房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題研究[開題報(bào)告]_第1頁
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文檔簡介

1、畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))開題報(bào)告題目:房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題研究一、選題的背景、意義(一)背景(一)背景2003年9月,國務(wù)院發(fā)布“18”號(hào)文件,首次肯定了房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位,并明確提出房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。2006年5月17日,國務(wù)院研究提出六條措施即“國六條”又一次重新提出房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。2007年的“兩會(huì)”,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又備受關(guān)注。這表明房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位依然得到政府層面的承認(rèn)和肯定。

2、住房分配實(shí)行貨幣化后,住房市場需求空間大,市場需求持續(xù)旺盛,引發(fā)了一輪又一輪的房地產(chǎn)投資熱,從而曾一度導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。中央政府為了抑制房地產(chǎn)投資過熱,平抑房價(jià),從2005年開始加大對房地產(chǎn)的調(diào)控力度,在土地、稅收和信貸等方面出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。在土地方面調(diào)控政策有:從2006年的“國六條”開始,國家有關(guān)土地方面的政策就接二連三地出臺(tái),從《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》、到2010年9月27日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和

3、建設(shè)管理調(diào)控的通知》等一系列措施和政策的出臺(tái)。這表明中央政府對土地的監(jiān)管力度逐漸加大,而土地閥門越收越緊的趨勢非常明顯。在房地產(chǎn)稅收方面的調(diào)控政策也在不斷加強(qiáng)?!蛾P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號(hào)),對房地產(chǎn)所得稅相關(guān)制度進(jìn)行大幅度調(diào)整,將原企業(yè)所得稅中的漏洞基本堵死,從而影響房地產(chǎn)企業(yè)因所得稅而占用資金增加l~2%?!秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]

4、187號(hào)規(guī)定:自2007年2月1日起,國家將在全國范圍內(nèi)加強(qiáng)土地增值稅清算管理工作,房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間被極度擠壓。財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》規(guī)定:從2007年1月1日起,城鎮(zhèn)土地使用稅額標(biāo)準(zhǔn)提高2倍,新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)提高l倍。最近又不斷出臺(tái)政策加強(qiáng)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收管理。財(cái)政部、國家稅務(wù)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》財(cái)稅[2009]78號(hào)等

5、等政策。威廉J邁克勞斯基(1998)中對房地產(chǎn)稅在中歐和東歐的發(fā)展歷程進(jìn)行分析、如何理解房地產(chǎn)市場以及對房地產(chǎn)發(fā)展的主要影響和房地產(chǎn)投資地塊的經(jīng)濟(jì)學(xué)等作了深入的研究。唐納德?布魯斯約翰(2010)指出:稅收政策的變化對企業(yè)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的重要影響,但是國家稅收組合并不是國家企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)收的決定性因素。由于各國的房地產(chǎn)稅制不同,因此根據(jù)各國的房地產(chǎn)稅制而進(jìn)行的專門稅收籌劃各不相同,這對于我國的房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃沒有很多借鑒意義。(二)國內(nèi)對于

6、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題的研究(二)國內(nèi)對于房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃問題的研究1、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的現(xiàn)狀在我國,企業(yè)的稅收籌劃活動(dòng)還剛起步,稅收籌劃在理論研究方面比較薄弱,在實(shí)踐方面也不夠成熟,社會(huì)各界對稅收籌劃存在一些不夠正確地認(rèn)識(shí),而且在對稅收籌劃的概念、內(nèi)容等方面的理解也有分歧,同時(shí)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平不高,這些因素都使得我國企業(yè)稅收籌劃的發(fā)展受到制約,在一定程度上影響了企業(yè)競爭能力的提高。隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和完善,隨著

7、我國加入世界貿(mào)易組織和我國法制的進(jìn)一步完備,企業(yè)稅收籌劃有了越來越重要的地位。李玲(2007)認(rèn)為,稅收籌劃是在法律規(guī)定許可的范圍內(nèi),通過對經(jīng)營、投資、理財(cái)活動(dòng)的事先籌劃和安排,盡可能地取得節(jié)稅的稅收利益。它是當(dāng)今企業(yè)財(cái)務(wù)管理中較受關(guān)注的一個(gè)議題,涉及到企業(yè)經(jīng)營、投資、理財(cái)、決策等活動(dòng)的各個(gè)方面。有效的稅收籌劃,能最大程度地降低納稅人涉稅風(fēng)險(xiǎn),降低稅負(fù),增加經(jīng)濟(jì)效益,提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平,實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化,增強(qiáng)企業(yè)的競爭優(yōu)勢,是企業(yè)增強(qiáng)核

8、心競爭力的有效方法之一。無論對房地產(chǎn)企業(yè)還是其他類型企業(yè),都是一個(gè)十分有價(jià)值的研究課題。房地產(chǎn)商品是與人們生活密切相關(guān)的,對國民經(jīng)濟(jì)的影響也日益重要。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),與其他行業(yè)相比,它的主要特點(diǎn)是投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、周期長、地域性較強(qiáng)。我國房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多、稅負(fù)重,稅收的現(xiàn)金流及稅收成本很大程度上影響到企業(yè)的利潤,稅收籌劃也成為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的重要內(nèi)容之一??鐕康禺a(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)入中國市場,使國內(nèi)房地產(chǎn)公司面臨更激

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