嘉興市房地產市場的發(fā)展狀況及分析[文獻綜述]

1、1本科畢業(yè)設計（論文）文獻綜述題目嘉興市房地產市場的發(fā)展狀況及分析一、前言部分一、前言部分嘉興市位于浙江省東部，以在人間天堂蘇杭之間著稱，是長江三角洲重要的地級城市之一。自改革開放以來，嘉興逐漸成為上海南翼的港口城市、江南水鄉(xiāng)的文化名城。房地產作為嘉興經濟發(fā)展的主要推動力之一，現(xiàn)進入快速發(fā)展的軌道。但在面對房地產業(yè)高速發(fā)展、房地產價格不斷攀高、炒房等問題，很多人在思考一些問題：嘉興市房地產的市場飽和度是多少？目前的發(fā)展趨勢能持續(xù)多久？對

2、這些問題的探討和研究，將有利于嘉興市房地產市場的健康持久發(fā)展。二、主體部分二、主體部分（一）國外相關研究（一）國外相關研究1美國房地產市場基本狀況與發(fā)展趨勢房地產業(yè)是美國經濟的三大支柱之一，其產值占國民生產總值的10%15%，固定資產占美國全部固定資產的34，房地產投資占國民每年私人投資的50%以上，抵押貸款幾乎都是房地產抵押貸款。因此其規(guī)模在世界居領先地位。在美國的住房政策中，為美國人提供“買得起的住房”政策起了很大作用。2英國房地產

3、業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點英國自2000年以來，在中央銀行降息的帶動下，住房抵押貸款利率也不斷下降，加之經濟相對平穩(wěn)和失業(yè)率較低，住房貸款市場更趨活躍。以英國最大的抵押貸款銀行在英國，大部分購房者的房契因尚未還清貸款而“暫時保留”在抵押貸款銀行。英國經辦抵押貸款的銀行有上百家。任何人，只要有職業(yè)和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。目前房地產價格處于上升趨勢，在制度保障中低收入人群“勞者有其房”。（二）國內相關研究（二）國內相關研究

4、1、關于房地產市場狀況研究在全國及區(qū)域房地產業(yè)持續(xù)繁榮的大背景下，嘉興作為長三角都市中的地3法、違規(guī)行為，維護市場秩序、提高市場運行效率，不斷提高居住水平和居住產業(yè)化水平，促進房地產市場規(guī)范、有序、健康地發(fā)展。重點做好以下幾方面的內容：一是堅持以培養(yǎng)住房市場為基本方向，加強對房地產市場發(fā)展的研究；二是完善房地產法規(guī)體系，強化監(jiān)管、規(guī)范市場行為；三是適度調控土地供應，以滿足廣大居民改善住房的需求，切實解決低收入人群的住房問題；四是著力提升

5、住宅品質，推進住宅產業(yè)化（王惠萍2008）一是增強宏觀調控能力，以繼續(xù)保持房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展；二是在今后房地產開發(fā)管理中，將加強住宅小區(qū)開發(fā)建設全過程的監(jiān)督檢查，積極使用新材料、新產品、新技術，嚴格推行居住區(qū)規(guī)劃的強制性規(guī)范和標準，以適應當前住房多元化的需求；三是構造多層次供給體系，提高供給水平，滿足不同層次消費需要；四是促進“涉防”服務業(yè)的發(fā)展。（湯海嘯2004）三、總結部分三、總結部分房地產業(yè)作為城市國民經濟的支柱和主導產業(yè)，對

6、改善居民居住條件、拉動經濟增長已經并且還將發(fā)揮積極作用，因此保持房地產業(yè)市場持續(xù)健康發(fā)展十分重要。政府在房地產市場中擔負著保障性住房供應體系的責任和規(guī)范調控房地產市場的責任。國內學者對房地產市場的現(xiàn)狀、問題、分析以及建議等問題的研究為本課題的研究提供了參考和借鑒，為本論文的寫作奠定了一個良好的基礎。綜合各有關房地產市場方面的研究，尚存在以下不足：一是在市場狀況中對于近兩年國家宏觀調控之后，市場狀況問題的研究欠缺；二是針對嘉興市城市房地產

7、市場的研究甚少，而每個城市由于政策、經濟、文化等的不同，市場狀況也不一樣；三是房地產市場處在一個快速發(fā)展的階段，而針對城市房地產研究的時間較遠，對新階段新問題沒能體現(xiàn)。由于房地產市場在我國出現(xiàn)的時間還不是很長，目前，對城市房地產方面的的研究，無論是在理論方面還是實踐探索，都不是很成熟，所以應該不斷的進行相關的理論研究，并將已有的理論知識運用到實踐中去，在實踐中不斷豐富理論。因此，研究房地產市場的問題，應從具體的實踐問題出發(fā)，尋找其中的發(fā)