應(yīng)我國市場經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，新企業(yè)會計準(zhǔn)則還嚴(yán)格3（一）公允價值理論研究1.國外學(xué)者的研究《公允價值及其計量》（雷思斯隆，2005）一文中圍繞會計計量理論問題展開深入研究，作者在文章中主要介紹了公允價值的特點及應(yīng)用的優(yōu)越性，對計量方法進

5、行了介紹，指出公允價值計量由于其本身缺陷，很難融入到傳統(tǒng)的會計準(zhǔn)則體系中來，因此就其問題又提出了一些建議?！稄膬羰找嬉暯强垂蕛r值和歷史成本計量屬性的作用》（JamesCataldo，MrisMcinnes，2005）一文中主要從企業(yè)收益角度研究了公允價值和歷史成本計量模式的異同，得出兩種計量模式的利弊。2.國內(nèi)學(xué)者的研究《公允價值：國際會計前沿問題研究》（謝詩芬，2004）一文中指出了公允價值必定是會計計量的發(fā)展趨勢，并對公允價值的一

6、些理論問題進行了研究。這本專著理論篇獨創(chuàng)性地研究了公允價值的理論淵源、理論基礎(chǔ)、概念及概念框架；系統(tǒng)歸納了最新的國際趨同的公允價值會計與審計方法體系，即公允價值確認(rèn)、計量、報告和審計方法體系，其中重點闡釋了現(xiàn)值計量方法體系；總結(jié)比較了中外公允價值研究應(yīng)用的簡史、環(huán)境、特征和經(jīng)驗教訓(xùn)，提出了在我國會計標(biāo)準(zhǔn)中正確應(yīng)用公允價值的政策建議?！豆蕛r值計量一涵義、應(yīng)用與展望》（柳毅，2007）中指出：“公允價值計量屬性反映的是現(xiàn)值，但不是所有的計

7、量現(xiàn)值的屬性都可以作為公允價值。公允價值的本質(zhì)是一種基于市場的信息評價，是市場而不是其他主體對資產(chǎn)和負(fù)債價值的認(rèn)定。”他們分析了公允價值在我國推廣公允價值的理論和現(xiàn)實基礎(chǔ)，并對我國公允價值的應(yīng)用做出展望，認(rèn)為現(xiàn)階段我國公允價值的應(yīng)用仍存在許多限制，應(yīng)采取多種計量屬性并存的方式，即在歷史成本計量屬性的基礎(chǔ)上，盡量使用公允價值。《淺談公允價值計量》（丘建文，2008）一文中分析了公允價值的可靠性問題、可操作性問題以及盈余管理的問題。在200